À vendre, agréable appartement T2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue sur la commune très recherchée d'Aytré, à seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages.

Idéalement placé et vendu meublé cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec commerces, transports, pistes cyclables et accès rapide à La Rochelle.

L'appartement se compose :

• d'une entrée avec dégagement,

• d'une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon et cuisine ouverte,

• d'une chambre confortable,

• d'une salle d'eau avec WC,

• d'un balcon accessible par une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.

Une place de parking privative ainsi qu'un local vélo complètent ce bien.

Balcon

Place de parking

Local vélo

Appartement lumineux

Proche La Rochelle

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 835€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

AYTRÉ – CENTRE VILLE - 43 M² – 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE – BALCON - EXPOSITION SUD – PARKING :

effiCity, par l'intermédiaire de Jerôme Briant, vous propose, en exclusivité, dans le secteur du centre-ville d'Aytré, cet appartement de 2 pièces de 40,66 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2017, à proximité des commerces et des services, aux portes de La Rochelle.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 20 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et donne accès à un balcon privatif de 5 m² exposé plein sud. Cet espace extérieur, équipé de panneaux brise-vue, permet d'installer une petite table et des assises pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante avec placard et d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. L'ensemble bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec des revêtements sobres et faciles d'entretien.

La résidence, construite en 2017, dispose d'un hall d'entrée sécurisé et de parties communes soignées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue également un atout appréciable.

L'environnement permet de profiter des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des services d'Aytré, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'agglomération Rochelaise. La commune est desservie par le réseau de bus Yélo et dispose de la halte ferroviaire d'Aytré-Plage, offrant notamment des liaisons vers La Rochelle et Rochefort.

Les plages d'Aytré, les pistes cyclables et les promenades du littoral permettent de profiter facilement des activités de plein air. Le centre historique de La Rochelle, son Vieux-Port, ses commerces et ses équipements culturels sont également accessibles à quelques kilomètres.

Cet appartement, associant une distribution bien pensée, un balcon […] Voir l’annonce immobilière >>

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE

AYTRÉ, appartement à vendre de 52m2 avec balcon de 9m2, place de stationnement privative en sous-sol et ascenseur.

LOCALISATION

AYTRÉ, village dynamique à 10 minutes de La Rochelle. L'appartement se situe dans un environnement très calme, à 15 minutes à pieds du centre-bourg d'Aytré et de ses commerces. Une ligne de bus à 170m dessert la Gare de La Rochelle et la place de Verdun.

DESCRIPTION

Construite en 2019, la résidence est parfaitement entretenue, sécurisée, elle possède un local à vélos, un ascenseur et des espaces verts.

Situé au 1er étage, l'appartement se compose d'une entrée avec un placard aménagé et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. La pièce de vie représente une superficie de 26m2 avec une double exposition Nord/Ouest. Le cellier est idéal pour le rangement et un emplacement pour le lave-linge est prévu. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC.

Côté stationnement, aucun souci, une place privative en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Aucun travaux n'est à prévoir, le calme est assuré et la luminosité est garantie grâce à ses larges ouvertures.

COTÉ EXTÉRIEUR

Le balcon de 9m2 est un vrai atout, il permettra aisément d'y installer une table et quelques chaises pour profiter de l'été.

MA CONCLUSION

Cet appartement est très fonctionnel, sans travaux et possède de nombreux atouts : localisation, calme, luminosité, ascenseur, place de parking etc... il sera parfait pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau […] Voir l’annonce immobilière >>

17440- AYTRE-EXCLUSIVITE A SAISIR- APPARTEMENT -45 M2- 1 CHAMBRE- SALON SEJOUR AVEC COIN CUSINE AMENAGEE ET EQUIPEE- SALLE D'EAU- WC- DEBARRAS- TERRASSE COUVERTE- PLACE DE PARKING PRIVE- Carole H IMMO CONSEIL by Efficity vous propose cet appartement sans travaux situé au rez de chaussée d'une jolie résidence, au calme, à 5 mn de la plage d'Aytré, 10 mn des Minimes, 2 mn du site Alstom.

Il est composé d'un salon séjour de 23 m2, avec coin cuisine aménagée et équipée en parfait état, une chambre avec parquet flottant et placard, une salle d'eau avec une belle douche italienne, wc indépendants, petit débarras. Un place de parking complète les atouts de cet appartement équipé d'une terrasse couverte.

La copropriété sécurisée est très bien tenue, au calme, à 2 pas des étangs d'Aytré et de ses jolis marais, et des pistes cyclables pour rejoindre les Minimes, centre ville de La Rochelle à 15 mn à vélo.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de […] Voir l’annonce immobilière >>