iad France - Pia Garnier vous propose: Villeurbanne – Rue du 4 Août 1789 – T4 de 86,99 m² avec balcon plein sud et garage en sus

A 15 minutes en vélo de la Doua, dans une résidence Kaufman & Broad de fin 2009, copropriété bien entretenue de 27 logements, découvrez cet appartement familiale T4 de 86,99 m² carrez situé au calme.

Il se compose de :

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 10,55 m² exposé plein sud, vue dégagée et arborée sur le jardin de la copropriété

- Coin nuit séparé avec 3 chambres d’environ 11 m²

- Salle de bains

- WC séparés

- Buanderie de 3,10 m²

Les + :

- Grand garage de 18 m² équipé d'un compteur électrique pour recharger sa voiture, en supplément. Assez grand pour une voiture ET une moto.

- Ascenseur

- Local vélo

- Fibre

- Interphone

- Chauffage électrique individuel

- Radiateurs caloporteurs avec boîtiers Voltalis

- Chauffe-eau remplacé en 2018

- DPE B

- Faibles charges : env. 109 €/mois (ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux)

Copropriété bien entretenue avec travaux réalisés récemment : ascenseur, paliers, sécurisation, bornes de recharge garages. Aucuns travaux à prévoir.

Appartement idéal pour famille, résidence principale ou investissement locatif. (Loyer de référence majoré pour une location meublée = 1348€/ mois hors charges et hors garage)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Nadaud vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT

PREMIER ACHAT ou INVESTISSEUR

À Villeurbanne, à quelques minutes en tramway du campus de la Doua et du centre de Lyon, venez découvrir cet appartement T2 de 38 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d’une résidence récente de 2011, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Cet appartement, exposé Sud-Ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la tour de la Société Générale, la basilique de Fourvière et la tour Crayon de Lyon.

Il dispose d’un balcon de 5 m²sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.

Il propose un agencement fonctionnel et de nombreux atouts :

- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée

- Une chambre avec rangements

- Une salle d’eau avec WC

- Volets roulants électrique

- Un garage en sous-sol complète ce bien.

- Chauffage collectif

- Taxe foncière : 840 €

Atout supplémentaire : la future ligne de Tram T9, actuellement en cours d’installation, passera à seulement 300 mètres de la résidence et desservira directement le campus de la Doua, renforçant encore l’attractivité du secteur et le potentiel locatif du bien.

Selon l’encadrement des loyers de la ville de Villeurbanne, le potentiel locatif est de :

Loyer en MEUBLÉ : 772 € hors charges

Loyer en NON MEUBLÉ : 682,50 € hors charges

Bien rare sur le secteur, à voir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 63 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Klein vous propose: En exclusivité: Villeurbanne, quartier Saint-Jean T3 vendu avec box fermé.

Situé dans une résidence récente de 2016, au 2ème étage, venez découvrir cet appartement lumineux T3 de 63 m², idéalement agencé.

Il se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et donnant accès à la terrasse. Côté nuit, vous trouverez deux chambres dont une avec rangement, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Vous apprécierez également une agréable terrasse de 12 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que de nombreux rangements optimisant l’espace.

Un box fermé complète ce bien.

Les +: résidence récente, agencement fonctionnel, extérieur spacieux, stationnement sécurisé, faibles charges.

Transports C7 et TB11 à proximité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>