iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif – T2 de 40 m² avec balcon plein sud et garage – Vendu loué, revenus immédiats

À proximité immédiate de Lyon, découvrez ce T2 lumineux de 40 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence récente de 2013, bien entretenue et raccordée au chauffage urbain.

Un investissement clé en main, déjà loué, idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser un rendement locatif.

Un appartement attractif et facile à louer :

- Le bien se compose d’une pièce de vie d’environ 25 m², fonctionnelle et bien agencée, prolongée par un balcon plein sud de 5 m², véritable atout pour la valorisation locative et le confort du locataire.

- La chambre de 10 m² avec placard intégré, située au calme, propose des volumes adaptés aux attentes du marché.

- La salle d’eau avec WC, spacieuse et optimisée, répond aux standards actuels d’un logement récent.

- Un garage fermé en sous-sol complète l’ensemble : un critère différenciant, recherché et valorisable dans le temps.

Performance énergétique et stabilité patrimoniale :

- Classé DPE B, l’appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique, limitant les charges et renforçant l’attractivité locative à long terme.

- La résidence, implantée en retrait de l’avenue Francis de Pressensé, profite d’un environnement calme et arboré tout en restant proche des transports, commerces et services.

- Un secteur cohérent pour une clientèle locative recherchant proximité de Lyon et cadre de vie agréable.

Investissement vendu occupé – visibilité immédiate sur les revenus :

- Bail nu en cours jusqu’au 5 janvier 2027

- Loyer actuel : 700 € charges comprises (619 € hors charges + 81 € provisions)

- Rentabilité brute estimée : supérieure à 6 %

- Revenus locatifs perçus dès l’acquisition, sans délai de relocation ni incertitude.

Les atouts pour un investisseur :

- T2 récent, lumineux et fonctionnel

- Balcon exposé plein sud

- Garage fermé en sous-sol

- Résidence de 2013 […] Voir l’annonce immobilière >>