NANTES – LES ALOUETTES – T4 de 77 m² – Dernier étage avec ascenseur – Balcon de 45 m² – Parking sécurisé

Les appartements récents offrant un extérieur de cette superficie sont rares sur le secteur. Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, ce T4 de 77 m² réunit des prestations recherchées pour un confort de vie au quotidien.

L'espace de vie, d'environ 23 m², profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et se prolonge naturellement par un balcon d'environ 44 m². Un véritable espace supplémentaire pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours.

L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple souhaitant disposer d'un bureau. Vous y trouverez trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'une cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie.

Le dernier étage garantit l'absence de voisin au-dessus, tandis que l'ascenseur facilite le quotidien.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète les prestations.

Construite en 2017, la résidence est parfaitement entretenue et bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en novembre 2027, offrant une réelle tranquillité aux futurs propriétaires.

Commerces, écoles, transports en commun et services sont accessibles rapidement, permettant de concilier vie quotidienne et facilité de déplacement.

Ce que vous apprécierez particulièrement :

- Résidence récente de 2017

- Dernier étage avec ascenseur

- Balcon d'environ 44 m²

- Séjour d'environ 23 m²

- Cuisine équipée

- Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative

- Salle de bains indépendante

- WC séparés

- Stationnement sécurisé en sous-sol

- Garantie décennale jusqu'en novembre 2027

- Visite virtuelle immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique.

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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services multigénérationnelle (étudiants/seniors/familles) sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 420 €

• Rentabilité : 5,47 %

• Gestionnaire : Heurus

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Heurus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce studio destiné situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique comprenant : une entrée avec placard, un séjour avec un coin cuisine et coin chambre, une salle d'eau avec wc. Ce lot est destiné à une occupation Senior.

À propos de la résidence :

La résidence Steredenn est une résidence services multigénérationnelle, idéalement située à Nantes, dans le quartier Sainte-Thérèse-Beauséjour, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Elle accueille une clientèle variée avec services adaptés en fonctions des profils (seniors autonomes, familles, étudiants) dans un environnement pensé pour favoriser le lien social entre générations, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des grands axes routiers constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, animations, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking… La copropriété comprend environ 107 logements.

À propos du gestionnaire occupant :

Heurus est un gestionnaire reconnu dans le secteur des résidences multigénérationnelles, avec plusieurs implantations en France. […] Voir l’annonce immobilière >>

ROUTE DE SAINT HERBLAIN - Dans un immeuble récent de 2015 au calme, venez découvrir cet appartement T3 lumineux situé en étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc.

Un garage fermé

Proximités: Tram 1, tous commerces quartier Zola, plaine de jeux de la Durantière.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

44300 - NANTES - BD SAINT AIGNAN - APPARTEMENT T2- 44 M² - 2ème ETAGE

Thomas Badau, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose , 75 boulevard Saint Aignan à Nantes, cet appartement de type 2 de 44 m2 , au 2-ème étage avec ascenseur qui vous séduira par sa luminosité et sa situation géographique.

Vous y découvrirez une réception, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon de 4 m², une chambre et une salle d'eau avec toilette.

Un emplacement de stationnement sécurisé, en intérieur complète ce bien, proche de toutes les commodités, des transports, des commerces, ce qui vous permet une vie de quartier agréable.

Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous pour devenir votre pied-à-terre ou pour un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers […] Voir l’annonce immobilière >>