BRUZ 35170 - En exclusivité AMANDA, superbe appartement neuf livré en 2025, situé dans le secteur La Rabine à Bruz. Au 1er étage avec ascenseur, ce 4 pièces de 85 m2 propose une entrée, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central, un cellier, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Les finitions sont soignées et les équipements neufs assurent confort et tranquillité. Le logement a été construit conformément aux dernières normes thermiques ce qui lui confère une faible consommation énergétique. Deux places de parking sécurisées complètent le bien.

Idéalement implanté à proximité du centre-ville et du quartier Vert-Buisson avec ses commerces, il bénéficie d'un accès rapide aux services de proximité : écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes, collèges et lycées à courte distance, ainsi que des structures d'accueil pour la petite enfance. Les espaces verts voisins offrent des possibilités de promenades et d'activités en plein air.

Côté transports, la gare de Bruz (TER) est à environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Rennes en une dizaine de minutes par train. Le quartier est également desservi par des lignes de bus et dispose d'un accès rapide à la rocade pour se rendre […] Voir l’annonce immobilière >>

Valérie Tilloy Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 3 de 63,50 m2, situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée de 2013, dans le secteur recherché de La Rabine et du Vert Buisson à Bruz. Lumineux, calme et exposé ouest, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts, sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. La pièce de vie se prolonge par une belle terrasse de 13 m2 et l'appartement dispose également d'un balcon. Côté stationnement, un box fermé ainsi qu'une place de parking couverte en sous-sol viennent compléter le bien. Très propre et disponible immédiatement, l'appartement profite d'un emplacement pratique avec les commerces, transports et écoles à proximité. Côté confort thermique, il bénéficie d'un chauffage individuel. Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680euros et 950euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété. 92 lots d'habitation. Quotepart annuelle des charges de copropriété de 1159,83 euros (soit 96euros/mois comprenant l'entretien de la chaudière). Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité Amanda !

A Bruz, proche du centre du Vert Buisson, découvrez cet appartement T2 d'environ 38 m2, comprenant :

- Une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte aménagée donnant accès à un balcon, une chambre, un placard, une salle de d'eau avec WC

Le bien dispose également d'une place de parking privative.

Idéal pour un investissement locatif, l'appartement est actuellement loué avec un locataire en place.

Informations locatives :

Loyer : 460 euros hors charges

Provision sur charges : 45 euros / mois

Bail en cours jusqu'en décembre 2028

Une opportunité idéale pour un investissement locatif dans un environnement agréable.

Bien soumis au statut de la copropriété - Quote part annuelle des charges courantes : 770euros - Nombre de lots : 66 dont 22 lots d'habitation - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES

Au coeur du centre-ville historique de Bruz, découvrez cet agréable appartement T2 situé au 2 étage d'une copropriété avec ascenseur.

D'une disposition fonctionnelle, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine à aménager, d'une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que de WC indépendants.

Vous apprécierez tout particulièrement son spacieux balcon exposé Est, idéal pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'une exposition agréable et tempérée.

Un véritable atout complète ce bien : une place […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services pour seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 500 €

• Rentabilité : 7,83 %

• Gestionnaire : Oui Seniors (Zenitude)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zénitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce Studio situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une pièce principale avec cuisine et placard, une salle d’eau avec wc, et un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Oui Seniors est une résidence seniors, idéalement située à Bruz, à proximité des commerces, services et du quartier du Vert-Buisson. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation, à quelques minutes de l’aéroport de Rennes-Bretagne et d’une gare TER, renforce son attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, parking. Il est composé de 110 appartements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :

Zénitude est un groupe familial fondé en 2009, exploitant plus de 50 résidences de services seniors et d’affaires […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité AMANDA, KAST Immobilier vous propose de découvrir cet appartement T3 d'environ 63 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur construite en 2005, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports.

L'entrée avec placard dessert une pièce de vie de plus de 23 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée exposée Ouest. La cuisine, ouverte sur le séjour, pourra être repensée selon vos envies.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'appartement est également équipé d'une chaudière remplacée en 2023.

Un balcon de 5,21 m² ainsi qu'un garage en sous-sol complètent l'ensemble.

Sa situation permet un quotidien à pied, à proximité des principaux services et transports. Ce bien pourra convenir à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de retraite.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez notre équipe, nous serons ravis d'échanger avec vous sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 975 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et […] Voir l’annonce immobilière >>

Coeur de ville, au sein de la commune de BRUZ (35170), idéalement situé à deux pas des commerces du centre bourg et des transports en commun (des bus et de la gare).

Nous vous proposons ce charmant appartement de 3 Pièces Principales d'environ 63.40m2 .

Au 1er étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, un salon séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec un grand placard, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un confortable balcon donnant sur l'intérieur de la résidence.

Un garage fermé complète le tout.

Garantie revente 7 ans et Garantie bonne fin (voir conditions en agence).

DPE consommation indicative : 158 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.

Copropriété composée de 39 lots dont 16 lots principaux.

Montant annuel de la quote-part du budget […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE ! Etude Trente-Cinq Notaires.

Idéal Investisseur ou Primo-accédant.

Sur la commune de BRUZ, au coeur du centre-ville, venez découvrir de charment T2bis duplex (53m² carrez / 63m² utiles), idéalement placé à proximité immédiate de la gare et des commerces.

Situé au deuxième étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement tenue, il se compose d'une entrée avec rangement ouvrant sur un joli séjour cathédrale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant; Il se prolonge par un balcon privatif orienté Sud offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.

En duplex, vous retrouverez une mezzanine de 14m² habitables et 17m² utiles pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Hugo Prin vous propose : Vous cherchez votre première résidence principale, clé en main, en cOEur de ville ? Une adresse vivante, où tout se vit à pied, et un accès rapide à Rennes ? Du récent, du soigné, sans aucune surprise ? Vous recherchez un investissement sûr ? Halte ! Cette pépite bruzoise est faite pour vous ! C'est en plein cOEur de Bruz, dans une rue vivante et particulièrement prisée de la commune, que se dévoile ce bel appartement T2 récent, sur un étage idéal avec ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue. Ici, tout se vit à pied : boulangerie au coin de la rue, commerces, marché, place centrale, écoles, collège et lycée, médecin, théâtre, services du quotidien, tout est à portée de pas ! Et pour les déplacements ? Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, dont la ligne express directe vers Rennes, la gare TER de Bruz à quelques pas pour rejoindre la métropole rennaise en quelques arrêts, et un accès rapide à la rocade et à l'aéroport Rennes Saint-Jacques ! Le meilleur des deux mondes : la quiétude d'un cOEur de ville à taille humaine, la connexion totale à la métropole. Dès le palier, le ton est donné ! Une résidence récente, soignée, parfaitement entretenue, avec ascenseur et accessibilité pensée sur l'ensemble des parties communes, gage de confort pour aujourd'hui et de revente facilitée pour demain ! Coté jour, place à la lumière et à la convivialité, Une entrée fonctionnelle distribue intelligemment les espaces de jour et les espaces de nuit, posant immédiatement le ton d'un appartement bien pensé, bien rangé, bien conçu ! Le salon-séjour se déploie généreusement, baigné de la belle lumière d'ouest en fin de journée, et s'ouvre naturellement sur la cuisine aménagée et équipée, composant un véritable cOEur de vie où se croisent la convivialité du quotidien, les dîners entre amis, les moments de partage, L'accès direct à la terrasse prolonge ce niveau, lunettes de soleil de rigueur pour savourer les couchers de soleil, le […] Voir l’annonce immobilière >>

Bruz - Appartement 2 pièces 47.06m2 Sud -1er étage - ascenseur - balcons 7.17m2 - stationnement en sous-sol sécurisé. Frais de notaire offerts

A 9 km de Rennes, au coeur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec l'hyper-centre, découvrez cet appartement 2 pièces. Situé au premier étage d'une résidence contemporaine RE2020 avec ascenseur, ce bien allie design moderne, haute performance énergétique et confort de vie optimal.

Offrant 47,06 m2 parfaitement agencés et une exposition plein Sud, cet appartement séduit par son atmosphère lumineuse et son confort. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvert sur un balcon de 7,17 m2, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé. Une chambre agréable, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un stationnement sécurisé en sous-sol complètent ce bien.

Côté mobilité, l'emplacement est tout simplement exceptionnel :

Rennes accessible en seulement 10 minutes grâce à la gare TER de Bruz, Réseau de bus STAR pour des déplacements quotidiens simplifiés, Aéroport Rennes Bretagne à proximité, un véritable atout pour voyager sereinement.

Un appartement moderne et idéalement situé […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 842 €

• Rentabilité : 6,64 %

• Gestionnaire : ZENITUDE

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ZENITUDE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Les Girandières de Rennes est une résidence Seniors idéalement située à Bruz, à proximité de services, commodités, pôles d’intérêt locaux. Son implantation dans le quartier du Vert Buisson, proche des bus, de la gare TER et de l’aéroport de Rennes-Bretagne, constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parking. Il dispose d’une capacité de 110 appartements. La résidence fait partie d’une copropriété.

A propos du gestionnaire occupant :

ZENITUDE : groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services seniors et affaires, présent à l’échelle nationale avec un portefeuille en croissance.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>