Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 842 €

• Rentabilité : 6,64 %

• Gestionnaire : ZENITUDE

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ZENITUDE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Les Girandières de Rennes est une résidence Seniors idéalement située à Bruz, à proximité de services, commodités, pôles d’intérêt locaux. Son implantation dans le quartier du Vert Buisson, proche des bus, de la gare TER et de l’aéroport de Rennes-Bretagne, constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parking. Il dispose d’une capacité de 110 appartements. La résidence fait partie d’une copropriété.

A propos du gestionnaire occupant :

ZENITUDE : groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services seniors et affaires, présent à l’échelle nationale avec un portefeuille en croissance.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ - IDEAL INVESTISSEUR - AU COEUR DU CENTRE VILLE - Studio de 25 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur.

Il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et rangements, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.

Chauffage électrique.

Actuellement loué.

Prix de vente 86 000 € comprenant les frais d'agence à la charge des acquéreurs

Prix hors honoraires 81 000 €

Copropriété de 11 lots dont 5 d'habitation et de commerces

Charges annuelles 174 €

Pas de procédure en cours

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ SPECIAL INVESTISSEURS - Proximité Aéroport ST JACQUES et axe RENNES NANTES

A vendre dans une résidence CAP WEST un type 1 avec pièce de vie, coin kitchenette et salle d'eau avec wc. L'appartement dispose d'une belle terrasse d'environ 13m2 exposée Ouest et au calme.

La résidence est gérée par la société CAP WEST en ce qui concerne la location des logements et aucune gestion à la charge des propriétaires.

Investissement ultra sécurisé avec garantie des loyers chaque mois.

Revenus locatifs trimestriels de 963 euros HT.

Charges de copropriété environ 900 euros annuel.

Pour plus de renseignements contactez votre conseiller immobilier Magali Dalibot

Agent Commercial en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*)

Du 09 juillet au 31 août 2026, Bouygues Immobilier vous offre les FRAIS DE NOTAIRE (*) sur une sélection de logements

Travaux en cours ! My Campus Rennes Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l'usine Stellantis-PSA et l'aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Location meublée non Professionnelle), et la récupération de la […] Voir le programme immobilier neuf >>

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme

effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.

Le bien :

Studio meublé de 28 m²,

Terrasse de 6 m²,

Cuisine intégrée et équipée,

Salle d'eau fonctionnelle,

Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :

Résidence de services construite antérieurement (non neuve)

Ascenseur

Salle de sport

Laverie

Gardien

Parking sécurisé

Cadre et emplacement :

Quartier calme et résidentiel

Proximité immédiate du campus de Ker Lann

Environ 6 000 étudiants

17 écoles et organismes de formation

Environ 55 entreprises

À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA

Transports en commun desservant Rennes

Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :

Bail commercial en cours (9 ans)

Loyer contractuel garanti : 380 € / mois

Revenus indépendants de l'occupation réelle

Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l'investisseur :

Gestion entièrement déléguée

Aucune vacance locative à supporter

Pas de travaux à prévoir

Une seule assemblée générale par an

Placement passif et sécurisé

En synthèse :

Investissement locatif clé en main

Rendement brut proche de 5 %

Revenus annuels nets d'environ 4 500 €

Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ : studio

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 20.2 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui […] Voir l’annonce immobilière >>

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