Iad France - Jean Roussilhe vous propose : L’appartement se situe au dixième étage et offre une surface d’environ 42 mètres carrés environ. Il comprend deux pièces principales et bénéficie d’un balcon d’environ 7 mètres carrés environ exposé au sud, offrant un espace extérieur agréable et lumineux. L’intérieur est fonctionnel et optimisé pour le confort, avec des menuiseries coulissantes qui laissent entrer la lumière naturelle. Les parties communes ont été conçues pour apporter un cadre de vie harmonieux et soigné, intégrant des matériaux de qualité et des éléments patrimoniaux réutilisés. Un box est inclus, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. L’appartement bénéficie d’une situation centrale, proche des commerces et services, tout en offrant des vues dégagées sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget. Le logement respecte les normes environnementales avec un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie. Les espaces communs favorisent la mobilité douce et la sécurité, avec un local vélos équipé, des bornes de recharge pour vélos électriques, un atelier de réparation et un système de vidéosurveillance. Ce bien offre un cadre de vie confortable, lumineux et sécurisé au cOEur d’Aix-les-Bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean Roussilhe vous propose : L’appartement se situe au treizième étage et offre une surface d’environ 47 mètres carrés environ. Il comprend deux pièces principales et dispose d’un balcon d’environ 12 mètres carrés environ orienté au nord, permettant de profiter d’un espace extérieur agréable. L’intérieur a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec des menuiseries coulissantes sur les portes-fenêtres qui apportent luminosité et fluidité entre les pièces. Les parties communes sont soignées et harmonieuses, intégrant des éléments patrimoniaux réutilisés et des finitions haut de gamme. Un parking intérieur est inclus, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. La situation centrale du bien permet un accès facile aux commerces et services tout en bénéficiant de vues dégagées sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget. Le logement respecte les normes environnementales en vigueur, avec un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie. Les espaces communs favorisent la sécurité et la mobilité douce, avec un local vélos équipé, des bornes de recharge pour vélos électriques, un atelier de réparation et un système de vidéosurveillance. Ce bien propose un cadre de vie confortable, lumineux et sécurisé au cOEur d’Aix-les-Bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean Roussilhe vous propose : L’appartement se situe au onzième étage et offre une surface d’environ 68 mètres carrés environ. Il comprend trois pièces principales et dispose d’un balcon d’environ 19 mètres carrés environ orienté au sud, offrant un espace extérieur agréable et lumineux. L’intérieur est conçu pour optimiser le confort et la fonctionnalité, avec des menuiseries coulissantes sur les portes-fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle et facilitent la circulation entre les espaces. Les parties communes sont soignées, avec des finitions haut de gamme et des éléments patrimoniaux réutilisés pour une esthétique harmonieuse. Un box est inclus avec l’appartement, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. La localisation permet un accès facile aux commerces, services et transports, tout en offrant des vues dégagées sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget. Le logement répond aux normes environnementales actuelles, avec un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie. Les espaces communs intègrent des équipements pour la mobilité douce, avec un local vélos équipé, des bornes de recharge pour vélos électriques et un atelier de réparation, ainsi qu’un système de sécurité comprenant des caméras de surveillance. Ce bien propose un cadre de vie confortable, sécurisé et lumineux au cOEur d’Aix-les-Bains, idéal pour profiter de la ville et de son environnement naturel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T4 avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Rives d’Aix, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 2 ème étage, cet appartement T4 de 95 m² environ se prolonge par un balcon de 15 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 37 m² environ. - Trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : un garage double et un cellier. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T3 avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Rives d’Aix, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 2 ème étage, cet appartement T3 de 78 m² environ se prolonge par un balcon de 15 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ. - Deux chambres confortables. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : un garage double et un cellier. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T2 avec grande terrasse à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Rives d’Aix, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 1 er étage, cet appartement T2 de 61 m² environ se prolonge par une terrasse de 43 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 29 m² environ. - Une chambre confortable. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : un garage et un cellier. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Appartement lumineux en plein centre-ville d’Aix-les-Bains Idéalement situé au 7ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 66 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 5 minutes de la gare et à deux pas des commerces. Parfait pour profiter pleinement d’une vie citadine. Rénové avec soin, il se compose : •d’une chambre parentale spacieuse avec dressing intégré, • d'une deuxième chambre, •d’une salle de bain moderne avec mobilier intégré, •d’une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques gaz, lave-vaisselle, four, micro-ondes et réfrigérateur). Le séjour, prolongé par un balcon orienté ouest, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. L’appartement dispose d’un parquet en bâtons rompus et d’une installation électrique récente. Une cave attenante complète ce bien. Le stationnement est possible via un abonnement mensuel à proximité pour seulement 15 € par mois. Un appartement idéal pour qui recherche le confort, la modernité et la vie en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du tissu urbain d'Aix-les-Bains, nous présentons aujourd'hui un actif immobilier aux caractéristiques rares, destiné aux profils d'acquéreurs recherchant un projet de réhabilitation structurelle. Ce lot se trouve en hyper-centre, à proximité immédiate des services, des commerces de bouche et des infrastructures de transport, garantissant une valorisation foncière stable dans le temps.

Configuration actuelle et caractéristiques techniques

Le bien se compose actuellement de deux appartements distincts totalisant une surface habitable de 164 m². Ces lots occupent le premier et le dernier étage d'un bâtiment ancien présentant un cachet architectural préservé. L'agencement actuel permet d'envisager soit une réunion des lots pour créer une seule unité d'habitation de grande dimension, soit le maintien de deux unités pour un projet de rendement locatif.

Un potentiel d'extension significatif : Terrasse et Combles

L'élément central de cet actif est sa terrasse de 90 m². Cette surface extérieure, équivalente à un jardin suspendu, est une composante rare en zone urbaine dense. Elle offre des possibilités d'aménagement paysager et de zones de vie extérieures privatives. En complément, le bien dispose de 65 m² de combles. Ce volume sous toiture n'est pas encore exploité et représente une réserve de surface habitable importante pour augmenter la surface de plancher totale.

Analyse du projet de rénovation et d'élévation

Pour les investisseurs ou les maîtres d'ouvrage avertis, ce bien permet d'envisager une opération d'élévation. Bien que la toiture nécessite une réfection complète, cette contrainte technique est une opportunité pour transformer la structure. La dépose de la charpente actuelle permettrait d'intégrer l'élévation nécessaire à la création d'un étage supplémentaire ou d'un duplex de type "penthouse". Ce type de configuration est particulièrement recherché sur le marché aixois.

Aspects patrimoniaux et stratégies d'investissement

Cet ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maëlle Mengual vous propose : Idéalement placé proche des commodités, charmant T2 de plain pied. Dans une copropriété entretenue, il se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon séjour spacieux, d'une chambre, de nombreux rangements, d'une salle de bains, de wc séparés et d'une terrasse ensoleillée. Une cave complète ce bien et vous bénéficiez d'un stationnement au sein de la copropriété avec un accès barrière. Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude. Contactez moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.67€ par mois (soit 2768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Nouhaud vous propose : OPPORTUNITÉ -T4 - Résidence « FLORE'O » à AIX-LES-BAINS, à 15 min à vélo du LAC du Bourget et du centre-ville. À moins d'une heure de LYON, de la SUISSE, et des stations de ski. Résidence « FLORE'O», un environnement à l'esprit village, à l'équilibre de vie entre ville et nature. Appartement 4 pièces de 87 m² environ en rez-de-jardin : - 3 chambres, - jardin privatif, - terrasse de 9 m² environ, - garage double, - frais de notaire estimés à 12 500 € en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez en famille de cette opportunité à AIX-LES-BAINS où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence « FLORE'O», logements à l’accession libre, lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Autres T4 disponibles : - 84 à 89 m² environ, - entre 470 000 € et 536 000 € Règlementation Environnementale RE 2020. Livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2027. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Nouhaud EI (ID 64914), mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean Roussilhe vous propose : L’appartement proposé dans la résidence Les Nouveaux Thermes à Aix-les-Bains offre une surface de 29,31 m² environ et comprend une pièce principale avec un balcon de 7,15 m² environ orienté à l’est. La résidence, conçue par l’architecte de renommée internationale Vincent Callebaut, allie modernité et patrimoine en réhabilitant le socle historique tout en créant 219 logements neufs répartis sur les bâtiments Nord et Sud, allant du studio au six pièces. Les appartements bénéficient de prestations de qualité avec des menuiseries coulissantes sur les portes-fenêtres, des pare-vues pour l’occultation entre logements, ainsi qu’une gestion harmonieuse et haut de gamme des parties communes intégrant le réemploi de vitraux patrimoniaux. Les balcons et terrasses accueillent 15 000 plantes, arbustes et arbres, certains sur deux niveaux, pour créer un véritable îlot de fraîcheur sur 3,5 km de jardinières. La résidence propose également un local vélos à équiper avec bornes de recharge pour vélos électriques, atelier de réparation et carte des pistes cyclables, offrant un cadre pratique pour la mobilité douce. Les logements profitent de vues spectaculaires sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget et s’inscrivent dans une démarche écologique ambitieuse. Située en plein centre d’Aix-les-Bains face à la mairie, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 30 minutes d’Annecy, 20 minutes de Chambéry et 50 minutes de Genève. Aix-les-Bains est la troisième ville thermale de France, accueillant chaque année près de 30 000 curistes, et se distingue par son dynamisme économique en tant que deuxième agglomération de Savoie. La sécurité est assurée grâce à la présence de caméras de surveillance et d’un contrôle des accès dans les sous-sols, garantissant un cadre de vie sûr et confortable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Le Golvan vous propose : Vivez au sommet de “LES NOUVEAUX THERMES”, dans un appartement d’exception au 13eme étage. Ce n’est pas seulement un appartement, c’est une adresse iconique, une signature de luxe et d’élégance, conçue pour ceux qui exigent l’excellence et veulent vivre un quotidien d’exception à Aix-les-Bains. Un lieu où chaque détail raconte l’histoire du raffinement, et où l’on se sent chez soi… au sommet du monde. baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur les montagnes et le lac. Balcon filant pour profiter de chaque rayon de soleil, plancher chauffant / rafraîchissant géothermie pour un confort optimal toute l’année. Annexes incluses : cellier et double parking sécurisé. Architecture moderne, matériaux premium et finitions haut de gamme. Un cadre de vie unique, alliant prestige et sérénité au cOEur d’Aix-les-Bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Golvan EI (ID 43368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Le Golvan vous propose : Résidence Les Nouveaux Thermes. T3 d’exception de 84,18 m² environ au 13eme étage, exposé Est, offrant une lumière magnifique tout au long de la journée et une vue imprenable sur les toits et le lac du Bourget. Balcon généreux pour profiter de chaque instant à l’air libre. Chauffage : plancher chauffant / rafraîchissant géothermie. Annexes incluses : cellier, double parking. Vivre ici, c’est s’offrir un cadre prestigieux au cOEur d’Aix-les-Bains, dans une résidence signée par un architecte de renommée internationale. Ambiance haut de gamme, détails soignés et confort maximal. Photos non contractuelles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Golvan EI (ID 43368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Le Golvan vous propose : Résidence Les Nouveaux Thermes T3 de 70,90 m² environ situé au 10 ? étage, exposé Est, lumineux et confortable. Balcon agréable pour profiter de l’extérieur. Chauffage : plancher chauffant / rafraîchissant géothermie. Annexes incluses : cellier, parking extérieur et intérieur. Situation centrale à Aix-les-Bains, proche des commodités et des transports. Idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. Photos non contrcatuelles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Golvan EI (ID 43368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Le Golvan vous propose : T2 fonctionnel de 40,42 m² environ Situé au 6eme étage, exposé Est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Balcon inclus pour profiter d’un petit extérieur. Chauffage : plancher chauffant / rafraîchissant géothermie. Annexes incluses : cellier, parking extérieur et intérieur. Résidence moderne au centre d’Aix-les-Bains, proche commerces et transports, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Photos non contractuelles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Golvan EI (ID 43368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maëlle Mengual vous propose : Appartement T2 avec jardin, terrasse et garage à Aix-les-Bains – Résidence récente À vendre appartement T2 à Aix-les-Bains, idéal résidence principale ou investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente (2019), ce bien de 39,3 m² offre un cadre de vie moderne et confortable avec jardin privatif, terrasse de 18 m² et garage sécurisé. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine équipée, d’une chambre spacieuse, et d’une salle de bain fonctionnelle. Prestations de qualité : fibre optique, digicode, interphone. Emplacement recherché à Aix-les-Bains, au calme tout en étant proche du centre-ville, du lac, des commerces, transports et commodités. Bien rare à la vente, parfait pour un investissement rentable ou un premier achat. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maëlle Mengual vous propose : Appartement atypique 3 pièces à Aix-les-Bains - avec Parking privatif Situé à Aix-les-Bains, cet appartement de 112.64 m² est située au premier étage d'un immeuble ancien. L'appartement se compose de 2 chambres, d'un espace de vie convivial de plus de 60 m² donnant sur une terrasse de 10 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Idéalement placé, lumineux, spacieux, il a de nombreux atouts à découvrir ! Enfin, vous disposerez d'une place de parking privative pour garer votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 464€ par mois (soit 5568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T5 avec terrasse à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Rives d’Aix, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 6 ème et dernier étage, cet appartement T5 de 149 m² environ se prolonge par une grande terrasse de 62 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 70 m² environ. - Quatre chambres confortables. - Une salle de bains et une salle d'eau modernes et équipées. - Annexes incluses : un parking double et un cellier. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Appartement T5 avec terrasse plein sud – Aix-les-Bains Lumière. Espace. Calme absolu. Cet appartement d’exception de plus de 145 m² environ s’élève au 10 ? étage, face au Sud, dominant la ville et les reliefs d’Aix-les-Bains. Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate. Le séjour-cuisine s’ouvre sur une terrasse plein ciel de près de 70 m² environ, un lieu de vie à part entière où chaque moment de la journée devient un tableau : le café du matin au soleil, le dîner d’été sous les lumières de la ville. L’agencement a été pensé comme une maison suspendue : quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un vaste espace de réception, une buanderie et des rangements discrets. Les finitions se distinguent par leur élégance : matériaux nobles, menuiseries aluminium, confort thermique par géothermie naturelle. L’exposition sud assure une lumière constante et chaleureuse, magnifiant les volumes et les perspectives. L’ensemble est prolongé par un box fermé et un parking intérieur sécurisé, directement accessibles par ascenseur. À deux pas du centre historique, entre lac et montagnes, ce bien rare conjugue architecture contemporaine et douceur de vivre. Un appartement à vivre, à contempler, à transmettre. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Appartement T4 avec terrasse panoramique – Aix-les-Bains Un lieu rare, un horizon ouvert, un art de vivre apaisé. Ce 4 pièces de plus de 100 m² environ s’impose comme une évidence : celle d’un espace de vie moderne, équilibré et baigné de lumière. Dès l’entrée, la perspective s’élance vers un séjour de standing, prolongé par une terrasse de 46 m² environ — un prolongement naturel des pièces principales, idéal pour accueillir, respirer ou simplement contempler le ciel d’Aix-les-Bains. Trois chambres confortables, dont une suite parentale, deux salles d’eau, une cuisine ouverte, un espace buanderie : tout a été pensé pour la fluidité du quotidien. L’exposition nord-ouest laisse entrer la lumière du soir et sublime les finitions contemporaines. Le silence, lui, est total. Sous vos pas, la géothermie naturelle des sources thermales régule la température, hiver comme été, avec une douceur inégalée. La résidence offre un cadre exclusif à deux pas du centre historique, entre élégance urbaine et nature omniprésente. Deux boxes privatifs en sous-sol, directement accessibles par ascenseur, complètent ce bien d’exception. Un appartement où chaque détail a du sens. Une adresse à la fois paisible, rare et intemporelle. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Appartement T3 avec vaste balcon à Aix-les-Bains Un appartement pensé comme une respiration. Suspendu au 4 ? étage, ce T3 de près de 75 m² environ offre l’équilibre parfait entre lumière, confort et modernité. L’espace de vie, ouvert et généreux, se prolonge par un balcon de 38 m² environ — un véritable salon d’extérieur, baigné de lumière matinale, idéal pour vos petits déjeuners ou vos soirées d’été. Deux chambres spacieuses, une salle de bain contemporaine, un espace cuisine élégant et fonctionnel… chaque mètre carré a été pensé pour le bien-être au quotidien. L’ambiance est douce, apaisée. L’orientation nord-est capte la lumière sans excès, tandis que les larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Sous vos pieds, la géothermie naturelle d’Aix-les-Bains assure un confort thermique constant, été comme hiver. À deux pas du centre et des thermes, vous profitez d’un emplacement privilégié : commerces, culture, nature et lac accessibles en quelques minutes. L’appartement se complète d’un box privatif sécurisé, directement accessible depuis la résidence. Un lieu de vie rare, élégant et inspiré. Une adresse pour respirer autrement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Appartement T2 avec balcon à Aix-les-Bains Une adresse rare. Un écrin de lumière. Un appartement qui ne cherche pas à séduire, mais à marquer. Au 5 ? étage d’une résidence d’exception, ce T2 de 40 m² environ déploie un art de vivre subtil et lumineux. L’espace séjour-cuisine s’ouvre sur un balcon orienté Est, baigné de soleil matinal — idéal pour le premier café du jour, face aux toits d’Aix et au relief des montagnes. La chambre, calme et élégante, prolonge cette atmosphère de sérénité. Une salle d’eau raffinée, des finitions soignées, un stationnement privatif intérieur accessible directement depuis l’appartement. Chaque détail respire le confort et la fluidité. Ici, l’architecture dialogue avec la nature. Les façades se parent de végétation, les lignes ondulent, la lumière circule. Sous vos pieds, la géothermie naturelle des sources thermales alimente le chauffage et le rafraîchissement, offrant un confort durable et silencieux. À deux pas du cOEur historique d’Aix-les-Bains, cet appartement allie élégance, innovation et douceur de vivre. Un lieu pensé pour habiter, pas seulement résider. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Grand 6 pièces avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T6 d’exception niché au 12 ème étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un immense séjour avec cuisine ouverte de 104 m² environ, qui se prolonge par un balcon de 92 m² environ. Le coin nuit est idéalement agencé avec cinq grandes chambres confortables, chacune avec leur salle d'eau. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant dans le séjour et les chambres. Deux garages en sous-sol complètent ce bien pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vivre ici, c'est profiter d’une résidence avec commerces en pied d'immeuble et bénéficier des dernières normes énergétiques et acoustiques pour une tranquillité totale sur le long terme. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence durable et innovante : - Chauffage et rafraîchissement par géothermie, puisant directement son énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Grand 5 pièces avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T5 d’exception niché au 13 ème et dernier étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un immense séjour avec cuisine ouverte de 81 m² environ, qui se prolonge par un grand balcon de 139 m² environ. Le coin nuit est idéalement agencé avec quatre grandes chambres confortables, chacune avec leur salle d'eau. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant dans le séjour et les chambres. Deux garages en sous-sol complètent ce bien pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vivre ici, c'est profiter d’une résidence avec commerces en pied d'immeuble et bénéficier des dernières normes énergétiques et acoustiques pour une tranquillité totale sur le long terme. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence durable et innovante : - Chauffage et rafraîchissement par géothermie, puisant directement […] Voir l’annonce immobilière >>