MAISON EN VENTE.FR

Offre en cours - En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…Maison ancienne à réhabiliter avec terrain – fort potentiel de valorisationÀ Saint-André-Goule-d’Oie, au lieudit La Brossière, maison ancienne à réhabiliter intégralement, développant 81 m² habitables, avec garage attenant et communiquant de 25 m², sur un terrain de 552 m².Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine de 13,36 m², d’un salon / séjour de 22,24 m², de deux chambres de 12,32 m² et 10,91 m², d’une salle d’eau de 5,98 m², d’un WC de 1,68 m², d’un dégagement de 2,37 m² et d’un espace de rangement sous escalier de 2,44 m².À l’étage, une pièce complémentaire présente une surface au sol de 14,59 m², dont 9,65 m² habitables à plus de 1,80 m.L’emprise sur le terrain de la construction actuelle est estimée à 125 m², garage et murs compris. Le bien et son terrain offrent un beau potentiel de valorisation.Situé en zone U du PLU, le bien permet d’envisager une rénovation complète, une extension ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.La localisation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur : Saint-Fulgent à 3 km, Les Essarts à 10 km, Les Herbiers à 17 km et Montaigu-Vendée à 21 km. La situation en bordure de D137 facilite les déplacements, tout en constituant un élément à intégrer dans le projet de rénovation.Le bien s’adresse à un acquéreur souhaitant mener un projet global de rénovation et repenser les volumes existants selon ses besoins.Il peut également intéresser un investisseur, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation avec possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier.Tabouret d’assainissement présent en façade raccordement effectif au tout-à-l’égout à prévoir.

NANTES – Toutes Joies / Bastille – Place de stationnement couverte en 1er sous-solÀ vendre, au sein de la Résidence Toutes Joies, située 21 rue Germain Boffrand / 82–84 rue de la Bastille à Nantes, une place de stationnement couverte située au 1er sous-sol.Le parking est fermé, couvert et éclairé, avec accès par portail motorisé depuis la rue. Les voies d’accès et de circulation au sein du parking sont suffisamment larges pour faciliter les manœuvres et rendre l’usage quotidien confortable.L’emplacement est adapté au stationnement d’un véhicule standard. Il bénéficie d’un mur latéral sur un côté et d’une circulation dégagée devant la place.Situation recherchée dans le secteur Toutes Joies / Bastille / Hauts-Pavés, où le stationnement privatif constitue un véritable confort au quotidien.Bien adapté pour un usage personnel, un complément de stationnement pour un logement du quartier ou un investissement locatif simple.Charges de copropriété : environ 16 € / mois, hors fonds travaux et appels exceptionnels éventuels.Taxe foncière 2025 : 152 €.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 195 lots, dont 105 lots principaux.

VISITE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE - A Saint-Jean-de-Monts, au sein d’une résidence à taille humaine (28 lots), découvrez cet appartement T3 de 61,49 m² de surface habitable, disponible dès maintenant, profitant du Label Energétique RT 2012, d’une triple exposition et offrant un cadre de vie idéal avec un double balcon de 12,52 m2.Frais de notaire réduits à 5 200 €, au lieu de 18 500 € pour un appartement « ancien », soit une économie de 13 300 €.Description de l'appartement :- Une entrée (avec placard / vestiaire) sur séjour/cuisine (28,24 m²) profitant d’une double exposition et donnant accès à un premier balcon- Un dégagement vers partie nuit (4,31 m2)- Deux chambres confortables de 10,30 et 11,59 m² dont une profitant d’un accès à un second balcon privatif- Une salle d’eau moderne de 4,79 m² avec douche italienne faïencée toute hauteur, meuble vasque avec miroir et applique LED et sèche-serviettes- Un WC indépendant (2,26 m2)L’appartement comprend également une place de parking aérien privative et d’accès à une piscine collective, offrant un espace de détente exclusif, et d’un local vélo en communPrestations et équipements :- Piscine collective en structure maçonnée, avec revêtement en mosaïque, parfaite pour profiter des journées ensoleillées (ouverte du 15 juin au 15 septembre)- Sécurité : résidence entièrement close avec accès sécurisé offrant un cadre de vie paisible et intime- Matériaux de qualité : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant et volets roulants électriques- Production d'eau chaude assurée par un chauffe eau connecté Atlantic, idéalement positionné pour un gain d’espace- Confort moderne : chauffage électrique à chaleur inertielle, radiateurs dans chaque pièce et sèche-serviettes dans la salle de bains, VMC hygro réglable, excellente isolation acoustique- Charges prévisionnelles de copropriété : 1 891 € / an soit environ 158 € / mois, comprenant les charges attachées à la piscineEnvironnement : La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Jean-de-Monts, une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Voici quelques distances clés :- Accès direct à la forêt domaniale et aux pistes cyclables (parcours Vélodyssée)- Plages : en seulement 10 minutes en vélo, vous accédez aux vastes plages de sable fin qui font la renommée de la Côte de Lumière.- Centre-ville : à 1,8 km, vous trouverez un large choix de commerces, services, et restaurants ainsi qu’un marché couvert réputé pour sa diversité- Transports en commun : un arrêt de bus urbain se trouve au pied de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare routière, desservant les principales villes de la région, est à 2,8 km.

VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLEAux Sables-d’Olonne, cet appartement T3 de 79,10 m² est proposé dans le cadre d’un Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous conditions de ressources.Le logement bénéficie d’un environnement pratique au quotidien : supérette au pied de l’immeuble, boulangerie, pharmacie et autres commerces de proximité accessibles à pied, ligne de bus D au pied de la résidence, gare située à environ 2 km, soit environ 8 minutes en bus ou 10 minutes à vélo, port rapidement rejoint et plage située à environ 850 m.Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Sa distribution est particulièrement agréable, avec de beaux volumes, des espaces bien identifiés et très peu de perte de place.La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement : un grand séjour-cuisine (36,60 m²), lumineux et facile à aménager, bénéficiant d’une exposition Ouest et ouvrant directement sur une loggia couverte (5 m²). Cette loggia prolonge naturellement l’espace de vie et permet également d’accéder à un cellier extérieur (2,10 m²), très pratique pour le rangement du quotidien.La partie nuit comprend deux chambres confortables (12,60 m² et 11,20 m²), également exposées Ouest, une salle d’eau (5 m²) avec douche à bac plat, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé (1,60 m²).L’appartement dispose également d’une entrée avec placard (4,30 m²), d’un dégagement limité (2,30 m²) et d’un vrai cellier / buanderie (6,10 m²), rare et très utile dans un appartement de ce type.Un stationnement en sous-sol sécurisé complète l’ensemble.La résidence dispose également d’un local vélo commun.Le logement présente des prestations sobres et actuelles : sol imitation bois homogène, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, visiophone, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude sanitaire et VMC hygroréglable.Côté performances énergétiques, le logement est classé DPE A / GES A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 472 € et 639 €.À propos du Bail Réel Solidaire (BRS)Le prix attractif de ce bien s’explique par son mode d’acquisition en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif permet de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous réserve de respecter les plafonds de ressources applicables.À titre indicatif, pour une acquisition en 2026 aux Sables-d’Olonne, les plafonds de ressources BRS en zone B1 sont de 58 057 € pour 2 personnes et 69 786 € pour 3 personnes.Il convient de se reporter au revenu fiscal de référence 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025, établi sur les revenus 2024.Redevance foncière BRS : 0,60 €/m² habitable, soit environ 47 €/mois pour ce logement.Frais de notaire réduits : environ 5 625 €, contre environ 16 875 € dans l’ancien, soit une économie estimative de 11 250 €, pouvant notamment couvrir le coût restant d’une cuisine aménagée et équipée.Une vraie opportunité d’accession aux Sables-d’Olonne, avec un prix particulièrement attractif pour un appartement de cette surface, libre immédiatement, avec loggia, stationnement sécurisé, local vélo et excellente performance énergétique.

En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…Dans un environnement résidentiel calme, cette maison contemporaine de 2019, conforme RT 2012, développe 86,27 m² habitables Loi Carrez et bénéficie encore des garanties décennales ainsi que de l’assurance dommages-ouvrage.Elle séduit par sa décoration soignée, sa distribution fluide et optimisée, ainsi que par son vrai lien avec l’extérieur : pièce de vie exposée Sud, terrasse, jardin clos et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé, avec sentiers pédestres à proximité immédiate.Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (séjour / cuisine : 30,63 m²), au rendu propre et cohérent, avec accès direct à la terrasse et au jardin.Le niveau propose également une vraie logique de vie de plain-pied grâce à une chambre de 12,15 m², elle aussi ouverte directement sur l’extérieur par porte vitrée. Une salle d’eau de 5,40 m² avec douche à l’italienne se situe à proximité immédiate de cette chambre, complétée par un WC indépendant de 1,31 m².Côté rangement, l’organisation est bien pensée : dégagement de 4,50 m² et placard sous escalier offrant 3,46 m² de surface au sol, dont 0,81 m² en Loi Carrez, pratique pour le rangement du quotidien.À l’étage, le palier de 2,72 m² dessert deux chambres confortables (12,10 m² et 12,24 m²), ainsi qu’une salle de bains de 4,41 m² avec baignoire et WC, idéale pour l’espace nuit des enfants.À l’extérieur, vous profitez d’un jardin à usage de loisirs d’environ 34 m², exposé Sud, entièrement clos, avec terrasse bois, espace repas et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé. Un portillon permet de rejoindre rapidement les sentiers pédestres.Le bien dispose également d’une annexe fermée d’environ 4 m², avec belle hauteur sous plafond et rangements en hauteur, idéale pour les vélos, le stockage saisonnier, les outils ou les équipements du quotidien.Deux emplacements de stationnement privatifs complètent l’ensemble, dont un couvert.Prestations et confort : chaudière gaz à condensation, ballon d’eau chaude thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage toutes oscillo-battantes, volet motorisé sur la baie principale, DPE B, construction RT 2012.Localisation pratique : arrêt de bus “Haute Lande? à environ 700 m, Lidl à environ 1,3 km, U Express à environ 2,1 km, écoles à environ 2,3 km, accès périphérique / N844 à environ 2,6 km, zone Océane à environ 3,2 km, aéroport Nantes Atlantique à environ 7,2 km et gare de Nantes Sud à environ 9,4 km.Une maison récente, soignée et facile à vivre, idéale pour qui recherche un bien habitable sans travaux, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 pièces d’eau, 2 WC, un extérieur Sud, une annexe fermée et deux stationnements privatifs.