Compromis en cours - En exclusivité - VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE… Située rue Nationale, à seulement 800 mètres de la Place des Droits de l’Homme, cette maison familiale des années 1960 offre une belle superficie répartie sur deux niveaux aménagés, un jardin clos sans vis-à-vis et un grand garage indépendant. À deux pas du centre-ville des Herbiers, elle répondra aux attentes d’une famille comme à celles d’un projet de profession libérale ou d’investissement locatif (résidence principale avec activité, colocation, logement indépendant, etc.). Le bien est vendu libre de toute occupation.La maison développe environ 140 m² habitables, auxquels s’ajoutent 15,80 m² de surface utile et un garage indépendant de 53,55 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle de 570 m² entièrement close, avec une cour à l’avant et un jardin préservé à l’arrière.Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis le jardin arrière (rez-de-jardin), développe une surface habitable de 96,89 m². Il comprend une entrée, deux dégagements, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (28,66 m²), un salon de 18,21 m² avec cheminée insert et accès direct à un balcon de 6,57 m², trois chambres (9,17 m², 9,55 m² et 10,14 m²), une salle de bains (5,26 m²) et des WC indépendants.Le rez-de-chaussée semi-enterré totalise 56,61 m², dont 43,09 m² chauffés. Il se compose d’un salon ou salle de jeux de 15,75 m², d’une chambre de 9,19 m², d’un bureau ou chambre d’appoint de 8,22 m², d’une salle d’eau avec WC, d’un dégagement avec kitchenette (5,97 m²), d’une lingerie (9,27 m² non chauffée) et d’un espace de distribution de 5,56 m² situé en bas de l’escalier intérieur, faisant également office de zone de rangement (non chauffé). Ce niveau bénéficie d’un accès totalement indépendant, d’un espace de jardin dédié et peut être séparé du reste de la maison pour former un logement autonome, idéal pour de la location, une profession libérale, un adolescent ou une activité.Les espaces nuit sont bien pensés, avec quatre chambres lumineuses et un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre.À l’extérieur, le garage indépendant de 53,55 m² constitue un réel atout, idéal pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou stocker du matériel. Le jardin, orienté ouest et sans vis-à-vis, prolonge agréablement les espaces de vie.Côté technique, le bien est équipé d’une chaudière à condensation au gaz naturel installée en 2015, assurant chauffage et production d’eau chaude. La maison dispose déjà d’un réseau de chauffage central desservant l’ensemble des pièces, ce qui permettrait d’envisager facilement l’installation d’une pompe à chaleur air/eau. Selon le DPE, cette seule amélioration permettrait de faire progresser la performance énergétique du logement vers une classe C. Une VMC hygroréglable de type B assure le renouvellement de l’air dans les pièces humides. Les menuiseries sont principalement en PVC double vitrage, accompagnées de volets roulants motorisés. Le DPE affiche actuellement un classement D, pour une consommation annuelle estimée entre 1?730 € et 2?380 €, selon les usages et les prix des énergies en vigueur.L’installation électrique, bien que fonctionnelle, présente plusieurs anomalies à corriger pour une mise aux normes actuelle.La toiture est partiellement en plaques de fibrociment contenant de l’amiante non dégradé (aucun danger immédiat n’est signalé), localisées au-dessus du garage et d’une partie de l’habitation (salle à manger / cuisine). Les autres sections sont couvertes en tuiles. Ces matériaux devront être pris en compte dans une gestion patrimoniale du bien.Enfin, le système d’assainissement est en partie non conforme : les évacuations de l’évier de la cuisine et du garage sont raccordées ensemble et se rejettent dans le réseau d’eaux pluviales via le tabouret en façade. Une mise aux normes sera à prévoir sur cette partie du réseau.Un rafraîchissement global est à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison, en modernisant les espaces et en optimisant le confort intérieur.La localisation constitue un véritable avantage : l’école primaire du Petit-Bourg se trouve à 550 mètres (7 minutes à pied). Les premiers commerces de proximité (boucherie-charcuterie, restauration, bar-tabac…) sont à 450 mètres. Les grandes surfaces E.Leclerc et Hyper U sont accessibles en 5 et 8 minutes en voiture respectivement. La Place des Droits de l’Homme, comme le cœur de ville commerçant, sont accessibles en 10 minutes à pied.Taxe foncière 2024 : 1 049 €.N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison idéalement située, entre espace, fonctionnalité et proximité immédiate des services.
