MAISON EN VENTE.FR

VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLEAux Sables-d’Olonne, cet appartement T3 de 79,10 m² est proposé dans le cadre d’un Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous conditions de ressources.Le logement bénéficie d’un environnement pratique au quotidien : supérette au pied de l’immeuble, boulangerie, pharmacie et autres commerces de proximité accessibles à pied, ligne de bus D au pied de la résidence, gare située à environ 2 km, soit environ 8 minutes en bus ou 10 minutes à vélo, port rapidement rejoint et plage située à environ 850 m.Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Sa distribution est particulièrement agréable, avec de beaux volumes, des espaces bien identifiés et très peu de perte de place.La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement : un grand séjour-cuisine (36,60 m²), lumineux et facile à aménager, bénéficiant d’une exposition Ouest et ouvrant directement sur une loggia couverte (5 m²). Cette loggia prolonge naturellement l’espace de vie et permet également d’accéder à un cellier extérieur (2,10 m²), très pratique pour le rangement du quotidien.La partie nuit comprend deux chambres confortables (12,60 m² et 11,20 m²), également exposées Ouest, une salle d’eau (5 m²) avec douche à bac plat, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé (1,60 m²).L’appartement dispose également d’une entrée avec placard (4,30 m²), d’un dégagement limité (2,30 m²) et d’un vrai cellier / buanderie (6,10 m²), rare et très utile dans un appartement de ce type.Un stationnement en sous-sol sécurisé complète l’ensemble.La résidence dispose également d’un local vélo commun.Le logement présente des prestations sobres et actuelles : sol imitation bois homogène, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, visiophone, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude sanitaire et VMC hygroréglable.Côté performances énergétiques, le logement est classé DPE A / GES A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 472 € et 639 €.À propos du Bail Réel Solidaire (BRS)Le prix attractif de ce bien s’explique par son mode d’acquisition en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif permet de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous réserve de respecter les plafonds de ressources applicables.À titre indicatif, pour une acquisition en 2026 aux Sables-d’Olonne, les plafonds de ressources BRS en zone B1 sont de 58 057 € pour 2 personnes et 69 786 € pour 3 personnes.Il convient de se reporter au revenu fiscal de référence 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025, établi sur les revenus 2024.Redevance foncière BRS : 0,60 €/m² habitable, soit environ 47 €/mois pour ce logement.Frais de notaire réduits : environ 5 625 €, contre environ 16 875 € dans l’ancien, soit une économie estimative de 11 250 €, pouvant notamment couvrir le coût restant d’une cuisine aménagée et équipée.Une vraie opportunité d’accession aux Sables-d’Olonne, avec un prix particulièrement attractif pour un appartement de cette surface, libre immédiatement, avec loggia, stationnement sécurisé, local vélo et excellente performance énergétique.

En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…Dans un environnement résidentiel calme, cette maison contemporaine de 2019, conforme RT 2012, développe 86,27 m² habitables Loi Carrez et bénéficie encore des garanties décennales ainsi que de l’assurance dommages-ouvrage.Elle séduit par sa décoration soignée, sa distribution fluide et optimisée, ainsi que par son vrai lien avec l’extérieur : pièce de vie exposée Sud, terrasse, jardin clos et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé, avec sentiers pédestres à proximité immédiate.Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (séjour / cuisine : 30,63 m²), au rendu propre et cohérent, avec accès direct à la terrasse et au jardin.Le niveau propose également une vraie logique de vie de plain-pied grâce à une chambre de 12,15 m², elle aussi ouverte directement sur l’extérieur par porte vitrée. Une salle d’eau de 5,40 m² avec douche à l’italienne se situe à proximité immédiate de cette chambre, complétée par un WC indépendant de 1,31 m².Côté rangement, l’organisation est bien pensée : dégagement de 4,50 m² et placard sous escalier offrant 3,46 m² de surface au sol, dont 0,81 m² en Loi Carrez, pratique pour le rangement du quotidien.À l’étage, le palier de 2,72 m² dessert deux chambres confortables (12,10 m² et 12,24 m²), ainsi qu’une salle de bains de 4,41 m² avec baignoire et WC, idéale pour l’espace nuit des enfants.À l’extérieur, vous profitez d’un jardin à usage de loisirs d’environ 34 m², exposé Sud, entièrement clos, avec terrasse bois, espace repas et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé. Un portillon permet de rejoindre rapidement les sentiers pédestres.Le bien dispose également d’une annexe fermée d’environ 4 m², avec belle hauteur sous plafond et rangements en hauteur, idéale pour les vélos, le stockage saisonnier, les outils ou les équipements du quotidien.Deux emplacements de stationnement privatifs complètent l’ensemble, dont un couvert.Prestations et confort : chaudière gaz à condensation, ballon d’eau chaude thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage toutes oscillo-battantes, volet motorisé sur la baie principale, DPE B, construction RT 2012.Localisation pratique : arrêt de bus “Haute Lande? à environ 700 m, Lidl à environ 1,3 km, U Express à environ 2,1 km, écoles à environ 2,3 km, accès périphérique / N844 à environ 2,6 km, zone Océane à environ 3,2 km, aéroport Nantes Atlantique à environ 7,2 km et gare de Nantes Sud à environ 9,4 km.Une maison récente, soignée et facile à vivre, idéale pour qui recherche un bien habitable sans travaux, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 pièces d’eau, 2 WC, un extérieur Sud, une annexe fermée et deux stationnements privatifs.

VENDUE - En exclusivité - VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE... Rue de la Bastille (Quartier Monselet - Toutes Joies) - dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes commodités (transports, commerces écoles) ainsi rendues accessibles à pied - à 400 m de la promenade de la Chézine 550 m du Parc de Procé - Venez découvrir cette maison individuelle T3 offrant sur 59,79 m2 (au sol) : - Au rez-de-chaussée : une entrée (1,50 m2), un salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée (27,05 m2), un WC indépendant (0,70 m2) - A l’étage (accessible par un escalier hélicoïdal en fer forgé) : un dégagement (1,15 m2), une chambre cosy avec dressing (11,48 m2) et une salle d’eau attenante (douche à bac plat carrelée toute hauteur, meuble vasque et sèche-serviettes) de 3 m2. - En entresol : une pièce (14,91 m2) pouvant, selon vos besoins, servir à usage de bureau, d'atelier ou de chambre d’appoint.Une courette accessible par la cuisine permet de profiter d’un extérieur intimiste à l’abri des regards.Eléments de confort complémentaires : Distribution optimisée évitant ainsi une perte d’espace en dégagement, chauffage central actuellement au gaz de ville pouvant être remplacé par une pompe à chaleur afin d’améliorer sensiblement le DPE de ce bien, cuisine moderne et salle d’eau récente, parquet en bois ancien au sol de la pièce de vie comme de la chambre, menuiseries en PVC à double vitrage.Pour plus de confort au quotidien, possibilité d’acquérir en plus, dans une résidence voisine (25 mètres), une place de parking en sous-sol sécurisé.

Compromis en cours - VISITE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE - A Saint-Jean-de-Monts, au sein d’une résidence à taille humaine (28 lots), découvrez cet appartement T2 de 46,73 m² de surface habitable, disponible dès maintenant, profitant du Label RT 2012 et offrant un cadre de vie idéal avec un espace extérieur généreux de 49,11 m².Frais de notaire réduits à 4 300 €, au lieu de 14 700 € pour un appartement « ancien », soit une économie de 10 400 €.Description de l'appartement :- Une entrée sur séjour/cuisine lumineux de 29,36 m² donnant accès au jardin et à sa terrasse- Une chambre confortable de 11,45 m²- Une salle d’eau moderne de 5,92 m² avec douche italienne (carrelée toute hauteur), meuble vasque, sèche-serviettes et WC- Jardin clos et paysagé de 49,11 m2 avec terrasse de 10,50 m2- Aucune perte d’espace en dégagementL’appartement comprend également une place de parking aérien privative et d’accès à une piscine collective, offrant un espace de détente exclusif, et d’un local vélo en communPrestations et équipements :- Piscine collective en structure maçonnée, avec revêtement en mosaïque, parfaite pour profiter des journées ensoleillées (ouverte du 15 juin au 15 septembre)- Sécurité : résidence entièrement close avec accès sécurisé offrant un cadre de vie paisible et intime- Matériaux de qualité : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant et volets roulants électriques- Production d'eau chaude assurée par un chauffe eau connecté Atlantic, idéalement positionné pour un gain d’espace- Confort moderne : chauffage électrique à chaleur inertielle, radiateurs dans chaque pièce et sèche-serviettes dans la salle de bains, excellente isolation acoustique- Faibles charges prévisionnelles de copropriété : 480 € / an soit 40 € / mois, comprenant les charges attachées à la piscineEnvironnement : La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Jean-de-Monts, une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Voici quelques distances clés :- Accès direct à la forêt domaniale et aux pistes cyclables (parcours Vélodyssée)- Plages : en seulement 10 minutes en vélo, vous accédez aux vastes plages de sable fin qui font la renommée de la Côte de Lumière.- Centre-ville : à 1 km, vous trouverez un large choix de commerces, services, et restaurants ainsi qu’un marché couvert réputé pour sa diversité- Transports en commun : un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare routière, desservant les principales villes de la région, est à 2,8 km.

Découvrez cette maison (en copropriété) de 3 pièces (2 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.Caractéristiques de la maison :- Surface habitable : 62,3 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.- 2 chambres spacieuses à l'étage, de 11,7 m² chacune, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un espace bureau confortable en télétravail.- Une cuisine ouverte sur le séjour (25,30 m2), pensée pour être fonctionnelle et conviviale, vous invitant à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.- Deux salles d’eau modernes, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.Les atouts extérieurs :- Un jardin privatif de 55,20 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.Un rangement extérieur de 3 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet. - Frais de notaire réduits : 5 300 € au lieu de 14 800 €, soit une économie de 9 500 €Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 62,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 €. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 déclarés en 2024 pour une acquisition en 2025- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :- À 5 ans : 201 098 €- À 10 ans : 217 109 €- À 15 ans : 234 312 €- À 20 ans : 252 787 €Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite !