MAISON EN VENTE.FR

Compromis en cours - VISITE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE - A Saint-Jean-de-Monts, au sein d’une résidence à taille humaine (28 lots), découvrez cet appartement T2 de 46,73 m² de surface habitable, disponible dès maintenant, profitant du Label RT 2012 et offrant un cadre de vie idéal avec un espace extérieur généreux de 49,11 m².Frais de notaire réduits à 4 300 €, au lieu de 14 700 € pour un appartement « ancien », soit une économie de 10 400 €.Description de l'appartement :- Une entrée sur séjour/cuisine lumineux de 29,36 m² donnant accès au jardin et à sa terrasse- Une chambre confortable de 11,45 m²- Une salle d’eau moderne de 5,92 m² avec douche italienne (carrelée toute hauteur), meuble vasque, sèche-serviettes et WC- Jardin clos et paysagé de 49,11 m2 avec terrasse de 10,50 m2- Aucune perte d’espace en dégagementL’appartement comprend également une place de parking aérien privative et d’accès à une piscine collective, offrant un espace de détente exclusif, et d’un local vélo en communPrestations et équipements :- Piscine collective en structure maçonnée, avec revêtement en mosaïque, parfaite pour profiter des journées ensoleillées (ouverte du 15 juin au 15 septembre)- Sécurité : résidence entièrement close avec accès sécurisé offrant un cadre de vie paisible et intime- Matériaux de qualité : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant et volets roulants électriques- Production d'eau chaude assurée par un chauffe eau connecté Atlantic, idéalement positionné pour un gain d’espace- Confort moderne : chauffage électrique à chaleur inertielle, radiateurs dans chaque pièce et sèche-serviettes dans la salle de bains, excellente isolation acoustique- Faibles charges prévisionnelles de copropriété : 480 € / an soit 40 € / mois, comprenant les charges attachées à la piscineEnvironnement : La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Jean-de-Monts, une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Voici quelques distances clés :- Accès direct à la forêt domaniale et aux pistes cyclables (parcours Vélodyssée)- Plages : en seulement 10 minutes en vélo, vous accédez aux vastes plages de sable fin qui font la renommée de la Côte de Lumière.- Centre-ville : à 1 km, vous trouverez un large choix de commerces, services, et restaurants ainsi qu’un marché couvert réputé pour sa diversité- Transports en commun : un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare routière, desservant les principales villes de la région, est à 2,8 km.

Découvrez cette maison (en copropriété) de 3 pièces (2 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.Caractéristiques de la maison :- Surface habitable : 62,3 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.- 2 chambres spacieuses à l'étage, de 11,7 m² chacune, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un espace bureau confortable en télétravail.- Une cuisine ouverte sur le séjour (25,30 m2), pensée pour être fonctionnelle et conviviale, vous invitant à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.- Deux salles d’eau modernes, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.Les atouts extérieurs :- Un jardin privatif de 55,20 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.Un rangement extérieur de 3 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet. - Frais de notaire réduits : 5 300 € au lieu de 14 800 €, soit une économie de 9 500 €Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 62,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 €. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 déclarés en 2024 pour une acquisition en 2025- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :- À 5 ans : 201 098 €- À 10 ans : 217 109 €- À 15 ans : 234 312 €- À 20 ans : 252 787 €Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite !

Découvrez cette maison (en copropriété) de 4 pièces (3 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.Caractéristiques de la maison :- Surface habitable : 82,30 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.-3 chambres spacieuses : une chambre de 11,7 m² au rez-de-chaussée, et deux chambres de 11,0 m² et 10,6 m² à l'étage, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau.- Une cuisine ouverte sur le séjour, conçue pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.- Deux salles d’eau modernes, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.Les atouts extérieurs :- Un jardin privatif de 43,50 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.Un rangement extérieur de 5,20 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet. - Frais de notaire réduits : 6 100 € au lieu de 19 000 €, soit une économie de 12 900 €Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 82,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 € et à 82 871 € avec deux enfants. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 (déclarés en 2024) pour une acquisition en 2025.- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :- À 5 ans : 266 459 €- À 10 ans : 287 652 €- À 15 ans : 310 573 €- À 20 ans : 335 318 €Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite sur site !

En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…Maison ancienne à réhabiliter avec terrain – fort potentiel de valorisationÀ Saint-André-Goule-d’Oie, au lieudit La Brossière, maison ancienne à réhabiliter intégralement, développant 81 m² habitables, avec garage attenant et communiquant de 25 m², sur un terrain de 552 m².Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine de 13,36 m², d’un salon / séjour de 22,24 m², de deux chambres de 12,32 m² et 10,91 m², d’une salle d’eau de 5,98 m², d’un WC de 1,68 m², d’un dégagement de 2,37 m² et d’un espace de rangement sous escalier de 2,44 m².À l’étage, une pièce complémentaire présente une surface au sol de 14,59 m², dont 9,65 m² habitables à plus de 1,80 m.L’emprise sur le terrain de la construction actuelle est estimée à 125 m², garage et murs compris. Le bien et son terrain offrent un beau potentiel de valorisation.Situé en zone U du PLU, le bien permet d’envisager une rénovation complète, une extension ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.La localisation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur : Saint-Fulgent à 3 km, Les Essarts à 10 km, Les Herbiers à 17 km et Montaigu-Vendée à 21 km. La situation en bordure de D137 facilite les déplacements, tout en constituant un élément à intégrer dans le projet de rénovation.Le bien s’adresse à un acquéreur souhaitant mener un projet global de rénovation et repenser les volumes existants selon ses besoins.Il peut également intéresser un investisseur, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation avec possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier.Tabouret d’assainissement présent en façade raccordement effectif au tout-à-l’égout à prévoir.

NANTES – Toutes Joies / Bastille – Place de stationnement couverte en 1er sous-solÀ vendre, au sein de la Résidence Toutes Joies, située 21 rue Germain Boffrand / 82–84 rue de la Bastille à Nantes, une place de stationnement couverte située au 1er sous-sol.Le parking est fermé, couvert et éclairé, avec accès par portail motorisé depuis la rue. Les voies d’accès et de circulation au sein du parking sont suffisamment larges pour faciliter les manœuvres et rendre l’usage quotidien confortable.L’emplacement est adapté au stationnement d’un véhicule standard. Il bénéficie d’un mur latéral sur un côté et d’une circulation dégagée devant la place.Situation recherchée dans le secteur Toutes Joies / Bastille / Hauts-Pavés, où le stationnement privatif constitue un véritable confort au quotidien.Bien adapté pour un usage personnel, un complément de stationnement pour un logement du quartier ou un investissement locatif simple.Charges de copropriété : environ 16 € / mois, hors fonds travaux et appels exceptionnels éventuels.Taxe foncière 2025 : 152 €.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 195 lots, dont 105 lots principaux.