Aux Sables-d’Olonne, cet appartement T3 de 79,10 m² est proposé dans le cadre d’un Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous conditions de ressources.
Le logement bénéficie d’un environnement pratique au quotidien : supérette au pied de l’immeuble, boulangerie, pharmacie et autres commerces de proximité accessibles à pied, ligne de bus D au pied de la résidence, gare située à environ 2 km, soit environ 8 minutes en bus ou 10 minutes à vélo, port rapidement rejoint et plage située à environ 850 m.
Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Sa distribution est particulièrement agréable, avec de beaux volumes, des espaces bien identifiés et très peu de perte de place.
La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement : un grand séjour-cuisine (36,60 m²), lumineux et facile à aménager, bénéficiant d’une exposition Ouest et ouvrant directement sur une loggia couverte (5 m²). Cette loggia prolonge naturellement l’espace de vie et permet également d’accéder à un cellier extérieur (2,10 m²), très pratique pour le rangement du quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres confortables (12,60 m² et 11,20 m²), également exposées Ouest, une salle d’eau (5 m²) avec douche à bac plat, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé (1,60 m²).
L’appartement dispose également d’une entrée avec placard (4,30 m²), d’un dégagement limité (2,30 m²) et d’un vrai cellier / buanderie (6,10 m²), rare et très utile dans un appartement de ce type.
Un stationnement en sous-sol sécurisé complète l’ensemble.
La résidence dispose également d’un local vélo commun.
Le logement présente des prestations sobres et actuelles : sol imitation bois homogène, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, visiophone, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude sanitaire et VMC hygroréglable.
Côté performances énergétiques, le logement est classé DPE A / GES A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 472 € et 639 €.
À propos du Bail Réel Solidaire (BRS)
Le prix attractif de ce bien s’explique par son mode d’acquisition en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif permet de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous réserve de respecter les plafonds de ressources applicables.
À titre indicatif, pour une acquisition en 2026 aux Sables-d’Olonne, les plafonds de ressources BRS en zone B1 sont de 58 057 € pour 2 personnes et 69 786 € pour 3 personnes.
Il convient de se reporter au revenu fiscal de référence 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025, établi sur les revenus 2024.
Redevance foncière BRS : 0,60 €/m² habitable, soit environ 47 €/mois pour ce logement.
Frais de notaire réduits : environ 5 625 €, contre environ 16 875 € dans l’ancien, soit une économie estimative de 11 250 €, pouvant notamment couvrir le coût restant d’une cuisine aménagée et équipée.
Une vraie opportunité d’accession aux Sables-d’Olonne, avec un prix particulièrement attractif pour un appartement de cette surface, libre immédiatement, avec loggia, stationnement sécurisé, local vélo et excellente performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 44014363 - 07/09/2026
DPE
A
54
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
54
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
472 €
et
639 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre aux Sables-d'Olonne
9
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
639 000 €
(8 089 €/m²)
3 pièces - Sables-d'Olonne
Situé Nova Mar, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 78.89 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 16.59
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
79㎡
5
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
364 000 €
(5 275 €/m²)
Les Sables-d'Olonne
** Magnifique 3 PIÈCES de 69m² - EN ÉTAGE - BALCON - - RETOUR A LA VENTE -** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS **
Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement de 69m² au 1er étage et orienté ouest. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Bénéficiez également d'un balcon de 8m² ainsi que d'une cave et un parking aerien inclus.
Livraison: 1er trimestre 2025.
Pas de frais d'agence, ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
69㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
209 000 €
(5 225 €/m²)
Dans une résidence de qualité avec piscine, à deux pas des quais du port de plaisance, des commerces et des pistes cyclables, découvrez ce bel appartement T3 entièrement rénové. Il se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une belle terrasse (11 m2). Un parking privatif complète l'ensemble. Il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Exclusivité L'ADRESSE. Ne tardez pas ! Référence […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
40㎡
9
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
868 000 €
(11 730 €/m²)
La Maison BUCHY vous propose, face Océan au coeur du Remblai des Sables d'Olonne, ce bel appartement T3 de 74 m2.
Il se compose d'une entrée, d'une belle cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour prolongé par un balcon offrant un magnifique panoramique sur l'Océan. Deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des placards complètent ce bien.
Dans une copropriété avec ascenceur, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'une précieuse place de parking privative.
L'Océan au quotidien, le remblai à vos […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
74㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
315 000 €
(5 431 €/m²)
EXCLUSIVITÉ – LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER DES PRÉSIDENTS – T3 – 58 M² – BALCON – ASCENCEUR - VUE LATÉRALE MER
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 58 m², idéalement situé aux Sables-d'Olonne, dans le quartier recherché des Présidents.
Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement privilégié à proximité de la mer, des commerces et des commodités.
L'entrée dessert un séjour de 19 m², lumineux grâce à sa grande baie vitrée et prolongé par un balcon offrant une agréable vue latérale sur la mer.
La cuisine, actuellement non aménagée, laisse toute liberté à ses futurs occupants pour créer un espace à leur goût. Des projections d'aménagement par intelligence artificielle sont présentées dans l'annonce afin d'illustrer les possibilités offertes par la cuisine et le séjour.
L'espace nuit comprend deux chambres, l'une côté rue et l'autre côté arrière, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave de 4 m² complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Un appartement fonctionnel et lumineux, situé dans l'un des secteurs recherchés des Sables-d'Olonne.
Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie sablaise, à proximité de la mer, des commerces et des commodités.
DPE : D – 152 kWh/m²/an
GES : D – 32 kg CO₂/m²/an
Bien soumis au statut de la copropriété : 39 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 110 € par an.
Aucune procédure en cours.
Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
58㎡
8
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
195 000 €
(3 250 €/m²)
A deux pas du centre-ville des Sables-d'Olonne et à proximité immédiate de la gare, L'ADRESSE IMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement de type 4 situé au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété aux faibles charges.
Offrant un beau potentiel, il dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Une mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : coin bureau, espace détente ou couchage d'appoint.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, une belle opportunité pour le personnaliser et créer un intérieur à votre image.
Vous profiterez également d'une grande cave, particulièrement appréciable pour le stockage et le rangement.
Son emplacement central permet de rejoindre rapidement la gare, les commerces, les services et les principaux points d'intérêt du centre-ville.
Les atouts :
Centre-ville et gare à proximité immédiate
Petite copropriété
Faibles charges
Appartement lumineux
Mezzanine
Grande cave
Beau potentiel après rafraîchissement
Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
15
Vente appartement 3 pièces
Olonne-sur-Mer 85
179 000 €
(3 086 €/m²)
85340 - LES SABLES D'OLONNE - NOUVEAUTE - CENTRE OLONNE SUR MER - PROCHE RUE DES MEUNIERS - APPARTEMENT T3 EN EXCELLENT ETAT AVEC TERRASSE - DPE C - TRES BONNE EXPOSITION - AU CALME - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 58M² HABITABLE - REZ-DE-CHAUSSEE - 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES - LOCAL VELOS COMMUN - TRES LUMINEUX & CALME - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS.
ATOUTS = terrasse, 2 places de parking privatives, résidence de 2012 et sécurisée, appartement en excellent état, au calme, DPE C, proche centre-ville d'Olonne sur Mer, 2 chambres, exposition Ouest, proche commerces et transports, local vélos commun.
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce joli appartement en excellent état de 58m² aux Sables d'Olonne, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2012 bien entretenu et sécurisé. Appartement comprenant : 1 entrée avec placards, 1 dégagement, 1 jolie pièce de vie donnant sur la terrasse, 1 cuisine aménagée ouverte, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain et 1 WC séparé. 2 places de parking privatives complètent ce bien et un local vélos commun.
Joli appartement lumineux, au calme et proche de toutes commodités. DPE C.
Copropriété de 38 lots. Charges de copropriété annuelles environ 950 euros. Pas de procédure en cours.
A visiter au plus vite.
Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard ou par mail
AFFICHER MOINS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
58㎡
9
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
438 000 €
(7 180 €/m²)
Jolie vue mer pour cet appartement de type 3 en dernier étage de la place de Strasbourg offrant une belle pièce de vie avec cuisine et balcon, 2 chambres, salle de bains, wc, placards, au rez-de-chausée une cave, (possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente appartement 3 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
336 000 €
(5 508 €/m²)
Dans une résidence au label BBC, à proximité des quais et des commerces de la Chaume, Bras Immobilier vous invite à visiter cet appartement T3 comprenant une pièce de vie lumineuse, 2 chambres, une salle d'eau et un cellier et un garage en sous-sol!
Une vraie opportunité à ne pas louper!
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 81 lots […] Voir l’annonce immobilière >>
