Vente Terrain 650 m²Saint-Julien-des-Landes

93 500 € ^{(144 €/m²)}

Terrain 650 m²

Saint-Julien-des-Landes iad France - Aurélien Joyeux vous propose: Terrain Bâti (lot C) de 650 m2 - Lieu-dit La Richard, Saint Julien des LandesCU b positif Au lieu-dit La Richard, sur la commune de Saint Julien des Landes, ce terrain de 650 m2 occupe l'une des adresses les plus privilégiées et recherchées du secteur. Dans un environnement rural d'exception, il séduit immédiatement par son calme absolu, sa végétation généreuse et son exposition plein sud qui garantit un ensoleillement tout au long de la journée.Ce lieu-dit bénéficie d'une réputation bien établie auprès des connaisseurs de la région. Loin de l'agitation, il offre un cadre de vie authentique où il fait bon se ressourcer, se promener et profiter de la nature vendéenne dans toute sa splendeur. Les sentiers de balade, les espaces boisés et la campagne environnante en font un endroit véritablement à part.La localisation reste néanmoins idéale au quotidien : La Mothe Achard à 3,4 km, Saint Julien des Landes à 4 km et les Sables d'Olonne à 15 km seulement. La côte vendéenne et ses plages sont ainsi accessibles en quelques minutes.Le terrain n'est pas viabilisé, mais les réseaux sont présents en bord de route, facilitant les démarches de raccordement. Dans le respect du PLU en vigueur, il offre la possibilité de concrétiser un projet de construction en parfaite harmonie avec ce cadre naturel préservé.Les opportunités de cette qualité, dans un lieu-dit aussi prisé, sont devenues extrêmement rares. Une adresse d'exception pour un projet d'exception.Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 20 73 35 16

91 810 € ^{(231 €/m²)}

Terrain 397 m²

La Limouzinière Lotissement de 12 lots viabilisés, situés dans un environnement champêtre,calme, proche du centre, commerces et activités diversesBerthelot Constructions répondant aux normes exigées et conçu à vos souhaits. Nous vous accompagnons de la conception à la réalisation sur un contrat clé en main.Nous serons vos interlocuteurs pour toutes vos démarches incluant votre dépôt de permis de construire.Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 40 68 86 41

85 000 € ^{(32 €/m²)}

Terrain 2672 m²

Guémené-Penfao Proche des commerces de Guémené-Penfao (à pied ) terrain constructible de 2672 m², déjà terrassé pour 2 niveaux, avec 2 sorties distinctes -à viabiliser, réseaux secs, eau et égouts à proximité. Projet de petit collectif possible. RARE SUR LE MARCHELe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.25% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Votre […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 85 34 50 93

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01 41 91 10 00

27 500 € ^{(60 €/m²)}

Terrain 458 m²

Issé ISSE Situé dans un environnement calme, en hameau et à proximité du bourg, venez découvrir ce terrain à bâtir de 458 m2 offrant une belle façade de 20 m. Libre de constructeur, il vous permettra de réaliser votre projet selon vos envies. Terrain non viabilisé (eau, électricité, téléphone), avec tabouret au tout-à-l'égout existant. Un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 27 500 euros dont 2 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site : Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 49 88 30 06

33 000 € ^{(38 €/m²)}

Terrain 871 m²

Issé ISSE Situé dans un environnement calme, en hameau et à proximité du bourg, venez découvrir ce terrain à bâtir de 871 m2 offrant une belle façade de 18 m. Libre de constructeur, il vous permettra de réaliser votre projet selon vos envies. Terrain non viabilisé mais tous les réseaux en façade dont le tout-à-l'égout. Un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 33 000 euros dont 3 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site : Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 49 88 30 06

33 000 € ^{(35 €/m²)}

Terrain 950 m²

Issé ISSE Situé dans un environnement calme, en hameau et à proximité du bourg, venez découvrir ce terrain à bâtir de 950 m2 offrant une belle façade de 28 m. Libre de constructeur, il vous permettra de réaliser votre projet selon vos envies. Terrain non viabilisé. Un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 33 000 euros dont 3 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site : Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente Terrain 1000 m²Saint-Brevin-les-Pins

399 000 € ^{(399 €/m²)}

Terrain 1000 m²

Saint-Brevin-les-Pins A 400 m de la plage de l'Océan et 250 m des commerces du centre ville, dans un environnement exceptionnel, beau terrain de 1000 m2 en zone Ubb. Bâtiment à usage de garage à conserver ou démolir. CES : 0.2 Façade : environ 20 m (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 57 53 53 23

87 000 €

Terrain 730 m²

La Bernardière À VENDRE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE À CUGAND (85610) Situé sur la commune de Cugand, à proximité immédiate des services, commodités et de l’arrêt SNCF, découvrez ce beau terrain constructible d’environ 730 m² (25mx25m), idéal pour concrétiser votre projet de construction. En deuxième rideau, ce terrain bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’abri des regards et des nuisances. Vous apprécierez son accès privatif ainsi que sa configuration entièrement close, offrant sécurité et tranquillité. Le terrain est plat, facilitant ainsi l’implantation de votre future maison et limitant les coûts d’aménagement. À seulement quelques minutes de Clisson et à proximité des bords de Sèvre, l’emplacement combine qualité de vie, nature et praticité au quotidien. Terrain non viabilisé – réseaux à proximité. Libre de constructeur, vous êtes entièrement libre de concevoir le projet qui vous ressemble. Une belle opportunité à saisir pour bâtir dans un cadre privilégié ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Freddy […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 71 16 24 59

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02 41 39 10 00

Vente Terrain 2235 m²Le Loroux-Bottereau

7 500 €

Terrain 2235 m²

Le Loroux-Bottereau LE LOROUX IMMOBILIER vous propose dans la campagne de Le Loroux-Bottereau un terrain agricole non constructible de 2 235 m2. Ce terrain ne dispose ni d'eau ni d'électricité sur place. Réf : LLI0101AF 7 500 € dont 15.35 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 500 €.Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 40 03 74 94

30 600 €

Terrain 776 m²

Tuffe C Immobilier vous propose ce terrain constructible situé sur la commune de Tuffé-Val-de-la-Chéronne, libre de tout constructeur.Il bénéficie d’un raccordement au tout-à-l’égout, avec les réseaux d’eau et d’électricité à proximité.N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet.Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 43 71 17 82

Vente Terrain 443 m²Talmont-Saint-Hilaire

106 900 € ^{(241 €/m²)}

Terrain 443 m²

Talmont-Saint-Hilaire Terrain viabilisé 443 m² – Le Rosais – Talmont-Saint-HilaireEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain viabilisé de 443 m², situé à Talmont-Saint-Hilaire, dans le quartier du Rosais.Ce terrain bénéficie d'une façade d'environ 21 mètres, offrant de belles possibilités pour votre projet de construction.Vous apprécierez son environnement agréable, avec à l'arrière le petit chemin du Cadoré, un chemin piétonnier permettant de rejoindre facilement le plan d'eau de Talmont-Saint-Hilaire. Un cadre de vie particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 43 25 64 75

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01 76 70 39 80

69 800 € ^{(89 €/m²)}

Terrain 786 m²

Bouin À BOUIN, CENTRE-BOURG,Beau terrain de 786 m2 constructible (CU OPÉRATIONNEL VALIDÉ) de 786m2, proche des commerces, écoles et services. terrain clos sur 3 côtésconstructibilité de 300M2 maximumHonoraires : 4800 EUR TTC de 65.000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 69.800 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 72 73 79 29

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01 76 70 39 80

133 000 € ^{(267 €/m²)}

Terrain 499 m²

Treillières Ce terrain de 499 m², situé dans un charmant lotissement, présente l'opportunité idéale de concrétiser un projet deconstruction sur mesure. Entièrement viabilisé, il offre une belle surface pour laisser libre cours à l'imagination et créerla maison de ses rêves. Sa configuration permet d'envisager un jardin agréable et fonctionnel, dans un environnementrésidentiel calme et recherché. Un lieu d'exception pour bâtir un foyer chaleureux et durable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 47 81 75 93

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05 32 09 35 85

138 000 € ^{(256 €/m²)}

Terrain 540 m²

Treillières Ce terrain de 540 m², situé dans un charmant lotissement, présente l'opportunité idéale de concrétiser un projet deconstruction sur mesure. Entièrement viabilisé, il offre une belle surface pour laisser libre cours à l'imagination et créerla maison de ses rêves. Sa configuration permet d'envisager un jardin agréable et fonctionnel, dans un environnementrésidentiel calme et recherché. Un lieu d'exception pour bâtir un foyer chaleureux et durableLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente Terrain 780 m²La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche

136 000 € ^{(174 €/m²)}

Terrain 780 m²

La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche Terrain viabilisé, libre de tout constructeur idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés et les plus paisibles de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate de la Clinique et des commodités.Ce terrain, d’une superficie totale d’environ 780 m², inclut une allée d’accès privative d’un peu plus de 100 m².La surface réellement exploitable pour votre projet se situe donc entre 650 et 680 m² : un bel espace permettant la construction d’une maison confortable, parfaitement intégrée à l’environnement résidentiel du secteur.Conditions de construction :Les propriétaires, qui divisent une partie de leur parcelle, souhaitent garantir la tranquillité et l’intimité de chacun. À ce titre : Construction d’une seule maison, plain pied uniquement, Implantation respectant l’absence de vue sur leur piscine.Ces contraintes s’accordent parfaitement avec le charme du quartier, composé principalement d’habitations soignées et de plain-pied, dans un cadre verdoyant et très calme.Les atouts :Secteur ultra recherché ; Terrain au fond d’une propriété, au calme absolu ; Belle surface exploitable ; Intimité préservée ;Plan de division et dimensions fournis pour faciliter votre projection.Une opportunité rare dans ce quartier ! Parfait […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 13 23 00 30

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05 32 09 35 85

27 000 € ^{(34 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Terrain 800 m²

La Salle-de-Vihiers Terrain de 800 m² à LA SALLE-DE-VIHIERS situé en zone constructible, non borné, non viabilisé.Honoraires inclus de 28.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 21 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 41 30 57 33

526 400 € ^{(180 €/m²)}

Terrain 2931 m²

L'Île-d'Yeu GRAND TERRAIN 2 900 M² – ÎLE D'YEU – ZONE UB – OPPORTUNITÉ RARE EN VENDÉESitué sur la magnifique Île d'Yeu, joyau de la côte vendéenne réputé pour son authenticité et ses paysages préservés, ce terrain de 2900 m² situé en zone UB représente une opportunité exceptionnelle pour concrétiser un projet de vie dans un cadre unique.UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :Grâce à son classement en zone UB, ce terrain offre de belles perspectives de construction (résidence principale, projet familial, projet pour artisan), tout en respectant le charme architectural de l'île.Exemples de projets :- Projet 1 : division parcellaire. Imaginez un petit hameau islais, avec maisons individuelles, jardin pour chaque famille, circulation douce, intégration naturelle.- Projet 2 : artisan ou entrepreneur local qui a besoin de se loger, d'un lieu de stockage et d'un lieu pour travailler.- Projet 3 : petit aménageur local, investisseur raisonné, pour créer des parcelles.- Projet 4 : investisseur patrimonial pour réaliser un projet qualitatif.Et d'autres idées…UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ :Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités accessibles rapidement, notamment autour de Port-Joinville :- Commerces de proximité et services essentiels- Écoles, professionnels de santé, marché local- Vie portuaire dynamique et conviviale- Plages, criques sauvages et sentiers côtiers pour un quotidien au rythme de l'océanUN CADRE DE VIE UNIQUE :Vivre sur l'Île d'Yeu, c'est choisir un art de vivre entre terre et mer, où nature préservée, tranquillité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Ce terrain constitue une rareté sur le marché, tant par sa surface que par son potentiel.DONNEZ VIE À VOTRE PROJET :Ce bien est une véritable invitation à imaginer, créer et investir dans l'un des lieux les plus prisés de la côte atlantique.Contactez Damien BETUS pour plus d'informations et organiser une […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 21 25 17 12

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04 99 61 61 61

112 500 €

Terrain 600 m²

Brem-sur-Mer L’Agence MEMIN vous propose ce terrain à bâtir situé sur la commune de Brem-sur-Mer. Dans un quartier calme et agréable, ce terrain de 600 m2 vous offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Libre de constructeur, vous avez la liberté de concevoir la maison qui vous ressemble. Terrain non viabilisé. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 51 96 71 89

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04 90 01 91 22

93 900 €

Terrain 650 m²

Angles Vous rêvez de construire votre maison en Vendée, dans une commune dynamique à deux pas du littoral ? Ce terrain constructible à Angles (85750) est une véritable opportunité. Situé dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, ce terrain bénéficie d’un environnement paysager. Vous profitez d’un cadre de vie agréable tout en étant proche du centre-bourg d’Angles, avec ses commerces, son marché convivial, ses écoles et ses services de proximité. À seulement 7 km de La Tranche-sur-Mer, station balnéaire prisée de la côte vendéenne, vous pourrez profiter des plages, des activités nautiques et des animations tout au long de l’année. La commune d’Angles séduit par son attractivité touristique et son authenticité, tout en offrant la tranquillité d’une vie de village. Caractéristiques du terrain : Superficie idéale pour un projet de construction ; Terrain paysager, déjà prêt à accueillir votre maison ; Viabilisation faite (électricité et assainissement collectif) ; Étude de sol réalisée : sécurité et sérénité pour votre projet ; Libre de constructeur : vous choisissez l’architecte ou le constructeur de votre choix. Atouts majeurs : Environnement résidentiel et calme ; Accès facile aux axes routiers ; Proximité immédiate de La Tranche-sur-Mer, Longeville-sur-Mer, et les stations balnéaires vendéennes ; Un secteur attractif, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Ce terrain à bâtir n’attend plus que son futur propriétaire pour donner vie à un beau projet immobilier. Contactez dès maintenant Zéro Pourcent Immobilier pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 31 91 79 48

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02 51 33 64 05

66 200 € ^{(120 €/m²)}

Terrain 550 m²

Angles Situé dans un environnement calme et agréable, ce terrain à bâtir non viabilisé offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. D'une belle superficie, il bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes des plages, vous permettant de profiter pleinement du littoral tout en résidant dans un secteur paisible. Le terrain est libre de constructeur, vous laissant une totale liberté dans la conception de votre future maison. Les réseaux (eau, électricité, tout à l'égout) se trouvent à proximité, facilitant les démarches de viabilisation. Proche des commodités et des axes principaux, ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 52 08 15 03

82 200 € ^{(117 €/m²)}

Terrain 701 m²

Angles Idéalement situé dans un environnement calme et recherché, ce terrain à bâtir de 701m2 représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Déjà viabilisé en eau et électricité, il facilite le démarrage de votre construction et vous permet de vous projeter rapidement. Sa superficie offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une maison principale, secondaire ou un investissement. A seulement quelques minutes des plages, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié entre tranquillité et proximité du littoral. Les commodités et les axes principaux sont également facilement accessibles. Terrain libre de constructeur, vous laissant une totale liberté dans la réalisation de votre […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 52 08 15 03

61 000 € ^{(14 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Terrain 4511 m²

Petosse Découvrez ce magnifique terrain constructible de 4 511 m2, idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Entièrement plat, il offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Le terrain est agrémenté de quelques arbres fruitiers, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Facile d'accès et bien exposé, il constitue un cadre parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ref 9978 (10.91 […] Voir l’annonce immobilière >>

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02 52 08 04 05

138 000 € ^{(75 €/m²)}

Terrain 1840 m²

Beaufort-en-Vallee iad France - Mickaël Motte vous propose: Terrain plat libre de constructeur et hors lotissement, dans un environnement calme situé sur la commune de Beaufort en Vallée.Cette commune s'établit dans un cadre de vie privilégié où vous disposerez de tous les commerces, infrastructures et équipements : supermarchés, médecins, bibliothèque, écoles, collège….Etude de sol G1 réalisé.Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Motte mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 74 06 03 18

110 000 € ^{(90 €/m²)}

Terrain 1223 m²

Beaufort-en-Anjou iad France - Mickaël Motte vous propose: Rare opportunité d'acquérir un terrain à bâtir de 1223m², idéalement situé à Beaufort-en-Anjou. Ce terrain offre un vaste espace pour réaliser votre projet de construction résidentielle, qu'il s'agisse de la construction de votre future maison ou d'un investissement immobilier.Beaufort-en-Anjou est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commodités, équipements et des commerces locaux, ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal pour construire un foyer familial ou pour développer un projet immobilier. La proximité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens.Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et concrétisez votre projet immobilier.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 74 06 03 18

415 200 € ^{(480 €/m²)}

Terrain 865 m²

Pornic iad France - Fabienne Goncalves vous propose: Pornic – Quartier BirochèreÀ Pornic, à seulement 800 mètres de la plage et 300 mètres du marché de la Birochère, découvrez ce terrain constructible d’environ 865 m², idéalement situé dans un secteur recherché.Belle orientation et grande façade, offrant de nombreuses possibilités d’implantation.Le terrain est vendu en un seul lot, avec la possibilité de le diviser pour la réalisation de deux habitations.Raccordements à prévoir, les réseaux étant situés en bordure de rue.Une opportunité rare sur le secteur de Pornic.Situé en zone UB du PLU en vigueur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415200 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 15200 euros.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 19 40 85 37

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