MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, située à 10 minutes de Surgères, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m².
Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux.
Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique.
La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.
À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins.
La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité.
La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude. Elle est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, posés en 2023, d'une puissance de 6 kW.
À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique raccordé à un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts.
Le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve du côté du pool house. Entièrement fermé, il offre un espace rare et particulièrement convivial autour de la piscine.
Il comprend une véranda piscine modulable de 107 m², pouvant être ouverte en été, une arrière-cuisine de 16 m², ainsi qu'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, permettant de profiter de cet espace tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau de 2,5 m² avec toilettes complète cet espace.
La piscine 8 x 4 m est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine fermé ou ouvert selon les envies, la météo et les saisons.
Cette configuration offre un confort remarquable : on peut profiter de la piscine chauffée, recevoir et partager de beaux moments dans une ambiance intime, lumineuse et très agréable à vivre.
À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble crée un cadre de vie soigné, verdoyant et plein de charme.
Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable.
Une dépendance d'environ 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
La propriété bénéficie d'une situation pratique, à proximité de plusieurs pôles de vie du secteur. Marsais se situe à environ 10 minutes de la gare TGV de Surgères, à environ 13 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon, à environ 30 minutes de Niort et à environ 30 minutes de La Rochelle selon les itinéraires.
Marsais offre un cadre de vie calme, avec plusieurs services confirmés dans la commune : pharmacie, école maternelle et élémentaire, cantine, garderie périscolaire et agence postale communale.
À quelques minutes en voiture, Mauzé-sur-le-Mignon complète l'environnement quotidien avec plusieurs commerces et services : boulangeries, boucherie, supermarchés, pharmacie, coiffeurs, opticien, services de proximité, ainsi qu'un marché les mercredis et samedis matin.
La commune dispose également de la piscine Les Colliberts, équipée d'un bassin de 25 mètres, d'un bassin polyvalent et d'espaces adaptés aux familles. Un véritable atout pour profiter d'un équipement de loisirs accessible toute l'année.
Surgères, située à proximité, offre également un large choix de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et médicales. Son marché couvert, installé sous les halles métalliques, se tient les mardis, jeudis et samedis matin. La gare de Surgères permet aussi de rejoindre facilement La Rochelle, Niort, Poitiers ou Paris selon les liaisons disponibles.
La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 214587 - 06/07/2026
DPE
C
150
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
150
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2270 €
et
3110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
372 000 €
(786 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Dont 4,79% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)
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Iad France - Marion Micheau vous propose : VENTE INTERACTIVE Maison à rafraîchir située à Surgères - Idéal pour Investissement ou premier achat Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon et une cuisine séparée, un cellier buanderie et un WC indépendant. À l'étage un pallier dessert deux chambres et une salle de bains. Quelques travaux de rénovation à prévoir pour profiter pleinement du potentiel de cette maison. Un agréable jardin clos encadre la maison sur trois côtés et une petite dépendance vient compléter le tout. Les atouts de ce bien ne se limitent pas à son potentiel d'aménagement. En effet, vous serez séduit par son emplacement à proximité de nombreux services et commodités : la gare et une école primaire à seulement quelques centaines de mètres, un hypermarché et le centre-ville à un kilomètre environ. Ne manquez pas cette opportunité et contactez - moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE. Prix de départ : 90 000€ La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : 16 / 07 / 2026 à 8h00 Fin des offres d'achat en ligne : 18 / 07 / 2026 à 20h00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
75㎡
10
Vente maison 4 pièces
Surgères 17
330 000 €
(3 367 €/m²)
17700 - SURGERES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98M² - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE BIEN ENTRETENUE
Efficity vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Surgères.
Située au calme, cette maison de 98m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux de 45m², composée de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, idéal pour accueillir toute la famille.
L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Vous profiterez également d'une belle terrasse de 70m², parfaite pour partager des repas en extérieur ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Le jardin arboré de 359m² vous permettra de profiter de moments de convivialité en plein air.
Construite en 2021, cette maison moderne et bien entretenue saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable dans un cadre de vie agréable à Surgères.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
98㎡
11
Vente maison 4 pièces
Surgères 17
314 000 €
(2 434 €/m²)
Iad France - Caroline Rieu vous propose : À Surgères, tout se fait à pied. Située en plein centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison de ville de 129 m² permet de profiter des commerces, services et commodités en moins de cinq minutes à pied. Rénovée entre 2008 et 2010, elle offre aujourd'hui un cadre de vie fonctionnel et confortable, prêt à accueillir ses futurs occupants. La pièce de vie se prolonge par une véranda chauffée, utilisable toute l'année, créant un espace agréable ouvert sur l'extérieur. La cuisine, installée il y a seulement trois ans, dispose d'un plan de travail en quartz et d'équipements encore sous garantie. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés récent, complété par des radiateurs électriques. À l'étage, trois chambres, un palier aménageable en espace bureau ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche, rangements et WC répondent aux besoins d'une vie de famille ou du télétravail. À l'extérieur, la terrasse bois d'environ 16 m² et le jardin offrent un espace facile à entretenir pour profiter des beaux jours. Un cellier complète l'ensemble. Une maison idéale pour ceux qui recherchent la praticité du centre-ville, le confort d'une maison rénovée et le plaisir de disposer d'un extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
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197 000 €
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Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Maison PLAIN PIED 2021 - 3 chambres - Garage - Terrain 800 m² - Aucun travaux À 12 km de Surgères et de sa gare TGV, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2021, située dans un environnement résidentiel calme sur la commune de Marsais. La commune dispose des services essentiels du quotidien avec une école, une pharmacie, un salon de coiffure, un bar associatif dynamique ainsi que plusieurs producteurs locaux qui participent à la qualité de vie du village. Dès l'entrée, vous serez séduits par un véritable hall d'accueil fermé avec espace de rangement ainsi qu'un WC avec lave-mains. Un aménagement particulièrement apprécié qui permet de préserver l'intimité de la pièce de vie et d'éviter une ouverture directe sur l'espace principal. Une porte coulissante dévoile ensuite une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial profite d'une belle luminosité grâce à ses deux larges baies vitrées ouvrant chacune sur une terrasse. Vous profiterez ainsi de plusieurs espaces extérieurs avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Le garage attenant est directement accessible depuis la maison. Il dispose d'un point d'eau, d'un accès indépendant au jardin ainsi que d'une porte motorisée pour un confort optimal au quotidien. Édifiée sur une parcelle de 800 m², cette maison récente offre toutes les prestations recherchées aujourd'hui : • Pompe à chaleur • Volets roulants électriques • Assainissement conforme et récent • Excellente performance énergétique • Construction de 2021 • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, moderne, lumineuse et économe en énergie, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant à seulement quelques minutes de Surgères et de toutes ses commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Surgères 17
184 450 €
(2 222 €/m²)
***Exclusivité CAPIFRANCE*** Proche commodités, écoles et gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2h30 seulement. Idéal primo-accèdent ou retraité. Dans un quartier calme et agréable, découvrez cette agréable maison de plain-pied fonctionnelle et bien agencée. Un porche vous accueille et mène à une entrée desservant cuisine aménagée, espace de vie et dégagement. Celui- distribue 2 chambres, salle d'eau et WC. Une véranda et un garage viennent compléter l'ensemble. Jardin clos et arboré. A voir sans hésitation !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
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4 pcs
2 ch
83㎡
28
Vente maison 6 pièces
Surgères 17
289 000 €
(1 795 €/m²)
Maison de caractère à Surgères avec quelques travaux – Charme, volumes et jardin clos !
Située au cœur même de Surgères, cette authentique maison de caractère saura vous séduire par son cachet, la proximité de tous les commerces et son environnement privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une entrée accueillante,
une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale,
un séjour chaleureux avec cheminée,
une arrière-cuisine aménagée,
deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains,
un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se complète par :
deux chambres supplémentaires,
une salle d'eau avec WC.
Les prestations se prolongent avec une agréable véranda, idéale pour profiter du jardin toute l'année, ainsi qu'un grand garage de 45 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 712 m², arboré et entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité.
Emplacement recherché à Surgères, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une maison pleine de charme, rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
161㎡
19
Vente maison 6 pièces
Surgères 17
235 000 €
(1 895 €/m²)
Exclusivité Capifrance. Proche de toutes commodités, des écoles et de la gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2h30. Maison restaurée claire et lumineuse composée d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, chambre avec dressing et salle d'eau/WC, et d'un WC au RDC. 4 chambres, salle d'eau avec WC et palier à l'étage. Jardin clos et arboré avec cabanon. Véranda.
Multiple possibilité pour aménager cette maison à votre guise, en télétravail, activité indépendante ou autre !
A voir sans hésitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% TTC du prix hors honoraires.
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6 pcs
5 ch
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Vente maison 4 pièces
Surgères 17
240 000 €
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17700 – SURGÈRES – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 112 M² – GARAGE – JARDIN – DPE C - NON MITOYENNE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent cette agréable maison de plain-pied, non mitoyenne, située en plein cœur de Surgères, dans un environnement pratique au quotidien.
La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à environ 7 minutes à pied du magasin Leclerc et 3 minutes en voiture de la mairie, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard de rangement, menant à une belle pièce de vie lumineuse de 33 m². Cet espace convivial est idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine meublée et équipée de 13 m², ouverte sur l'extérieur, offre un accès direct au jardin et à la terrasse, apportant luminosité et praticité au quotidien avec son arrière-cuisine.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'environ 11 m², 11 m² et 14 m², une salle d'eau et d'un WC séparé complètent l'ensemble.
Un garage de 21 m² complète ce bien, avec la possibilité de stationner également à l'extérieur.
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 670 m². Le jardin est clos et permet de faire le tour de la maison.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Mathieu MORAND ou par mail
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Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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18
Vente maison 6 pièces
Surgères 17
270 000 €
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17700- SURGERES- MAISON A ETAGE- RENOVATION EN RDC SURELEVE- 4 CHAMBRES- 2 SEJOURS AVEC CUISINE OUVERTE- 2 SALLE D'EAU- GRAND JARDIN- ABRI DE JARDIN- Carole H IMMO CONSEIL By Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison, quartier du cimetière à quelques pas du centre ville de Surgères et de sa gare TGV. Elle est composée de 2 niveaux, distribués par un escalier intérieur. En rez de chaussée elle est composée d'une entrée avec placards, une salle de séjour avec cuisine aménagée ouverte, et poële à granules, pouvant aussi être utilisée en salon, salle de jeu, loisirs avec accés sur une terrasse, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec wc et lavabo. A l'étage une seconde belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un poële à granules, 2 belles chambres avec placards, salle d'eau avec double vasque et wc. Cette maison bénéficie d'une terrasse, mais également d'un beau terrain à l'avant et à l'arriere de la maison (possibilité de faire le tour de la maison), et d'un abri clos et couvert de 11 m2. Ce bien offre encore des possibilités d'améliorations en y ajoutant une piscine, de la végétations, la construction d'un garage etc ... Quartier calme, sans circulation fréquente, Surgères est une commune dynamique avec écoles et commerces, mais surtout sa gare TGV reliant Paris à 2H30. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien contactez Carole HURTAUD
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Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>
