Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Parenthèse », une propriété d'exception, insoupçonnable depuis la rue, en plein coeur de Sarzeau, à
deux pas des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages de la Presqu'île
de Rhuys et des rives du Golfe du Morbihan. Ici, tout se vit à pied, tout en profitant d'un
cadre intimiste et calme.
Derrière ses murs en pierre se dévoile un ensemble bâti de trois constructions
distinctes, développant 303 m² habitables environ, sur un terrain clos de
875 m², entièrement paysagé et agrémenté d'une piscine 8x4. Une polyvalence
d'usage rare, qui se prête aussi bien à une maison familiale qu'à une résidence
secondaire, un projet multigénérationnel, une activité de location saisonnière ou un lieu
mêlant vie personnelle et professionnelle. A chacun d'y écrire son propre usage.
LA MAISON PRINCIPALE, ENVIRON 241 M²
L'histoire se lit dès le seuil : murs en pierre, poutres anciennes, tomettes d'origine et
cheminée en granit racontent les origines du 19ème de cette demeure, tandis que la rénovation de qualité et les extensions , offrent tout le confort attendu aujourd'hui.
Au rez de chaussée, le salon s'organise autour d'une splendide cheminée en pierre
équipée d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger généreuse puis par une
cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, lumineuse et ouverte sur la terrasse.
Une buanderie complète cet espace de vie. Une chambre avec salle d'eau privative
complète ce niveau et permet une véritable vie de plain-pied. Mezzanine avec accès terrasse. WC indépendant.
Au premier étage, une suite parentale déplafonnée avec dressing et salle d'eau côtoie
deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Au
deuxième étage, un vaste volume modulable : salle de jeux, bureau ou salle de cinéma,
selon les envies.
LE LODGE, UN T3 INDÉPENDANT D'ENVIRON 61 M²
Entièrement autonome et actuellement exploité avec succès en location saisonnière, ce
lodge offre une véritable vie de plain-pied : une superbe pièce de vie, baignée de
lumière, avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Le tout complété par
une agréable terrasse privative. C'est un espace à part entière, aussi bien pensé pour
l'accueil de proches que pour la poursuite d'un revenu locatif.
Un pool house devant la piscine, ainsi que le local technique complètent cet espace indépendant.
LA DÉPENDANCE, ENVIRON 88 M²
Ce troisième bâti se compose aujourd'hui d'un garage et d'une salle polyvalente de
jeux et de musique. Son volume et sa configuration lui confèrent de nombreuses
possibilités d'aménagement : cet espace peut se transformer en logement
indépendant, rester un très grand garage, ou conserver sa configuration actuelle.
UN JARDIN INTIMISTE ET GÉNÉREUX
Le terrain clos de murs d'environ 875 m² a fait l'objet d'un aménagement paysager
réfléchi : une grande diversité d'essences, un cheminement en pas japonais et des
bordures en acier corten qui délimitent nettement chaque espace. L'ensemble a été
conçu pour offrir un véritable écrin de verdure et une intimité totale, tout en réduisant
au maximum l'entretien. La piscine chauffée de 8 x 4 m et sa terrasse bois complètent
cet extérieur pensé pour vivre dehors, à l'abri des regards, en coeur de ville.
CÔTÉ TECHNIQUE
· Maison principale 241 m² habitables environ
· Lodge indépendant T3 de 61 m² , construit en 2019, rénové en 2026.
· Dépendance/garage d'environ 88 m² (garage, atelier, salle de jeux polyvalente),
possibilité d'y créer un logement indépendant supplémentaire selon les projets.
· Terrain clos de 875 m², aménagement paysager à faible entretien · Puit, idéal pour l'arrossage.
· Piscine chauffée 8 x 4 m, terrasse bois et local technique indépendant
· Chauffage gaz par citerne enterrée et bois dans la maison principale, poêle à pellets dans le lodge et isolation renforcée
· DPE maison principale : C / C. · DPE lodge : A / A
· Nombreux stationnements
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !
Ce que j'aime dans « La Parenthèse », c'est cet écrin de verdure clos de murs en pierre,
à deux pas du centre-ville de Sarzeau, de ses commerces, de ses animations et de ses
marchés. Passé le seuil de la porte, la ville s'efface complètement : on se sent chez soi,
dans une bulle de sérénité que rien ne laisse imaginer depuis la rue.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter
Emmanuelle RENAULT ou à
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DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAULT Emmanuelle, statut d'agent commercial RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 77
Mandat 460800 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460800REE - 04/08/2026
DPE
C
87
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
87
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1700 €
et
2320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 352 000 €
(4 462 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 52 000 €)
Bruno DIEDERICHS a été merveilleux pendant tout le cycle de vente.
De la première visite jusqu’au la signature chez le notaire et même après, il a été réactif et pro actif avec nous, les vendeurs et le notaire.
Il a su défendre la proposition de l acheteur et satisfaire les vendeurs afin que la décision soit prise dans un délai record.
Il a suivi le dossier, avec des points de passage téléphoniques et a pousser chez le notaire pour réduire la durée administrative.
De plus, Bruno est un homme fondamentalement gentil et attentionné.
Je n ai pas l habitude de faire des éloges de prestataires mais voilà un contre exemple !
Je souhait Bruno une belle réussite professionnelle.
Une vente réalisée avec professionnalisme
Nous tenons à remercier, M. Philibert, pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de la vente de notre bien.
Notre maison était en vente depuis longtemps et, grâce à son sérieux, sa persévérance et sa bonne connaissance du marché, il a réussi à trouver un acquéreur. Même si nous aurions souhaité vendre un peu plus cher, nous sommes conscients qu'il a fait le maximum pour défendre nos intérêts et nous conseiller avec honnêteté.
Nous recommandons cet agent immobilier sans hésitation pour son efficacité, son écoute et la qualité de son suivi.
Très bonne expérience
Très bon contact, personne à l’écoute et réactive. Tout c’est bien passé du début à la fin. Merci pour votre professionnalisme et votre disponibilité.
Professionnel compétent
De la visite des maisons jusqu’à la signature de l’achat, M Maga a toujours été disponible et de bons conseils. Personne calme et posée, lors de nos échanges, il a été rassurant pour mener à bien notre projet. En effet notre éloignement, venant du Cher, n’a posé aucun problème grâce à sa disponibilité.
Nous recommandons M Maga en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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SARZEAU OCEAN, la plage et le pain à pied pour cette maison de plain-pied construite sur une parcelle de 350 m². Elle comprend un salon/séjour avec un cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et un WC ainsi qu'un garage. Fort potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable. Une visite s'impose !
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Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort, à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
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SARZEAU – Charmante maison en pierre rénovée avec jardin arboré !
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Les points forts :
* Pièce de vie lumineuse de 50 m² avec coin cuisine.
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