Dans un environnement préservé, à l’abri de toute nuisance, au cœur du triangle d’or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet exceptionnel ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové, offre un cadre luxueux et raffiné.
Situé à une dizaine de kilomètres de Sarlat, cité médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d’un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour conjuguer le charme et la sérénité de la campagne avec la proximité d’une ville dynamique et touristique.
Ancien hameau entièrement rénové en 2015, cette propriété d’exception allie avec élégance l’authenticité de l’architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d’un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de grande qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique.
Ce domaine se compose de quatre maisons de caractère avec une surface habitable de 750 m² au total , ainsi que d’une maison d’accueil, toutes orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d’une intimité soigneusement préservée et dispose d’une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie exclusif et paisible.
Cet ensemble immobilier exceptionnel constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant luxe et sérénité au cœur du Périgord Noir.
MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :
Située à l’Est, en haut du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, ainsi que d’un WC indépendant.
- À l’étage, on trouve deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :
Située au centre du domaine, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux.
- Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte au niveau intermédiaire (demi-étage),
- Une chambre avec salle d’eau et terrasse couverte en rez-de-jardin,
- Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau au niveau supérieur,
La maison est équipée de trois WC, un par niveau.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 3, clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :
Également située au centre du domaine, cette maison spacieuse séduit par sa salle à manger panoramique, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante.
- Elle comprend au niveau 1 un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, ainsi qu’un WC.
- À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC complètent l’espace.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 2 (voir description maison 2).
MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :
Située dans un espace privilégié du domaine, cette maison spacieuse offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de location haut de gamme.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine ouverte et d’une première salle de bain avec douche et WC.
- À l’étage, on retrouve trois autres salles de bain, dont une avec baignoire et douche, ainsi que plusieurs chambres spacieuses.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
Le domaine comprend également des dépendances pratiques, telles qu'un abri voiture et un local technique, offrant une fonctionnalité supplémentaire à l’ensemble.
Une maison d’accueil pour les locataires est également présente, bien équipée avec un salon/cuisine, une salle d’eau, et une chambre à l’étage, pouvant être utilisée comme location supplémentaire, idéale pour les hôtes ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.
Le terrain s’étend sur 4,98 hectares, composé principalement de prairie pour la partie basse, offrant une belle étendue de verdure. Les allées ainsi que les espaces communs et privés sont soigneusement végétalisés de massifs et de différents arbustes, apportant couleur et fraîcheur tout au long de l’année. Le domaine bénéficie d’une vue dégagée vers la campagne environnante et les forêts, renforçant le caractère paisible et préservé de ce lieu d’exception.
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1969 - 12/05/2026
DPE
A
69
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
69
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1224 €
et
1656 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 4 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
140 000 €
(1 687 €/m²)
iad France - Ouidad Devaux vous propose: SARLAT-LA-CANEDA cité médiéval au coeur du Périgord Noir. A proximité des commodités, découvrez cette maison de 4 pièces , d'une superficie de 83m² de plain-pied sur un terrain de 979 m². Elle se compose de deux chambres dont une suite parentale, d'un séjour de plus de 20m², lumineux avec une vue dégagée, un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et un wc indépendant.
Un accès aux combles par un escalier extérieur avec une possibilité de l'aménager pour une chambre supplémentaire indépendante.
Vous profiterez également d'un jardin, d'un hangar et de places de parking. Elle est équipée de menuiserie double vitrage PVC et de volet électrique en partie, d'une chaudière gaz et son assainissement est au tout à l'égout. La maison nécessite des travaux de rénovation pour accueillir ses nouveaux occupants ou sa résidence secondaire.
N'hésitez pas à me contacter pour une vidéo et de programmer une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 133000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
83㎡
15
Vente maison 4 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
232 000 €
(2 297 €/m²)
iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Louna Le Bruchec vous propose cette charmante maison située à Sarlat-la-Canéda, à seulement 2 km du centre-ville, dans un environnement calme, sur les hauteurs avec une belle vue dégagée.
Ses atouts :
Maison de plain-pied, agréable à vivre
101 m² habitables
3 chambres
Cuisine séparée
Salon / séjour lumineux
Salle d’eau + WC indépendant
Buanderie
Côté pratique :
Garage de 20 m²
Attenant un atelier de 15m² et une cave
Extérieur :
Belle parcelle de 1 553 m²
Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Allée goudronnée
Cadre paisible avec vue dégagée
Côté technique :
Double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Chaudière récente (8 ans)
Assinissement non conforme
Taxe foncière : 1993€
Une maison idéale, offrant calme et proximité immédiate des commodités.
Contactez-moi pour avoir plus de photos / vidéos ou organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
3 ch
101㎡
8
Vente maison 3 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
128 000 €
(1 969 €/m²)
iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Louna Le Bruchec vous propose cette maison située à seulement 3 minutes du centre-ville de Sarlat-la-Canéda.
Construite en 1965, cette maison d’environ 65 m² dispose d’une jolie vue dégagée sur la vallée.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée, un salon-séjour et un WC
À l’étage : un espace nuit comprenant deux chambres ainsi qu’une salle d’eau
Le tout est implanté sur un terrain de 1 550 m² avec un garage d’environ 14 m² (sans eau ni électricité).
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries double vitrage PVC
- Chauffage au gaz de ville
- Fibre installée
- Assainissement individuel (fosse septique non conforme)
- Maison en pierre sous le crépis
Taxe foncière : 1043€
Maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Contactez pour plus de renseignements, photos, vidéos ou planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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3 pcs
2 ch
65㎡
14
Vente maison 6 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
385 000 €
(2 265 €/m²)
iad France - Jocelyne Nicolas vous propose: Idéalement située à quelques centaines de mètres du centre de Sarlat et de son marché, maison cadre de vie très agréable sur jardin entièrement clos avec piscine sécurisée.
Maison lumineuse qui s'adapte à tous vos besoins grâce à sa configuration : habitation principale, secondaire ou locations saison avec très bon rendement. Un premier logement avec grande cuisine équipée, salon, 2 chambres, sdb avec wc. En rez-de jardin, et pouvant communiquer, un appartement constitué de même. Le plus : salle détente et sauna avec salle de jeux. Chauffage gaz de ville, tout à l'égout, panneaux solaires, chambres climatisées. Vendue meublée et entièrement équipée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
170㎡
Terr 1 074㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
255 000 €
(2 125 €/m²)
iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: **A VENDRE - Maison Traditionnelle Neuve de 120m² sur 1000m² de terrain à Sarlat-la-Canéda**
*Idéalement située dans un environnement naturel et verdoyant, cette maison traditionnelle offrant 5 pièces dont 3 chambres est une opportunité rare à Sarlat-la-Canéda. Conçue avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par sa luminosité et ces espaces de vie.
DESCRIPTION DES PIÈCES :
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- 1 cuisine équipée
- 1 salon
- 1 salle à manger
- 1 cellier
- 1 séjour
AVANTAGES :
- Située au cOEur d'un terrain de 1000m² offrant calme et intimité
- Exposition sud-ouest offrant une belle luminosité
- Chauffage individuel avec climatisation réversible et convecteurs pour un confort optimal
- Conception de plain-pied pour faciliter la circulation
- Une cours entièrement bitumée
- Idéal pour une famille ou comme résidence secondaire dans un cadre agréable.
**LOCALISATION :**
Située à Sarlat-la-Canéda, cette maison bénéficie d'un environnement préservé, à proximité des commerces, des écoles et des activités culturelles de la région. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette maison neuve traditionnelle à Sarlat-la-Canéda.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 4 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
350 000 €
(2 800 €/m²)
iad France - Anne FOUQUET vous propose: En EXCLUSIVITÉ, sur les hauteurs, à 4 km du centre ville de SARLAT, maison contemporaine et très confortable de 125 m² habitables, de plain-pied avec vaste terrasse de 60 m² en pierres de Turquie, couverte par charpente en chêne.
Généreux salon avec poêle à bois et cuisine ouverte. 3 chambres, toutes avec penderies, dont une chambre parentale avec sa salle de douche et WC, Accès direct sur la terrasse depuis le salon et 2 chambres. Salle d'eau et WC séparés.
Double vitrage. Chauffage et climatisation réversible dans chaque pièce par pompe à chaleur air/eau. Adoucisseur d'eau. Fosse septique datant de 2019 ( 3000 litres Phyto Plus Environnement, écorces de pin et laine de roche). Maison entièrement rénovée en 2018.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
125㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 3 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
170 000 €
(1 789 €/m²)
iad France - Lydie Marien vous propose: Maison de Campagne à Sarlat-la-Canéda,
Cette agréable maison de campagne, située à Sarlat-la-Canéda 10 min du centre ville, sur un terrain de 864 m², cette propriété de 95 m², construite en 1979, est un véritable havre de paix nécessitant une rénovation pour retrouver tout son éclat.
Description des Pièces :
- 2 Chambres spacieuses
- 1 Salle de bain
- 1 WC indépendant
- 1 Cuisine
- 1 Buanderie pratique
- 1 Salle à manger conviviale
- 1 Entrée chaleureuse
Cette maison de plain-pied offre une proximité directe avec la nature environnante. Vous pourrez profiter pleinement du calme et de la sérénité offerts par son exposition plein sud, idéale pour les après-midis ensoleillés.
Avec son jardin, cet espace extérieur vous permettra de créer un véritable coin de verdure à votre image, parfait pour les moments de détente en plein air. Besoin de rangements supplémentaires il y a une cave
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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3 pcs
2 ch
95㎡
9
Vente maison 4 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
137 000 €
(1 522 €/m²)
iad France - Véronique Philippe vous propose: Maison avec 3 Chambres à Rénover à Sarlat-la-Canéda
Surface : 90 m² | Année de construction : 1960 | Niveaux : 3
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.
Description :
Rez-de-chaussée : Salon et cuisine avec un espace de vie agréable.
Étage : Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec toilettes.
Rez-de-jardin : Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace bureau selon vos besoins.
Bien que des travaux soient nécessaires, cette maison est idéale pour créer une maison unique, parfaitement adaptée à votre style de vie.
Atouts supplémentaires :
Quartier calme et proche de toutes commodités
Parfait pour une famille ou un projet d’investissement locatif
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
26
Vente maison 4 pièces
Sarlat-la-Canéda 24
207 000 €
(2 760 €/m²)
iad France - Jérome PECAL vous propose: **Opportunité Rare - Maison avec Grand Terrain à Sarlat-la-Canéda**
**Introduction**
Maison individuelle située à Sarlat-la-Canéda. Idéalement nichée sur un terrain de 3073 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié au calme et à la fois à deux minutes du centre ville de Sarlat.
**Description des Pièces**
Cette maison de 78 m², construite en 1975, se compose de 3 chambres avec placards , une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine séparé et équipée, un salon salle à manger avec sa cheminée et un sous-sol total.
Deux terrasses offrent des espaces extérieurs qui vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées .
**Avantages**
- Grand terrain de 3073 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Garage et emplacements de stationnement disponibles autour de la maison
- Environnement calme mais pas isolé
- Proximité des commodités et des transports en commun
- Possibilité d'effectuer des travaux pour personnaliser et moderniser cette maison selon vos goûts.
- Raccordement au tout à l'égout
- Parc paysager
- Prévoir travaux ( menuiseries , mode de chauffage, rafraîchissement des chambres, électricité...)
**Conclusion**
Cette maison à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité pour les amateurs de tranquillité et d'espace. Avec un potentiel de rénovation et d'aménagement pour en faire votre cocon familial, elle saura vous séduire par son environnement calme et ses nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien unique dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
