17220 - SAINTE-SOULLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73m² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - AU CALME - 17 MIN DE LA ROCHELLE EN VOITURE.

À seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette maison de 73m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale, proche des centres de Sainte-Soulle et Bourgneuf.

La maison dispose d'un salon, salle à manger lumineux et ouvert sur une grande terrasse. D'une cuisine équipée et de 2 belles chambres, offrant le confort de vie moderne pour toute la famille. Le garage aménageable représente un réel potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins et le potentiel d'agrandir dans la partie avant de la propriété.

L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix dans la campagne Rochelaise, avec un extérieur de 245m² offrant un espace verdoyant et intimiste pour profiter des belles journées ensoleillées.

On apprécie la proximité de Sainte-Soulle centre et Bourgneuf avec leurs commerces de village ainsi que de La Rochelle à moins de 20 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et tranquillité, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Un petit coin de paradis à découvrir sans plus attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Longère Charentaise proche La Rochelle Grande Maison Familiale + 2 Logements Meublés (Revenus Locatifs Immédiats) Situation idéale : Située à Sainte-Soulle, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 18 minutes de La Rochelle et des plages. Cette propriété de caractère entièrement rénovée allie parfaitement le charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes, cheminée) et le confort moderne. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un investissement patrimonial, un projet de famille d'accueil / gîte ou du co-living. Maison principale (260 m² habitables) Espaces de vie : vastes volumes, salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond, cheminée, bar et cuisine familiale. Côté nuit & pro : 5 chambres (dont une suite parentale), plusieurs salles d'eau, et un espace bureau en mezzanine (idéal télétravail). Équipements : Chauffage central, connexion Fibre Internet, système d'alarme. Extérieurs avec terrain arboré sans vis-à-vis. Piscine sécurisée 8x4 (liner neuf 2025) avec terrasse XXL de 100 m², pergola et cuisine d'été équipée (Club House). Dépendances et nombreux rangements. Rentabilité & revenu locatif sécurisé Un des atouts majeurs de ce bien : deux logements indépendants vendus loués en meublé à l’année. Ils disposent chacun d'une entrée autonome, de compteurs individuels et d'une terrasse privative. Logement 1 : Appartement T3 de 56 m² Logement 2 : Studio de 23 m² Rendement : 14 000 € de revenus locatifs annuels garantis (idéal pour couvrir un crédit immobilier ou générer un complément de retraite). Avis de l'expert : Un domaine rare combinant résidence principale haut de gamme et investissement locatif clé en main à forte rentabilité aux portes de La Rochelle. Dossier complet, photos et visites sur demande. - Vous envisagez de vendre ? Profitez d'une estimation offerte et personnalisée de votre bien, sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Noirmoutrine. Conçue par Maisons Privat, constructeur centenaire avec les meilleurs avis clients de la région, cette maison de caractère est idéale pour les terrains étroits.

### Noirmoutrine, une maison de caractère à Barbâtre

À deux pas de l’Océan, les places sont chères et il est difficile de trouver une grande parcelle pour construire. Ce modèle a donc été conçu pour s’adapter à l’étroitesse du terrain, tout en bénéficiant pleinement de l’espace disponible. Construite dans la plus pure tradition avec ses différentes parties accolées, c’est une maison qui offre une surface habitable de plus de 122 m².

Cette vaste habitation bénéficie d’une généreuse luminosité avec plus de 25 m² de surface vitrée.

### Un intérieur spacieux et confortable

La Noirmoutrine est une demeure intelligemment agencée avec un plan en L. La partie nuit se compose d’une suite parentale donnant directement sur une terrasse, dotée d’une salle d’eau avec WC indépendants et d’un dressing. Deux autres chambres et une salle de bain avec WC séparés complètent cet espace, le tout donnant sur un dégagement.

La partie jour présente un beau bureau, une cuisine et une arrière-cuisine. Une avancée allant en limite de propriété accueille un salon-séjour de 44 m² donnant sur une terrasse. L’arrière de la maison donne sur un petit jardin au bout duquel se trouve un garage à vélo doté d’un préau et d’une plateforme. L’entrée est accessible par un escalier pourvu d’une petite esplanade. Un muret d’enceinte tuilé a été prévu pour clairement délimiter la parcelle, ce qui ajoute encore au charme de l’ensemble.

### Caractéristiques principales

- Surface habitable : 122 m²

- 4 chambres

- 4 pièces

- Plan en L

- Terrain étroit

- Menuiseries Aluminium

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur ce terrain, nous vous proposons cette superbe maison de plain-pied, alliant confort, modernité et praticité, idéale pour une famille en quête de bien-être.

Avec son agencement optimisé, cette maison vous offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres offrant confort et sérénité, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Située entre Sainte-Soulle et Saint Ouen d'aunis, dans un secteur très calme et verdoyant,

cette charmante maison a été en grande partie rénovée pour vous offrir le meilleur confort possible.

Vous y trouverez une agréable pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse plein sud, deux chambres avec placard, une belle salle d'eau, un WC séparé et une cuisine indépendante.

Le poêle à granulé associé à une isolation entièrement refaite et des huisseries en double vitrage vous garantissent une dépense minimum pour le chauffage.

Dès cet été vous profiterez de la piscine sécurisée dont le liner est récent, des dépendances pour stocker du matériel et d'un grand jardin . Le tout sur une parcelle de 618 m² entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

17220 SAINTE SOULLE - MAISON T6 - 153 m² AVEC FORT POTENTIEL SUR 815 m² CONSTRUCTIBLES

Située à 5 MIN de La Rochelle, découvrez cette maison familiale vendue MEUBLEE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée :

• Entrée

• Séjour (19 m²)

• Double salon (22 + 16 m²)

• Cuisine séparée + 2 arrière-cuisines

• WC indépendant

• Véranda fermée 7m²

• Atelier attenant 6 m²

Escalier en pierre (comblanchien) menant à un palier/couloir de 9,5 m² avec balcon de 10 m² exposé sud,

• 3 chambres (10,5 à 14 m², parquet chêne)

• Salle d'eau

• WC indépendant

Extérieurs & annexes :

• Parcelle de 815 m²

• Double garage (38 m²)

• 4 terrasses (76 m² au total)

• Abri bois maçonné 8m²

• Volières

• 2 caves (34 m²).

Éléments techniques :

• Vide sanitaire,

• Chauffage fioul

• Menuiseries bois & aluminium

• Volets bois et roulants

• Isolation combles (1996)

• Absence d'isolation murs.

Bien idéal pour :

• Résidence principale ou secondaire à réinventer

• Projet locatif ou division

• Optimisation des volumes après travaux

Parcelle constructible :

Possibilité de détacher un lot à l'arrière

Accès possible avant ou arrière

Raccordements existants (eau, électricité, tout-à-l'égout)

Zone UV1 du PLUI.

Informations clés :

• Taxe foncière : 1 535 €

• DPE : F

Une opportunité rare à fort potentiel

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Dominique Ducloyer

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison coup de cOEur -Plain-pied rénové avec cachet – Centre bourg à pied À seulement 5 minutes à pied du centre bourg de Saint-Soulle, découvrez cette maison de caractère des années 1900, entièrement rénovée en 2020, alliant parfaitement authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d’origine, volumes optimisés… chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu. La pièce de vie de 35 m², exposée Ouest, offre un espace chaleureux et lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (Mobalba, plan de travail en granit, électroménager encastré). Un osmoseur vient compléter le confort avec un point d’eau potable dédié. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain fonctionnelle, ainsi que des combles aménagés offrant 2 espaces de stockage de 20 m² chacun. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois HETA (installé en 2022), garantissant une consommation énergétique maîtrisée (environ 560 € / an). Des radiateurs à inertie sont présents en complément. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement agréable avec : Terrasse bois de 50 m²~ Clôture neuve avec palissade en Douglas Cabanon d’environ 10 m² 3 places de stationnement privatives Tilleul apportant charme et ombrage naturel Les + : Maison plain pied sans travaux Fibre installée Tout-à-l’égout Isolation performante Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre charme de l’ancien et confort actuel, à proximité immédiate des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Pain vous propose : Une charmante maison offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle et lumineuse pièce de vie, idéale pour profiter de moments conviviaux, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une véranda vient compléter l’ensemble, apportant un espace supplémentaire appréciable (hors surface habitable). À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace au calme, parfait pour les moments de détente. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Pain EI (ID 68306), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE […] Voir l’annonce immobilière >>