17220 - SAINTE-SOULLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73m² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - AU CALME - 17 MIN DE LA ROCHELLE EN VOITURE.

À seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette maison de 73m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale, proche des centres de Sainte-Soulle et Bourgneuf.

La maison dispose d'un salon, salle à manger lumineux et ouvert sur une grande terrasse. D'une cuisine équipée et de 2 belles chambres, offrant le confort de vie moderne pour toute la famille. Le garage aménageable représente un réel potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins et le potentiel d'agrandir dans la partie avant de la propriété.

L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix dans la campagne Rochelaise, avec un extérieur de 245m² offrant un espace verdoyant et intimiste pour profiter des belles journées ensoleillées.

On apprécie la proximité de Sainte-Soulle centre et Bourgneuf avec leurs commerces de village ainsi que de La Rochelle à moins de 20 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et tranquillité, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Un petit coin de paradis à découvrir sans plus attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fréderic Garey vous propose: Sainte-Soulle

Trois visions possibles. Une seule vraie opportunité.

À Sainte-Soulle, cette maison ne se résume pas à des mètres carrés ou à une date de construction. Ici, on ne parle pas d’une simple rénovation.

On parle d’un projet, au sens noble du terme.

Construite en 1975, développant environ 108 m² sur une parcelle de 574 m², cette maison repose sur une charpente métallique intégrale. Un détail rare, presque introuvable sur le secteur, et surtout un atout majeur : une liberté architecturale exceptionnelle.

Concrètement, trois scénarios s’offrent à vous.

Premier scénario : un loft esprit industriel, avec de grandes ouvertures, des volumes décloisonnés, une pièce de vie spectaculaire. Verrière, mezzanine, hauteur sous plafond, pièce cathédrale… tout est envisageable.

Deuxième scénario : une maison familiale contemporaine, pensée pour 2025. Espaces ouverts, circulation fluide, lumière omniprésente, intérieur moderne et fonctionnel, totalement repensé selon vos usages.

Troisième scénario : un projet investisseur ou flip, avec une structure saine, modulable, et un potentiel de valorisation évident sur le secteur de Sainte-Soulle.

Ici, les contraintes habituelles disparaissent.

Quatre murs porteurs seulement.

Des ouvertures XXL possibles.

Un préau existant, transformable en véranda ou en extension.

Des volumes qui ne demandent qu’à être exploités.

Une maison classique vous impose ses limites, ses cloisons, ses compromis.

Celle-ci vous offre un terrain de jeu.

VOUS SOUHAITEZ VENDRE ?

Pour réussir votre projet comme cette annonce, la première étape est une estimation juste.

Je vous offre une étude personnalisée de votre bien, sans engagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valerie Teste vous propose: Sublime Maison-6 chambres-Garage-piscine à Sainte-Soulle

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale et lumineuse par son orientation sud de 220m². Pleine de charme et rénovée avec goût, elle offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille à quelques minutes de la Rochelle, des commerces et des écoles.

**Descriptif des pièces**:

- 6 chambres spacieuses offrant des espaces de vie privilégiés, dont 1 en étage avec salle d'eau attenante et une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et WC.

- 3 salles d'eau fonctionnelles.

- 1 salle de bain.

-3 WC

- 1 séjour lumineux, parfait pour partager des instants conviviaux en famille donnant sur le jardin et la piscine.

-1 espace salon attenant lumineux donnant sur le jardin et la piscine

- 1 cuisine équipée contemporaine récente, avec tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille, ouverte sur la pièce de vie.

- 1 buanderie pratique pour simplifier votre quotidien.

-1 grand espace dressing / rangement.

**Avantages**:

Cette maison, rénovée en 2024 ( cuisine contemporaine, sols, PAC air/eau, peinture, salle d'eau, VMC) présente un jardin arboré de presque 1600m² offrant un espace extérieur paisible et verdoyant sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées en toute intimité autour de sa piscine avec volet roulant exposée sud.

Le garage, un véritable atout, vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Le quartier calme et familial offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités.

Cette maison de plain-pied, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fréderic Garey vous propose: Longère Charentaise proche La Rochelle

Grande Maison Familiale + 2 Logements Meublés (Revenus Locatifs Immédiats)

Situation idéale : Située à Sainte-Soulle, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 18 minutes de La Rochelle et des plages.

Cette propriété de caractère entièrement rénovée allie parfaitement le charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes, cheminée) et le confort moderne. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un investissement patrimonial, un projet de famille d'accueil / gîte ou du co-living.

Maison principale (260 m² habitables)

Espaces de vie : vastes volumes, salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond, cheminée, bar et cuisine familiale.

Côté nuit & pro : 5 chambres (dont une suite parentale), plusieurs salles d'eau, et un espace bureau en mezzanine (idéal télétravail).

Équipements : Chauffage central, connexion Fibre Internet, système d'alarme.

Extérieurs avec terrain arboré sans vis-à-vis.

Piscine sécurisée 8x4 (liner neuf 2025) avec terrasse XXL de 100 m², pergola et cuisine d'été équipée (Club House).

Dépendances et nombreux rangements.

Rentabilité & revenu locatif sécurisé

Un des atouts majeurs de ce bien : deux logements indépendants vendus loués en meublé à l’année. Ils disposent chacun d'une entrée autonome, de compteurs individuels et d'une terrasse privative.

Logement 1 : Appartement T3 de 56 m²

Logement 2 : Studio de 23 m²

Rendement : 14 000 € de revenus locatifs annuels garantis (idéal pour couvrir un crédit immobilier ou générer un complément de retraite).

Avis de l'expert : Un domaine rare combinant résidence principale haut de gamme et investissement locatif clé en main à forte rentabilité aux portes de La Rochelle.

Dossier complet, photos et visites sur demande. ---

Vous envisagez de vendre ? Profitez d'une estimation offerte et personnalisée de votre bien, sans engagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Hélène Moutault vous propose: MAISON PLAIN-PIED DE 137 M² - SPACIEUX SALON/SÉJOUR - 4 CHAMBRES - 2 PIECES D'EAU - GRAND GARAGE - TRÈS BEAU TERRAIN ARBORÉ - NON MITOYENNE

Découvrez cette belle maison individuelle située dans un quartier résidentiel recherché dans le bourg de Sainte-Soulle. Construite en 1982, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie sereine en famille.

La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec son plafond cathédrale et ses belles poutres, d'un salon agréable avec sa cheminée, d'une cuisine équipée, de 4 chambres confortables, d'une salle de bain avec wc, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une buanderie. Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Ce bien possède un grand garage avec double ouverture ainsi qu'une cave.

Le terrain de 1200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente, etc. Vous pouvez aussi prévoir un accès pour un camping-car.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse et confortable à Sainte-Soulle. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 390000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: EN EXCLUSIVITE ! Produit exceptionnel à Usseau, Sainte-Soulle – Maison de plain-pied d’environ 190 m² avec jardin, garage et diagnostics remarquables

À Usseau, secteur recherché de Sainte-Soulle, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2008, parfaitement entretenue et édifiée sur une parcelle d’environ 800 m².

Elle offre de très beaux volumes, avec une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ainsi qu’une cuisine familiale fonctionnelle et conviviale.

Côté nuit, la maison propose 4 grandes chambres, dont deux suites parentales : la première avec salle d’eau privative, et la seconde avec une vaste salle de bains d’environ 14 m², équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche, d’une double vasque et de WC. Une configuration rare, idéale pour accueillir confortablement famille, enfants, invités ou télétravail (une des chambres bénéficie d'un accès autonome de 23m²).

Côté pratique, la maison dispose d’un grand garage, de plusieurs stationnements dans l’allée, ainsi que d’un second accès au jardin permettant notamment de rentrer un camping-car.

Côté confort et performance énergétique, la maison se distingue par des diagnostics immobiliers particulièrement rares pour ce type de bien, avec des notes exceptionnelles obtenues grâce aux nombreux équipements et un parfait entetien par le soin des propriétaires : panneaux solaires (absorbant par exemple les charges du véhicule éléctrique), climatisation réversible, poêle à granulés, ballon d’eau chaude récent et isolation de qualité.... Un ensemble cohérent qui permet d’allier confort quotidien, maîtrise des consommations et sérénité pour les années à venir.

Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et très soignée, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, du plain-pied, du calme et un vrai confort de vie proche de La Rochelle.

*photos retourchées avec I.A (désencombrement uniquement )

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Eudes vous propose: Charmante Maison de 112m² sur un Terrain de 781m² à Sainte-Soulle - Usseau, à 15 MIN du centre de La Rochelle.

Construite en 2005, cette maison de plain-pied de 5 pièces saura vous séduire par son agencement et ses prestations de qualité.

En entrant, vous découvrirez un salon/séjour de plus de 40m², avec insert et grande baie vitrée plein sud, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un bureau, un cellier.

L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, double vasque, un WC séparé.

Les plus de cette maison :

- Garage avec galetas, car port pour rangements divers

- Système d'aspiration centralisée

- Alarme

- Moustiquaire

- abri de jardin

Agréable terrain avec jardin potager dans un environnement calme et agréable.

Excellent état, à découvrir rapidement!!

.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fatima Taoualit vous propose: Située à seulement 15 minutes de La Rochelle, à Sainte-Soulle, cette demeure datant de 1800, nichée à l’abri des regards, offre un cadre de vie élégant, bucolique et chaleureux. Arrêt de bus pour la Rochelle à 300 m.

Elle est composée de la maison principale d'une superficie de 223 m2 + un appartement indépendant / gîte de 52 m2. Cet appartement est totalement aménagé, et vous permettra de recevoir vos amis ou votre famille ou peut aussi être loué.

Dès l’entrée, vous serez charmés par le caractère authentique de cette demeure, qui a conservé tout son charme.

La double pièce de vie, sublimée par une cheminée d'un côté et un poêle de l'autre, invite à la détente. Attenant à la pièce de vie, vous découvrirez la cuisine. La pièce de vie, spacieuse, est idéale pour recevoir.

Toujours au rez-de-chaussée : 1 chambre avec sa salle d'eau et sa douche à l'italienne et un WC indépendant + 1 autre chambre.

A l’étage, le palier conduit à 4 chambres dont 1 avec sa salle d’eau privative avec WC.

Une salle d'eau indépendante et un WC complètent ce niveau.

Cette propriété propose un vaste extérieur de 1500 m2 environ, un véritable havre de paix. La terrasse ombragée et la piscine chauffée vous permettront de profiter de la douceur des journées ensoleillées.

Cette propriété dispose également d'une autre dépendance d'environ 50 m2 qui peut servir de stockage, atelier d'artiste ou être réaménagé selon vos envies.

Un grand garage, une cave et un puits viennent compléter les prestations de ce bien, aux portes de la Rochelle.

Compatible pour une activité de chambres d’hôtes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 789000 euros. Prix hors honoraires : 764000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>