Le charme de l'ancien, le calme de la campagne… à seulement 8 minutes de St-Maixent-l'École.
Et si la vraie liberté, c'était simplement d'être chez soi, au calme, sans passage, tout en restant proche de toutes les commodités ?
Situé à Saint-Georges-de-Noisné, dans un petit hameau composé de seulement 3 maisons et sans issue, cet ensemble immobilier d'environ 202 m² habitables profite d'un environnement particulièrement paisible
À seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École, vous bénéficiez rapidement de ses nombreux services : écoles publiques et privées, lycée, commerces, gare, complexe sportif, piscine, zones d'activités et bien sûr l'ENSOA.
Cette bâtisse ancienne d'environ 150 ans se compose actuellement de deux habitations communicantes :
Maison principale d'environ 139 m²
Sur deux niveaux, elle offre :
* deux belles pièces de vie,
* 3 grandes chambres à l'étage,
* un ensemble en très bon état général.
Maison secondaire d'environ 49 m² de plain-pied
À rafraîchir, elle comprend :
* une pièce de vie,
* une cuisine,
* une chambre,
* une salle d'eau,
* une buanderie.
Les deux maisons communiquent et peuvent ainsi facilement former une seule grande habitation d'environ 170 m².
Cette configuration conviendra aussi parfaitement à un projet de logement indépendant, activité professionnelle, bureau, atelier ou espace destiné à recevoir famille et amis.
Côté dépendances, les volumes sont particulièrement intéressants :
* garage principal d'environ 60 m²,
* environ 150 m² de dépendances supplémentaires, en bon état.
Côté technique :
* pompe à chaleur neuve installée en 2026,
* toiture en bon état,
* installation électrique correcte malgré quelques anomalies,
* assainissement individuel à reprendre,
* présence d'un puits.
Le tout est complété par un agréable jardin d'environ 2 000 m².
Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec dépendances, du terrain et du calme, tout en restant à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École, Azay-le-Brûlé, La Crèche, Parthenay et Niort.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931046263 - 09/11/2026
L’essentiel
Un environnement paisible :
Dans un hameau de trois maisons sans issue, à la campagne.
Deux habitations communicantes :
Une maison principale et un logement de plain-pied, réunissables ou adaptés à un projet indépendant.
De beaux volumes annexes :
Un garage d’environ 60 m² et près de 150 m² de dépendances supplémentaires.
Un jardin d’environ 2 000 m² :
Un vaste espace extérieur pour profiter du cadre champêtre.
À 8 minutes de Saint-Maixent-l’École :
Écoles, commerces, gare et services accessibles rapidement.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
188
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2780 €
et
3830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Nos avis clients les plus récents
(
12 avis
)
Accompagnement au-delà des attentes
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Maixent-l'École
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
106 900 €
(822 €/m²)
Maison mitoyenne bien située – volumes, potentiel et emplacement recherché
Cette maison mitoyenne offre une base saine et de beaux espaces.
L'essentiel des travaux est déjà réalisé, il ne reste plus qu'une touche de finition pour en faire un lieu de vie confortable et à votre image.
Les caractéristiques principales :
125 m² habitables répartis sur 2 niveaux
3 chambres, dont un espace parental
2 belles pièces de vie de 26 m² et 37 m²
Garage
Jardin d'environ 300 m²
Un emplacement idéal :
600 m du centre-ville
Environ 1 km de l'École Militaire, des collèges et lycées
Commodités et services accessibles facilement
Cette maison représente une opportunité intéressante pour :
des primo-accédants souhaitant un premier achat spacieux
des investisseurs à la recherche d'un bien bien placé et rentable
Un bien clair, fonctionnel et bien situé, avec encore du potentiel à exploiter.
À découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.
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5 pcs
3 ch
130㎡
14
Vente maison 12 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
395 200 €
(886 €/m²)
Saint-Maixent-l'École — Élégance et patrimoine au cœur de la cité historique
Au centre-ville de Saint-Maixent-l'École, cette demeure d'exception du XVIᵉ siècle d'environ 450 m² habitables incarne le parfait équilibre entre héritage architectural et art de vivre contemporain.
Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 1h54 de Paris par le TGV, avec la gare, le marché, les écoles primaires et maternelles privées, le collège, le lycée et l'École Militaire accessibles à pied.
Derrière une façade discrète se cache une résidence d'âme, où chaque détail révèle un savoir-faire d'exception : un salon majestueux de près de 60 m², aux moulures délicates, cheminées d'époque et plus de quatre mètres sous plafond, côtoie une cuisine lumineuse offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée de la Sèvre.
Pièce maîtresse du lieu, un escalier monumental à double révolution, attribué à un architecte ayant également participé à la conception de l'Opéra Garnier, confère à la demeure une dimension artistique unique. Véritable chef-d'œuvre patrimonial, il fait de cette propriété l'un des joyaux architecturaux de Saint-Maixent-l'École.
Les étages accueillent cinq chambres élégantes, quatre salles de bains et une mezzanine lumineuse. Deux appartements indépendants de 60 m² complètent l'ensemble, idéals pour accueillir des hôtes ou exercer une activité professionnelle.
À l'extérieur, un second escalier à double révolution descend vers un parc paysager en terrasses, dominant la vallée dans une atmosphère de calme et de sérénité.
Un sous-sol voûté, empreint d'histoire, vient parfaire ce lieu hors du temps.
Cette demeure n'est pas simplement une maison : c'est une œuvre d'art vivante, un patrimoine préservé, et un […] Voir l’annonce immobilière >>
12 pcs
9 ch
446㎡
20
Vente maison 5 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
228 800 €
(1 788 €/m²)
Maison familiale 6 pièces avec grand terrain et dépendances
À proximité des commodités, découvrez cette agréable maison familiale de 129 m² habitables, située sur un beau terrain clos et arboré de 2 214 m².
La maison comprend une cuisine aménagée, un séjour/salon lumineux avec insert, 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle d'eau, une salle de bains et des WC à chaque niveau.
Vous profiterez également d'une terrasse couverte, d'une cave, d'un grenier aménageable et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités.
Les plus :
* Terrain arboré de 2 214 m²
* Dépendances
* Toiture récente
* Double vitrage
* Chauffage gaz de ville avec chaudière récente
* Tout-à-l'égout
Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, proche de toutes les commodités.
Pour organiser une visite, contactez dès à présent Hristiana Gavrailova(zéro six, cinquante-neuf, quarante-neuf, quatre-vingt-cinq, quatre-vingts. ), Beaucoup d'autres biens disponibles à Secondigny, Moncoutant, Chanteloup, Fontenay-le-Comte, Bressuire, Pougne - Hérisson et dans toutes les des Deux-Sèvres.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
128㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 9 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
239 900 €
(1 048 €/m²)
À vendre – Maison de caractère de 1929 – Saint-Maixent-l'École (79)
Découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 1929, idéalement située en plein centre-ville de Saint-Maixent-l'École, dans les Deux-Sèvres. Avec ses 7 chambres, son bureau, son dressing et ses 3 niveaux habitables, cette demeure saura séduire les amateurs d'espace, de cachet et d'authenticité.
Climatisation sur l'ensemble de la maison, système de chauffage pompe à chaleur de 2026.
Une maison spacieuse et lumineuse
• Surface habitable répartie sur 3 niveaux
• 7 chambres idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis
• 1 dressing fonctionnel
• 1 bureau parfait pour le télétravail ou les études
• Une cave de 80 m² offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement
Un extérieur agréable et rare en centre-ville
• Jardin clos de 700 m², véritable havre de paix
• Exposition idéale, offrant un bel ensoleillement
• Calme absolu malgré une situation en plein cœur de la ville
Des prestations de qualité
• Magnifiques parquets en chêne massif, témoins du charme de l'ancien
• Excellent classement énergétique (DPE : C), rare pour une maison de cette époque
• Assainissement conforme
• Maison saine, entretenue et pleine de potentiel
Un emplacement idéal
• À seulement 500 mètres des collèges et du lycée
• À proximité immédiate de l'ENSOA (École Nationale des Sous-Officiers d'Active)
• Tous commerces, services, gare SNCF et infrastructures accessibles à pied
Pour qui est faite cette maison ?
• Pour une grande famille : avec ses 7 chambres, chacun trouvera son espace.
• Pour un investisseur : la maison se prête parfaitement à un projet de division en appartements, avec une forte demande locative à Saint-Maixent-l'École grâce à la présence de l'ENSOA, des établissements scolaires et des entreprises locales.
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Une maison bientôt centenaire (1929-2029) qui a traversé les époques sans perdre son élégance. Rares […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
7 ch
229㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 3 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
39 000 €
(433 €/m²)
En plein cœur de Saint-Maixent-l'École, dans le quartier historique, maison d'habitation bénéficiant d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare TGV, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
La façade de ce bâtiment historique offre un charme authentique. La toiture nécessite une réfection complète, ce qui permet de personnaliser l'extérieur selon vos goûts. Le potentiel de ce bien est immense, que ce soit pour une maison d'habitation ou un projet mixte.
Ce bien immobilier se compose de deux plateaux en dalle bétonnée, offrant une base solide pour toutes vos idées d'aménagement. Les deux greniers offrent des possibilités supplémentaires pour créer des espaces de vie supplémentaires ou du stockage.
Avec ses grands volumes et sa structure en dalle bétonnée, ce bien est idéal pour une transformation en loft. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace moderne et ouvert, adapté à un style de vie contemporain.
DPE VIERGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
90㎡
20
Vente maison 9 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
370 000 €
(1 574 €/m²)
79400 SAINT-MAIXENT-L'ECOLE - SAINT-MAIXENT-L'ECOLE CENTRE - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 235 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ - BEAUX VOLUMES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située en plein cœur de Saint-Maixent-l'École, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de belles demeures.
D'une surface de 235 m² répartis sur trois niveaux, cette maison de charme se distingue par ses beaux volumes et son authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour et une salle à manger de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée de 20 m², un local chaudière, une salle d'eau de 8 m², une véranda et pièce de vie de 41 m² avec poêle à bois, un garage de 34 m², une cave de 50 m².
Au premier étage un bureau de 17 m², une chambre de 13 m², une lingerie de 9 m², une chambre de 17 m², une salle de bain de 9 m², une buanderie.
Au second étage une suite parentale de 35 m², un dressing de 9 m², une salle d'eau.
A l'extérieur un atelier de 16 m², un local technique de 5 m², un carport de 25 m², un abris-bois de 30 m², une piscine couverte de 8 m X 4 m avec dôme, deux serres, un cabanon, une tonnelle, un potager, un bassin avec des carpes Koî, un puits.
Implantée sur un terrain de plus de 3500 m², cette propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité.
L'environnement calme et serein ajoute une touche de quiétude à ce véritable havre de paix : La campagne en pleine ville !
Bien d'exception à proximité des commodités.
Taxe Foncière 1341 €
Chauffage Gaz.
Huisseries double vitrage.
Tout à l'égout.
Eric Bourcevet – efficity 79
A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h
Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
4 ch
235㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
127 500 €
(1 159 €/m²)
Près de St-Maixent L'école (10min), située dans la jolie commune de Salles (79800), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature.Ecole à pied, elle garantit la tranquillité tout en restant proche des commodités. Le terrain de 2071 m², clos et arboré, doté d'une façade en enduit et moellon de pierre, surmontée d'une nouvelle toiture en tuile mécanique, offrant un bel aspect extérieur authentique.
À l'intérieur, cette maison de caractère T4 de 110 m² offre des volumes atypiques. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau attenante, tandis que le séjour lumineux avec cheminée offre un espace convivial. À l'étage, deux chambres monumentales invitent à la détente. Les combles de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Les dépendances à rénover, dont une cave typique et un vaste terrain, offrent de multiples possibilités d'agrandissement pour créer un appartement indépendant ou un grand garage/atelier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
110㎡
20
Vente maison 7 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
199 000 €
(1 064 €/m²)
Nous vous proposons cette grande maison de caractère composée :
-Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée et l'accès à la terrasse. Une grande pièce de vie avec cheminée et lumière traversante, cuisine, une chambre avec cheminée, wc séparé avec lave-mains. Accès au sous-sol.
-A l'étage : 4 grandes chambres dont deux communiquent avec une salle d'eau avec WC. Salle de bain avec WC.
-Au second étage: grand grenier aménageable de 80m² environ.
Sous-sol composé d'un espace garage et de deux pièces.
-A l'extérieur : jardin clos, préau attenant à la maison, arbres fruitiers, puits, piscine chauffée et sécurisée (liner à changer).
Double vitrage, chauffage au gaz, toiture en ardoise, tout à l'égout.
Située à Saint-Maixent-l'Ecole, proche toutes commodités (école, collège, commerces), gare TGV (Paris-Montparnasse), 25 minutes de Niort et 30 minutes de Poitiers.
Notre regard : «Dès les premiers instants, nous avons été séduits, tant par le cachet de son extérieur que par les éléments intérieurs : luminosité, carreaux de ciment, moulures, cheminées, parquet, grandes hauteurs, beaux volumes. Cette propriété est pleine de charme ».
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.
Cette annonce référence 346409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (229 kWhEP/m²/an)
CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
187㎡
7
Vente maison 5 pièces
Saint-Maixent-l'École 79
149 000 €
(1 129 €/m²)
Idéalement située au cœur de Saint-Maixent-l'École, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Les écoles, collèges, lycées ainsi que la gare SNCF sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille.
Rare en hyper-centre, ce bien dispose d'un véritable coin de verdure entièrement clos de murs en pierre. Vous profiterez d'un jardin engazonné et arboré, agrémenté d'une terrasse couverte.
La maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande pièce de vie lumineuse comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte équipée, complétée par une salle de bains avec WC. Le premier étage dessert un espace nuit composé de deux belles chambres, d'un bureau fonctionnel et d'une salle d'eau indépendante avec WC. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent de beaux volumes sous pente comprenant une grande chambre et une quatrième chambre.
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