Rare à la vente : élégante maison de maître du XIXᵉ siècle nichée au cœur dun parc privé de près de 4 hectares, à seulement 8 minutes de Saint-Jean-dAngély et 40 minutes de locéan.
À seulement 8 minutes de Saint-Jean-d'Angély, à proximité immédiate de l'autoroute A10 (Paris Bordeaux Nantes) et à 40 minutes de La Rochelle et de Châtelaillon-Plage, découvrez une demeure de caractère nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel.
Maison de maître de 341 m² avec parc de 4 hectares Piscine Dépendances
Édifiée en 1873, cette élégante maison de maître développe environ 341 m² habitables, avec un potentiel dévolution pouvant atteindre près de 453 m² grâce à plusieurs espaces complémentaires à aménager.
La propriété s'inscrit dans un parc clos et arboré de près de 4 hectares, véritable écrin de nature composé d'arbres majestueux, d'un verger et de prairies.
Une architecture pleine de caractère
Votre conseiller immobilier Frédéric SICHERE DR House IMMO vous propose ce bien en exclusivité.
Dès l'entrée, la propriété révèle tout son charme :
sols en mosaïque d'époque
superbe escalier hélicoïdal
cheminées en marbre
belles hauteurs sous plafond
Chaque pièce témoigne du raffinement et de l'histoire de la maison.
Rez-de-chaussée Espaces de réception
Deux salons lumineux
Un bureau idéal pour le télétravail
Une salle à manger avec cheminée Renaissance
Une cuisine familiale pleine de charme
Une lingerie indépendante
Premier étage Espace nuit
Quatre grandes chambres (de 17 à 26 m²)
Deux salles de bains
Une salle d'eau
WC indépendant
Deuxième étage Fort potentiel dévolution
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains
Plusieurs pièces complémentaires offrant environ 112 m² supplémentaires à aménager selon vos projets :
chambres supplémentaires
salle de jeux
espace bien-être
bureaux
atelier artistique
Cet étage constitue une véritable opportunité dévolution pour adapter la maison à votre projet de vie.
Dépendances et extérieurs
Le domaine propose également :
piscine 16 6,5 m avec terrasse intime
grange de 130 m²
pigeonnier, lavoir et dépendances
verger et parc arboré
enclos pour chevaux ou animaux
allée de tilleuls majestueuse
portail automatique
Confort et équipements
pompe à chaleur air / eau récente
double vitrage PVC à l'étage
assainissement individuel conforme
cheminées fonctionnelles
Un lieu de vie rare
Cette propriété offre un équilibre idéal entre nature, patrimoine et accessibilité, tout en restant proche de l'Océan et des grands axes.
Elle conviendra parfaitement à :
une résidence familiale de caractère
un projet de maison de famille
un projet d'accueil ou de chambres d'hôtes
des activités équestres
tout projet nécessitant espace et authenticité
Certaines images non contractuelles du deuxième étage présentent des projections d'aménagement destinées à illustrer le potentiel des espaces.
Envie de découvrir cette propriété hors du commun ?
Frédéric SICHERE
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE,
Agent commercial mandataire en immobilier
RSAC La Rochelle n 84053312 Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 112733DHI663 - 22/05/2026
DPE
D
222
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
222
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6820 €
et
9280 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
763 000 €
(2 238 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 730 000 €
Dont 4,52% à la charge de l'acquéreur (soit 33 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély
20
Vente maison 5 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
299 000 €
(1 993 €/m²)
Située dans une impasse en centre de Saint-Jean-d’Angély, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié et recherché : toutes les commodités accessibles à pied, un environnement résidentiel calme et un voisinage paisible.
Implantée sur un terrain clos de 991 m², la propriété offre un jardin agréable, une terrasse propice à la détente. Un garage avec rangements, une cave et un atelier complètent les prestations extérieures.
Construite en 1948, entièrement rénovée en 2024/2025, elle vous offre environ 150 m² et se compose d'une cuisine américaine équipée (sous garantie) ouverte sur un séjour lumineux, une entrée, une véranda, une buanderie, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage, une grande chambre avec dressing indépendant, desservis par un ascenseur PMR.
Confort moderne et excellente performance énergétique : pompe à chaleur air/eau, double vitrage, VMC, vide sanitaire, charpente métallique, tuiles béton.
Un bien rare à visiter sans tarder, qui allie charme, confort et praticité en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
150㎡
18
Vente maison 7 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
174 000 €
(921 €/m²)
A SAINT JEAN D'ANGELY, idéalement située à quelques pas des commerces, MAISON DE VILLE de type 7, d'une superficie de 189m² avec jardin et dépendance.
Si Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres et jardin en plein cœur de ville ou même un investissement locatif, ce bien va sans doute retenir vote attention…
Il se compose :
AU-REZ-DE-CHAUSSEE : ENTREE, CUISINE aménagée ouvrant sur le SEJOUR de 39m², wc, dégagement.
AU 1erETAGE : couloir, une SUITE PARENTALE de 38m² avec dressing, salle d'eau, wc et bureau, une autre CHAMBRE avec sa salle de bain privative.
AU 2ème ETAGE : palier, un BUREAU pouvant être utilisé comme chambre, une SALLE D'EAU, 2 autres CHAMBRES de 14m² chacune.
CAVE en sous-partie.
Ancienne véranda avec piscine à rénover.
JARDIN clos de murs sans vis-à-vis avec dépendance, idéal pour faire un atelier.
Parking gratuit à proximité.
Cet immeuble nécessite des travaux. Il est tout à fait possible de transformer cette maison en plusieurs appartements.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
189㎡
8
Vente maison 2 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
99 000 €
(1 650 €/m²)
SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, dans un quartier privilégié du centre-ville
Découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 60 m², lumineux et en excellent état, idéalement situé dans un secteur calme, proche de toutes commodités et offrant une vue dégagée.
Un espace de vie optimisé :
Un séjour/cuisine ouvert de 30 m², baigné de lumière
Une chambre de 13 m²
Une salle d'eau
WC séparés
Un cellier
Double entrée
Un bien prêt à vous accueillir :
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement est prêt à être habité sans travaux. Profitez dès maintenant d'un cadre de vie agréable, au cœur d'une ville dynamique et bien desservie.
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Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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2 pcs
1 ch
60㎡
22
Vente maison 14 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
577 000 €
(1 228 €/m²)
Ancien domaine viticole datant du XIXème siècle, composé d'une maison de maître de 470 m² et ses dépendances de 470 m².
Située à 4km du centre de Saint-Jean-d'Angély (future ville thermale) et de la gare, cette belle propriété de charme s'érige sur un parc arboré de plus de 7.200 m², et offre une intimité qui en fait un lieu privilégié.
Poussez les grilles de cette propriété pour découvrir la grande cour d'accueil arborée et son bassin trônant au centre de ce domaine datant de 1823.
La maison de maître est distribuée sur 3 niveaux et accueille 14 pièces avec de belles hauteurs sous plafond pouvant être aménagées en pièces de vie, de réception et de chambres. La majorité des pièces bénéficie d'un revêtement en parquet et équipée de cheminée.
Au rez-de-chaussée le hall d'entrée central et traversant dessert 4 belles pièces de vie, 1 pièce pouvant faire office de cuisine, une salle d'eau avec wc.
Au 1er étage de la maison de maître, vous profiterez de 4 chambres et une pièce à rénover pour créer des sanitaires.
Au 2ème étage, le grenier à aménager pour accueillir 2 belles chambres, un espace sanitaire et des espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, une aile de la maison avec son entrée indépendante permet d'accéder à une vaste pièce avec cheminée, prolongée par une cuisine donnant sur le parc à l'arrière de la maison, des sanitaires et 2 chambres à l'entresol de la maison.
A l'opposé, une autre aile bénéficie d'un très beau hall d'entrée avec pierres apparentes qui dessert 2 belles pièces dont l'ancienne distillerie.
Les dépendances se composent de 2 chais de 209 m² et 100 m² et d'autres bâtis d'un total de 160 m².
A l'arrière de la maison de maître, un parc de plus de 3.600 m² offre un second accès à la propriété.
Puits, bassin, cave.
Système de chauffage au fioul et électrique. Assainissement individuel.
Des travaux de rénovation seront nécessaires pour faire de ce domaine un lieu d'exception entièrement clos pouvant accueillir différents […] Voir l’annonce immobilière >>
14 pcs
8 ch
470㎡
8
Vente maison 14 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
444 000 €
(1 269 €/m²)
Pour investisseur
Immeuble de rapport d'environ 350m² situé en cœur de ville historique.
Rénovation de l'ensemble réalisée en 2023/2024 (Liste des travaux et factures disponibles)
Comprenant local commercial loué et 3 appartements loués
En RDC Local d'environ 120m², commerce très bien implanté - bail renouvelé plusieurs fois
R1 appartement T3 d'environ 65m², rénové, loué
R2 appartement T3 d'environ 67m² rénové, loué
R3 appartement T3 d'environ 75m² rénové, loué
Rentabilité intéressante
Possibilité d'aménagement supplémentaire sur environ 80m² avec entrée indépendante
Possibilité d'acquisition d'un autre immeuble entièrement rénové comprenant 9 lots
A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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14 pcs
350㎡
Terr 174㎡
29
Vente maison 20 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
855 000 €
(1 710 €/m²)
Pour investisseur, Immeuble de rapport situé en centre historique très proche future cure thermale
Immeuble de rapport d'environ 500m²
Rénovation de l'ensemble réalisée en 2023/2024 (Liste des travaux et factures disponibles)
Comprenant 9 appartements loués
appartement 1 d'environ 49m² T2, fenêtres, et chauffage neufs, loué
appartement 2 d'environ 38m² T2, rénové, loué
appartement 3 d'environ 92m² T4, rénové, loué
appartement 4 d'environ 42m² T2, rénové, loué
appartement 5 d'environ 48m² T2, rénové, loué
appartement 6 d'environ 74m² T4, rénové, loué
appartement 7 d'environ 50m² T1bis (chambre et mezzanine), rénové, loué
appartement 8 d'environ 41m² T2, rénové, loué
appartement 9 d'environ 45m² T2, rénové, loué
Rentabilité intéressante et évolutive
Possibilité d'acquisition d'un autre immeuble entièrement rénové comprenant 4 lots
A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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20 pcs
500㎡
Terr 272㎡
29
Vente maison 35 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
1 295 000 €
(1 524 €/m²)
Pour investisseur, Ensemble de 2 immeubles Locatifs en cœur de ville historique, proche de la future cure thermale de Saint Jean d'Angély.
Lot 1 comprenant Local commercial et 3 appartements T3
Lot 2 comprenant 9 appartements du T1bis au T4
Immeubles rénovés en 2023/2024
Tous les appartements et local sont loués
Rentabilité Intéressante et évolutive
Contactez moi pour échange téléphonique concernant les chiffres clés, travaux, scénarios possibles pour acquisition Société, vente par lot, autres Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>
35 pcs
850㎡
15
Vente maison 5 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
190 000 €
(1 473 €/m²)
Située dans un quartier calme de Saint-Jean d'Angély, cette maison de ville DE 129M² SANS VIS A VIS offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Le rez-de-chaussée se compose
- d'une chambre à aménager, idéale pour créer une SUITE PARENTALE.
-Vous y trouverez également un spacieux séjour LUMINEUX, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille avec accès direct sur la TERASSE.
-Ce niveau dessert également un WC indépendant, un accès au garage, ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin.
À l'étage : un vaste palier avec dressing vous accueille. Vous y trouverez une BELLE SUITE PARENTALE, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une chambre supplémentaire et un bureau pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace de travail. L'intégralité de l'étage est revêtue de parquet massif, apportant chaleur et confort. Ce niveau a été intégralement refait à NEUF.
Les ++ :
-Electricité récente
-ouvertures doubles vitrages, porte de garage et volets en composite
-Raccordement à la fibre optique
-chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente
-vie de PLAIN-PIED possible
Un garage complète cette offre, pour un rangement optimal ou pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. À […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
129㎡
EXCLUSIVITÉ
23
Vente maison 6 pièces
Saint-Jean-d'Angély 17
217 300 €
(1 439 €/m²)
A SAINT JEAN D'ANGELY. Idéalement située dans le centre-ville, à quelques pas des commerces et des écoles, MAISON ANCIENNE de type 6, d'une superficie de 151m² avec joli jardin clos et dépendances.
Venez découvrir cette maison pleine de charme nichée dans une rue calme du centre-ville.
Elle se compose comme suit :
AU REZ DE CHAUSSEE : ENTREE, BUREAU avec placards, agréable SEJOUR lumineux de 30m² avec plancher chauffant électrique, CUISINE à la suite, SALLE DE BAIN avec wc, PIECE à aménager selon ses envies et une CHAMBRE donnant sur un patio.
A L'ETAGE : PALIER, 2 CHAMBRES avec parquet dont une avec cabinet de toilette et wc (possibilité de créer une salle d'eau).
Nombreuses DEPENDANCES : atelier, garage et plusieurs chais seront à votre disposition.
Le JARDIN arboré et clos d'environ 200m², à l'abri des regards, reste l'atout charme de ce bien.
Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour convenir d'une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
