SAINT-HILAIRE-LA-PALUD - MAGNIFIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 192 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - DÉPENDANCES
Au cœur du Grand Site de France du Marais Poitevin, à Saint-Hilaire-la-Palud, capitale du Marais Sauvage, découvrez cette superbe Charentaise du XIXᵉ siècle qui a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.
Idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature omniprésente, tout en restant proche des principaux axes de communication, des gares TGV de Niort et La Rochelle, de l'autoroute et de l'aéroport de La Rochelle.
Saint-Hilaire-la-Palud est un village vivant et recherché du Marais Poitevin, proposant commerces, école, pôle médical, cinéma ainsi qu'un remarquable réseau de chemins de randonnée pédestre et de voies navigables permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel unique.
Frédéric SICHERE, Conseiller Immobilier Indépendant - Label Éco-Conseiller, vous propose en exclusivité cette magnifique maison charentaise d'environ 194 m², implantée sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 270 m², agrémenté notamment d'arbres fruitiers.
Dès l'entrée, le charme opère.
Vous découvrirez une belle entrée d'environ 19 m² avec son sol en carreaux de ciment, son escalier en bois et son garde-corps en fer forgé spécialement conçu pour la maison.
Elle dessert un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine avec arrière-cuisine développant environ 29 m², parfaitement intégrée à l'esprit de la propriété.
La pièce de vie constitue l'un des véritables points forts de la maison avec un double salon d'environ 42 m², lumineux, chaleureux et contemporain, bénéficiant d'un poêle à bois.
À l'étage, une agréable mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire pouvant devenir coin lecture, bureau ou lieu de détente.
Deux dégagements distribuent ensuite l'espace nuit avec une belle suite parentale d'environ 25,5 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche, vasque de type totem et WC.
Trois autres chambres d'environ 11, 12 et 13 m² complètent cet étage ainsi qu'une seconde très belle salle d'eau.
À l'extérieur, la propriété poursuit la découverte avec une piscine réalisée en 2025 et sa terrasse, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours et du calme du Marais Poitevin.
Le terrain clos et arboré offre un cadre particulièrement agréable et intimiste.
Une chaufferie, un garage ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces particulièrement appréciables pour le rangement, les véhicules, un atelier ou différents projets.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
- Charentaise de caractère entièrement rénovée
- Environ 194 m² habitables
- 5 chambres dont une belle suite parentale
- Double séjour d'environ 42 m²
- Cuisine et arrière-cuisine d'environ 29 m²
- Terrain clos et arboré d'environ 1 270 m²
- Piscine et terrasse réalisées en 2025
- Garage et dépendances
- Maison particulièrement lumineuse
- Beaux volumes
- Double vitrage
- Toiture rénovée
- Électricité entièrement refaite
- Chauffage central neuve (2025) au fioul complété par un poêle à bois
- Situation privilégiée au cœur du Marais Poitevin
- À mi-chemin de Niort et La Rochelle
Une maison qui conjugue parfaitement le charme de la pierre, le caractère de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.
Vous recherchez une belle maison familiale, de l'espace, un environnement naturel exceptionnel et un bien prêt à vivre ?
Cette propriété mérite véritablement d'être découverte.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi.
PRIX DE VENTE : 389 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 374 000 €
Honoraires TTC : 15 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 121847DHI663 - 16/09/2026
DPE
D
195
kWh/m² .an
41*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
195
kWh/m².an
Emissions
41*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
41*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2340 €
et
3230 €
/an
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écologique 🌳
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
389 000 €
(2 026 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 374 000 €
Dont 4,01% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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**EN EXCLUSIVITE **
Magnifique maison entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située dans la charmante commune de St Hilaire la Palud, au coeur du MARAIS POITEVIN à seulement 3 km des commodités.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie LUMINEUSE qui offre une cuisine MODERNE ouverte sur le salon séjour. Les 3 grandes chambres, une VASTE salle d'eau avec double vasque, un espace buanderie et un wc indépendant sont de véritables atouts pour une vie en toute sérénité. Le plus de cette maison est une grande et belle pièce de 80 m² : un POTENTIEL de création pour agrandir l'espace de vie.
Un garage et un préau sont également présents pour répondre aux attentes de futurs propriétaires (stationnement, atelier...).
Le jardin est aménagé avec beaucoup de goût. Avec ses carrés de potager, ses herbes folles et ses espaces gravillonnés c'est un véritable havre de paix pour vous détendre et profiter de la nature environnante.
En somme cette maison est un VERITABLE COUP DE COEUR qui saura vous charmer dès la première visite.
AUCUN TRAVAUX. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>
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En plein centre de Saint-Hilaire-La-Palud, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec goût. Le bien, d’une surface totale d’environ 280 m2, se répartit en deux parties distinctes : une maison principale et une annexe d’environ 50m2.
La maison principale se compose de la façon suivante :
- au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine moderne entièrement équipée, un superbe salon, une buanderie, des toilettes, une pièce d’environ 30 m2 , actuellement utilisée comme salle de réception. Cette dernière donne accès à une chambre en mezzanine.
- à l’étage : un grand palier ( salle de sport actuellement) donnant accès à 4 chambres dont deux avec salles d’eau, une salle de bain ( baignoire et douche) , des wc séparés.
La maison annexe, offrant la possibilité de louer à la nuitée par exemple, comporte en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon/séjour très lumineux, une salle d’eau avec wc intégrés. A l’étage, on trouve deux belles chambres en enfilade.
Un garage, un hangar et un jardin entièrement clos viennent compléter ce bien. Le portail est électrique et s’ouvre sur un espace goudronné facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.
Informations techniques:
- chauffage pompe à chaleur dans l’habitation principale, électrique dans l’annexe.
A Saint Hilaire La Palud, proche des commerces, maison fonctionnelle.La pièce de vie lumineuse est chauffé par un poële à granulés ,une cuisine équipée . L’espace nuit se compose de deux chambres , une salle d'eau, une buanderie.Un sous-sol de plus de 100 m².Un garage indépendant .Parcelle de 4900m² bordé par le Mignon. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au coeur de Saint Hilaire La Palud,découvrez cette maison de Bourg entièrement rénovée. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée sur salon, cuisine avec poêle à granulés et un wc indépendant. A l'étage 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison sur sous sol,lumineuse,proche des commerces comprenant entrée sur salon salle à manger cuisine ouverte équipée ,trois chambres,salle d'eau,wc. Sous-sol Cuisine d'été chaufferie chaudiére granule,wc,atelier,local vélo, […] Voir l’annonce immobilière >>
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79000 NIORT- ENTRE NIORT ET LA ROCHELLE | MAISON RENOVEE 3 CHAMBRES - TERRASSE BOIS - PROCHE TOUTES COMMODITEES
À seulement quelques minutes de Mauzé-sur-le-Mignon, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible entre nature et commodités.
Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison lumineuse de 88,2 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité mettant en valeur de beaux matériaux, notamment un élégant parquet en chêne massif qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offre une atmosphère accueillante et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un véritable atout pour le confort du quotidien.
À l'extérieur, une agréable terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
Située au cœur d'un village dynamique, vous bénéficiez à pied des commerces de proximité : boulangerie, commerces de bouche, pub et services du quotidien. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité.
Les plus :
• Maison entièrement rénovée
• Parquet en chêne massif
• Suite parentale avec salle d'eau
• Terrasse en bois exotique
• Très belle luminosité
• DPE C
• Commerces accessibles à pied
• 20 minutes de Niort
• 30 minutes de La Rochelle
• Proximité immédiate du Marais Poitevin
Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>
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SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – MAISON RÉNOVÉE 135 m² AVEC DÉPENDANCES
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous présentent :
À découvrir sans tarder !
Située dans un environnement calme et verdoyant, entre Niort et La Rochelle, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée offre de très beaux volumes et de nombreuses dépendances.
D'une surface habitable d'environ 135 m², elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
- Belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 M²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée récente (env. 23 m²)
- Cellier attenant
- Entrée indépendante
- WC
Étage
- Grande chambre de 24 m² (possibilité de créer deux chambres)
- Chambre d'environ 12 m² pouvant être rattachée à des sanitaires indépendant créant ainsi une chambre parentale
- Chambre / bureau : 10,50 m²
- Salle de bains
- WC indépendant (pouvant être rattaché à la chambre parnetale)
Extérieurs & dépendances
- Terrain clos de 1 502 m²
- Accès direct à une conche (possibilité barque). L'accès à la conche est sécurisée par une clôture et un portillon fermé à clé.
- Garage de 31 m²
- Hangar avec mezzanine (plus de 90 m² exploitables)
- Cabanon isolé (ancienne cuisine d'été) environ 8,5 m²
Prestations & confort
- Maison rénovée récemment (toiture, isolation, électricité…)
- Insert bois performant + radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC récente – fibre optique
- Assainissement tout à l'égout
- Faibles consommations énergétiques environ 120 euros / mois (selon consommation des propriétaires actuels)
Absence d'amiante
assainissement tout à l'égout
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et qualité de rénovation.
Possibilité d'aménager les dépendances pour un projet de gîte, Airbnb...
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Pignon - EI - est […] Voir l’annonce immobilière >>
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A SAINT-HILAIRE-LA-PALUD maison en pierre rénovée comprenant une entrée sur cuisine équipée , salon/séjour. A l'étage un wc indépendant, SDB, une chambre avec coin dressing. Dépendance à aménager. Une Cour se situant devant la maison. Proposition […] Voir l’annonce immobilière >>
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EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de 117 m², idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-la-Palud, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une maison lumineuse et agréable à vivre
Grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son environnement paisible et son jardin clos en font un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité.
Une distribution fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Une entrée.
Un séjour lumineux de 20,5 m².
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un bel espace de vie de 23 m².
Une grande salle d'eau.
Une buanderie.
À l'étage :
Un palier desservant deux chambres de 13 m², 13 m² et un bureau.
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou seconde salle d'eau.
Un WC indépendant.
Les extérieurs
Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 260 m², idéal pour partager des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou créer un espace détente.
Un garage complète l'ensemble.
Les atouts
Exposition plein sud.
Maison lumineuse.
Terrasse et jardin clos.
Garage.
Huisseries en double vitrage.
Assainissement collectif.
Emplacement recherché, au calme et proche des commodités.
Un beau potentiel à révéler
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Une belle occasion d'acquérir une maison familiale avec un fort potentiel dans un secteur apprécié du Marais poitevin.
Situation géographique :
20 minutes de Niort, 40 minutes de la Rochelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
