SAINT-HILAIRE-LA-PALUD - MAGNIFIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 192 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - DÉPENDANCES
Au cœur du Grand Site de France du Marais Poitevin, à Saint-Hilaire-la-Palud, capitale du Marais Sauvage, découvrez cette superbe Charentaise du XIXᵉ siècle qui a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.
Idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature omniprésente, tout en restant proche des principaux axes de communication, des gares TGV de Niort et La Rochelle, de l'autoroute et de l'aéroport de La Rochelle.
Saint-Hilaire-la-Palud est un village vivant et recherché du Marais Poitevin, proposant commerces, école, pôle médical, cinéma ainsi qu'un remarquable réseau de chemins de randonnée pédestre et de voies navigables permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel unique.
Frédéric SICHERE, Conseiller Immobilier Indépendant - Label Éco-Conseiller, vous propose en exclusivité cette magnifique maison charentaise d'environ 194 m², implantée sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 270 m², agrémenté notamment d'arbres fruitiers.
Dès l'entrée, le charme opère.
Vous découvrirez une belle entrée d'environ 19 m² avec son sol en carreaux de ciment, son escalier en bois et son garde-corps en fer forgé spécialement conçu pour la maison.
Elle dessert un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine avec arrière-cuisine développant environ 29 m², parfaitement intégrée à l'esprit de la propriété.
La pièce de vie constitue l'un des véritables points forts de la maison avec un double salon d'environ 42 m², lumineux, chaleureux et contemporain, bénéficiant d'un poêle à bois.
À l'étage, une agréable mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire pouvant devenir coin lecture, bureau ou lieu de détente.
Deux dégagements distribuent ensuite l'espace nuit avec une belle suite parentale d'environ 25,5 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche, vasque de type totem et WC.
Trois autres chambres d'environ 11, 12 et 13 m² complètent cet étage ainsi qu'une seconde très belle salle d'eau.
À l'extérieur, la propriété poursuit la découverte avec une piscine réalisée en 2025 et sa terrasse, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours et du calme du Marais Poitevin.
Le terrain clos et arboré offre un cadre particulièrement agréable et intimiste.
Une chaufferie, un garage ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces particulièrement appréciables pour le rangement, les véhicules, un atelier ou différents projets.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
- Charentaise de caractère entièrement rénovée
- Environ 194 m² habitables
- 5 chambres dont une belle suite parentale
- Double séjour d'environ 42 m²
- Cuisine et arrière-cuisine d'environ 29 m²
- Terrain clos et arboré d'environ 1 270 m²
- Piscine et terrasse réalisées en 2025
- Garage et dépendances
- Maison particulièrement lumineuse
- Beaux volumes
- Double vitrage
- Toiture rénovée
- Électricité entièrement refaite
- Chauffage central neuve (2025) au fioul complété par un poêle à bois
- Situation privilégiée au cœur du Marais Poitevin
- À mi-chemin de Niort et La Rochelle
Une maison qui conjugue parfaitement le charme de la pierre, le caractère de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.
Vous recherchez une belle maison familiale, de l'espace, un environnement naturel exceptionnel et un bien prêt à vivre ?
Cette propriété mérite véritablement d'être découverte.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi.
PRIX DE VENTE : 389 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 374 000 €
Honoraires TTC : 15 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 121847DHI663 - 03/11/2026
DPE
D
195
kWh/m² .an
41*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
195
kWh/m².an
Emissions
41*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
41*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2340 €
et
3230 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
389 000 €
(2 026 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 374 000 €
Dont 4,01% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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Maison sur sous sol,lumineuse,proche des commerces comprenant entrée sur salon salle à manger cuisine ouverte équipée ,trois chambres,salle d'eau,wc. Sous-sol Cuisine d'été chaufferie chaudiére granule,wc,atelier,local vélo, […] Voir l’annonce immobilière >>
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79000 NIORT- ENTRE NIORT ET LA ROCHELLE | MAISON RENOVEE 3 CHAMBRES - TERRASSE BOIS - PROCHE TOUTES COMMODITEES
À seulement quelques minutes de Mauzé-sur-le-Mignon, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible entre nature et commodités.
Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison lumineuse de 88,2 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité mettant en valeur de beaux matériaux, notamment un élégant parquet en chêne massif qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offre une atmosphère accueillante et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un véritable atout pour le confort du quotidien.
À l'extérieur, une agréable terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
Située au cœur d'un village dynamique, vous bénéficiez à pied des commerces de proximité : boulangerie, commerces de bouche, pub et services du quotidien. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité.
Les plus :
• Maison entièrement rénovée
• Parquet en chêne massif
• Suite parentale avec salle d'eau
• Terrasse en bois exotique
• Très belle luminosité
• DPE C
• Commerces accessibles à pied
• 20 minutes de Niort
• 30 minutes de La Rochelle
• Proximité immédiate du Marais Poitevin
Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – MAISON RÉNOVÉE 120M² -TERRAIN DE 1500M2 AVEC GARAGE ET DÉPENDANCES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose le charme de l'ancien, une rénovation récente et de l'espace pour vos projets : cette maison réunit de beaux atouts pour ceux qui souhaitent profiter d'un jardin et disposer de véritables espaces pour bricoler, ranger ou pratiquer leurs loisirs.
À Saint-Hilaire-la-Palud, cette maison en pierre a bénéficié d'importants travaux entre 2021 et 2023, réalisés par des professionnels, avec factures disponibles.
Une pièce de vie pour se retrouver
L'ensemble séjour, entrée et cuisine représente près de 56 m². La cuisine aménagée et équipée permet de cuisiner tout en participant à la vie de la maison. Côté salon, l'insert à bois apporte une atmosphère chaleureuse aux soirées d'hiver.
L'espace nuit comprend notamment une grande chambre d'environ 25 m², une seconde chambre et une pièce actuellement utilisée comme atelier de couture. Une salle de bains, deux WC et un cellier complètent l'ensemble.
Un extérieur qui ouvre les possibilités
Sur un terrain de 1 502 m², vous profitez d'un jardin et de plusieurs dépendances : un garage d'environ 31 m², deux espaces de hangar totalisant environ 61 m², ainsi qu'une mezzanine.
Vélos, matériel de jardinage, établi ou équipements de loisirs : chacun pourra envisager ces espaces selon ses besoins.
Des améliorations concrètes pour votre confort
Menuiseries PVC double vitrage, cuisine récente, sols et plâtres refaits, tableau électrique remplacé, isolation des rampants en ouate de cellulose et insert à bois : les travaux réalisés constituent un véritable atout pour cette maison ancienne. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible.
Vous recherchez une maison de caractère avec un grand jardin et des dépendances utiles au quotidien ? Contactez Julien Pignon […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Saint-Hilaire-la-Palud 79
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(1 770 €/m²)
À quelques pas de l’embarcadère de la Venise Verte, découvrez cette belle longère pleine de caractère, offrant un cadre de vie rare au cœur du Marais Poitevin.
La propriété se compose de deux maisons d’habitation accolées, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis, projet familial, activité professionnelle ou encore investissement locatif.
La première habitation avec une partie à rénover propose au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger chaleureuse agrémentée d’une cheminée, un salon, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres.
La seconde habitation, parfaitement indépendante dans son agencement, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une agréable pièce de vie et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres.
À l’extérieur, le charme se poursuit avec de nombreuses dépendances : grande grange, ancienne écurie, hangar et deux préaux.
L’ensemble s’inscrit sur un jardin clos et arboré, offrant un environnement paisible et verdoyant.
Un bien au potentiel remarquable, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie.
Le véritable atout : profiter au quotidien de la proximité immédiate de l’embarcadère et des paysages emblématiques de la Venise Verte, entre […] Voir l’annonce immobilière >>
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SAINT HILAIRE LA PALUD, maison comprenant une entrée sur pièce de vie poële à pellets , cuisine ouverte aménagée, arrière cuisine, 2 chambres,2 SDE, 1 wc indépendant avec lave mains, une mezzanine. Garage. Jardin d'environ 400m² clos. Accès à la Conche pour de belles balades en canoë ou en barque au coeur du Marais poitevin. […] Voir l’annonce immobilière >>
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En plein centre de Saint-Hilaire-La-Palud, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec goût. Le bien, d’une surface totale d’environ 280 m2, se répartit en deux parties distinctes : une maison principale et une annexe d’environ 50m2.
La maison principale se compose de la façon suivante :
- au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine moderne entièrement équipée, un superbe salon, une buanderie, des toilettes, une pièce d’environ 30 m2 , actuellement utilisée comme salle de réception. Cette dernière donne accès à une chambre en mezzanine.
- à l’étage : un grand palier ( salle de sport actuellement) donnant accès à 4 chambres dont deux avec salles d’eau, une salle de bain ( baignoire et douche) , des wc séparés.
La maison annexe, offrant la possibilité de louer à la nuitée par exemple, comporte en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon/séjour très lumineux, une salle d’eau avec wc intégrés. A l’étage, on trouve deux belles chambres en enfilade.
Un garage, un hangar et un jardin entièrement clos viennent compléter ce bien. Le portail est électrique et s’ouvre sur un espace goudronné facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.
Informations techniques:
- chauffage pompe à chaleur dans l’habitation principale, électrique dans l’annexe.
A SAINT-HILAIRE-LA-PALUD maison en pierre rénovée comprenant une entrée sur cuisine équipée , salon/séjour. A l'étage un wc indépendant, SDB, une chambre avec coin dressing. Dépendance à aménager. Une Cour se situant devant la maison. Proposition […] Voir l’annonce immobilière >>
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EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de 117 m², idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-la-Palud, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une maison lumineuse et agréable à vivre
Grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son environnement paisible et son jardin clos en font un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité.
Une distribution fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Une entrée.
Un séjour lumineux de 20,5 m².
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un bel espace de vie de 23 m².
Une grande salle d'eau.
Une buanderie.
À l'étage :
Un palier desservant deux chambres de 13 m², 13 m² et un bureau.
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou seconde salle d'eau.
Un WC indépendant.
Les extérieurs
Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 260 m², idéal pour partager des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou créer un espace détente.
Un garage complète l'ensemble.
Les atouts
Exposition plein sud.
Maison lumineuse.
Terrasse et jardin clos.
Garage.
Huisseries en double vitrage.
Assainissement collectif.
Emplacement recherché, au calme et proche des commodités.
Un beau potentiel à révéler
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Une belle occasion d'acquérir une maison familiale avec un fort potentiel dans un secteur apprécié du Marais poitevin.
Situation géographique :
20 minutes de Niort, 40 minutes de la Rochelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
