79210 SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – CENTRE-BOURG – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON FAMILIALE 117 m² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU - GARAGE – TERRASSE – JARDIN CLOS DE 260 m²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de 117 m², idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-la-Palud, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Une maison lumineuse et agréable à vivre

Grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son environnement paisible et son jardin clos en font un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité.

Une distribution fonctionnelle

Au rez-de-chaussée :

Une entrée.

Un séjour lumineux de 20,5 m².

Une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un bel espace de vie de 23 m².

Une grande salle d'eau.

Une buanderie.

À l'étage :

Un palier desservant deux chambres de 13 m², 13 m² et un bureau.

Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou seconde salle d'eau.

Un WC indépendant.

Les extérieurs

Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 260 m², idéal pour partager des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou créer un espace détente.

Un garage complète l'ensemble.

Les atouts

Exposition plein sud.

Maison lumineuse.

Terrasse et jardin clos.

Garage.

Huisseries en double vitrage.

Assainissement collectif.

Emplacement recherché, au calme et proche des commodités.

Un beau potentiel à révéler

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Une belle occasion d'acquérir une maison familiale avec un fort potentiel dans un secteur apprécié du Marais poitevin.

Situation géographique :

20 minutes de Niort, 40 minutes de la Rochelle.

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A quelques pas du marais-poitevin, écoles et premiers commerces. Maison claire et lumineuse rénovée avec de beaux volumes composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour avec accès patio, salle à manger, salle d'eau, WC et dégagement au RDC. 4 chambres, grand dressing, salle de bains avec douche, WC et palier à l'étage. Garage. Dépendance. Préau afin de profiter sereinement des journées d'été. Extérieur entièrement clos. Ce bien est équipé de panneaux solaires. Le +++: une petite conche accessible à pied. Il ne vous manquera plus que la barque pour embarquer dans les marais !!!!!

A voir sans hésitation !!

Maison disponible début 2027 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

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SAINT-HILAIRE-LA-PALUD - MAGNIFIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 192 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - DÉPENDANCES

Au cœur du Grand Site de France du Marais Poitevin, à Saint-Hilaire-la-Palud, capitale du Marais Sauvage, découvrez cette superbe Charentaise du XIXᵉ siècle qui a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.

Idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature omniprésente, tout en restant proche des principaux axes de communication, des gares TGV de Niort et La Rochelle, de l'autoroute et de l'aéroport de La Rochelle.

Saint-Hilaire-la-Palud est un village vivant et recherché du Marais Poitevin, proposant commerces, école, pôle médical, cinéma ainsi qu'un remarquable réseau de chemins de randonnée pédestre et de voies navigables permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel unique.

Frédéric SICHERE, Conseiller Immobilier Indépendant - Label Éco-Conseiller, vous propose en exclusivité cette magnifique maison charentaise d'environ 194 m², implantée sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 270 m², agrémenté notamment d'arbres fruitiers.

Dès l'entrée, le charme opère.

Vous découvrirez une belle entrée d'environ 19 m² avec son sol en carreaux de ciment, son escalier en bois et son garde-corps en fer forgé spécialement conçu pour la maison.

Elle dessert un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine avec arrière-cuisine développant environ 29 m², parfaitement intégrée à l'esprit de la propriété.

La pièce de vie constitue l'un des véritables points forts de la maison avec un double salon d'environ 42 m², lumineux, chaleureux et contemporain, bénéficiant d'un poêle à bois.

À l'étage, une agréable mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire pouvant devenir coin lecture, bureau ou lieu de détente.

Deux dégagements distribuent ensuite l'espace nuit avec une belle suite parentale […] Voir l’annonce immobilière >>

Et si votre prochain projet commençait au bord de l'eau ?

Au cœur du Marais Poitevin, à Saint-Hilaire-la-Palud, se cache une propriété qui ne ressemble pas tout à fait aux autres.

D'abord, il y a la longère.

Une bâtisse de caractère qui a traversé le temps avant de s'offrir une nouvelle vie. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle a conservé son âme tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Un lieu chaleureux, pensé pour vivre, recevoir et partager.

Puis on pousse la porte vers l'extérieur.

Le jardin arboré descend doucement vers le Marais. Au bout, un ponton privatif. Quelques pas suffisent pour monter dans une barque et partir directement de chez soi à la découverte des canaux.

À proximité, le pool house et sa cuisine d'été invitent à prolonger les journées dehors.

Mais la propriété réserve encore quelque chose.

Un chai d'environ 350 m².

Un volume impressionnant, déjà en partie rénové, qui ne demande qu'à trouver sa prochaine histoire : atelier, réception, gîte, chambres d'hôtes, projet touristique… ou simplement l'espace dont vous avez toujours rêvé.

Ici, on peut venir chercher une maison.

Mais on pourrait bien repartir avec un projet de vie.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

**EN EXCLUSIVITE **

Magnifique maison entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située dans la charmante commune de St Hilaire la Palud, au coeur du MARAIS POITEVIN à seulement 3 km des commodités.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie LUMINEUSE qui offre une cuisine MODERNE ouverte sur le salon séjour. Les 3 grandes chambres, une VASTE salle d'eau avec double vasque, un espace buanderie et un wc indépendant sont de véritables atouts pour une vie en toute sérénité. Le plus de cette maison est une grande et belle pièce de 80 m² : un POTENTIEL de création pour agrandir l'espace de vie.

Un garage et un préau sont également présents pour répondre aux attentes de futurs propriétaires (stationnement, atelier...).

Le jardin est aménagé avec beaucoup de goût. Avec ses carrés de potager, ses herbes folles et ses espaces gravillonnés c'est un véritable havre de paix pour vous détendre et profiter de la nature environnante.

En somme cette maison est un VERITABLE COUP DE COEUR qui saura vous charmer dès la première visite.

AUCUN TRAVAUX. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein centre de Saint-Hilaire-La-Palud, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec goût. Le bien, d’une surface totale d’environ 280 m2, se répartit en deux parties distinctes : une maison principale et une annexe d’environ 50m2.

La maison principale se compose de la façon suivante :

- au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine moderne entièrement équipée, un superbe salon, une buanderie, des toilettes, une pièce d’environ 30 m2 , actuellement utilisée comme salle de réception. Cette dernière donne accès à une chambre en mezzanine.

- à l’étage : un grand palier ( salle de sport actuellement) donnant accès à 4 chambres dont deux avec salles d’eau, une salle de bain ( baignoire et douche) , des wc séparés.

La maison annexe, offrant la possibilité de louer à la nuitée par exemple, comporte en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon/séjour très lumineux, une salle d’eau avec wc intégrés. A l’étage, on trouve deux belles chambres en enfilade.

Un garage, un hangar et un jardin entièrement clos viennent compléter ce bien. Le portail est électrique et s’ouvre sur un espace goudronné facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.

Informations techniques:

- chauffage pompe à chaleur dans l’habitation principale, électrique dans l’annexe.

- 12 panneaux photovoltaïques installés récemment

- Volets électriques […] Voir l’annonce immobilière >>

A Saint Hilaire La Palud, proche des commerces, maison fonctionnelle.La pièce de vie lumineuse est chauffé par un poële à granulés ,une cuisine équipée . L’espace nuit se compose de deux chambres , une salle d'eau, une buanderie.Un sous-sol de plus de 100 m².Un garage indépendant .Parcelle de 4900m² bordé par le Mignon. […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Saint Hilaire La Palud,découvrez cette maison de Bourg entièrement rénovée. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée sur salon, cuisine avec poêle à granulés et un wc indépendant. A l'étage 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>