iad France - Jacky Gaillard vous propose: REF : 1959844. Bourg de Saint-Denis d'Oléron, tous commerces, le marché, la plage et le port à pied. Belle propriété en pierre du pays entièrement rénovée de 131.41 m2 et de 5 pièces avec son garage de 23 m2 plus studio indépendant de 27 m2 ayant ses propres accès depuis la propriété et le domaine publique. Maison principale 104 m2 comprenant entrée, pièce de vie de 40.36 m2 avec cuisine américaine, séjour et salon conduit cheminée en attente, second salon en demi-étage utilisé en chambre de 15 m2, chambre parentale de 14.88 m2 plus grande salle d'eau et wc ainsi qu'un dressing, seconde salle d'eau avec wc et cellier. Studio comprenant pièce de vie avec cuisine américaine, salon, coin couchage et salle d'eau avec wc ainsi qu'une cheminée en pierre. Chauffage électrique basse consommation, huisseries PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Libre de toute occupation à la vente. Belle opportunité à saisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Vous rêvez d’un coin de tranquillité, tout près de la mer mais à l’abri du tumulte ?

Cette maison construite en 1991 n’attend que votre regard et vos idées pour révéler tout son potentiel !

Située au calme, à seulement 1 km du centre de Saint-Denis-d’Oléron et 1 km de la plage des Hutes, accessible facilement par les pistes cyclables, cette maison offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique.

À l’intérieur, vous découvrirez :

Deux chambres, une cuisine conviviale, un salon lumineux, une véranda accueillante pour profiter du soleil toute l’année, et une mezzanine pouvant servir d’espace nuit ou de coin lecture perché.

Le tout s’ouvre sur un jardin verdoyant de 560 m2, sans vis-à-vis, où il fait bon respirer, jardiner ou paresser à l’ombre d’un arbre.

C’est une construction saine et solide, qui demande simplement un peu de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat et s’adapter à vos envies.

Idéal pour les amoureux de la nature, les cyclistes, les rêveurs ou les familles en quête de sérénité.

Proche de tout, loin du bruit… un équilibre rare sur l’île !

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.

Honoraires : 3.526 % TTC de 269 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

ILE D'OLERON - Saint Denis - Charmante maison + terrasse exposée Sud, érigée sur un terrain de 102m² au sein d'une résidence en bord de mer prisée, découvrez cette agréable maison T2 mezzanine, parfaitement adaptée pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un lieu de détente en toutes saisons. La résidence offre un environnement paisible, soigné et proche des commodités et du bord de mer.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Avec 40,40 m² de surface totale (dont 36,90 m² en loi Carrez) sur un terrain d'environ 102 m², cette maison propose une distribution optimisée :

Entrée couloir

Bureau pouvant faire office de coin nuit d'appoint

Séjour exposé Sud, lumineux, équipé d'une cheminée à foyer ouvert

Kitchenette ouverte sur la pièce de vie

Chambre en mezzanine

Salle de bains avec WC

Débarras / buanderie attenant, idéal pour rangements, vélos, matériel de plage…

La maison représente 112 / 10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes.

Extérieurs & Résidence

Terrasse + jardinet plein Sud, agréable et ensoleillée

Piscine réservée à la résidence

Environnement entretenu, calme et verdoyant, proche des plages, des pistes cyclables et du centre de Saint-Denis

Situation idéale à 200m du bord de mer.

Maison fonctionnelle et chaleureuse

Terrain privatif

Prix : 194 500 € FAI (honoraires 5,14 % inclus)

Frais de copropriété : environ 580 € / an

Parfait pour résidence secondaire ou location saisonnière Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 112€ soit […] Voir l’annonce immobilière >>

-- Exclusivité -- LES HUTTES Côte Nord Ouest d'Oléron

à 200 m de la plage, dans une copropriété ( 51 lots ), découvrez cette adorable maison Atypiquement pour les Vacances .

Elle vous offre :

- Une place de parking à 20m (finies les galères d'été !),

- Passé le Potillon, une Cour spacieuse Fonctionnelle sans vis à Vis

- Une Chambre Indépendante en cour

- Puis le Maison, Une entrée / Pièce de Vie / Cuisine Ouverte / Rangement

- Une Chambre Confortable avec un Lavabo

- Salle d'eau avec Un WC .

Confort, plage,Bronzette et tranquillité : tout y est .

'' Une vraie pépite à découvrir sans attendre !''

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent ce Bien au prix de 194 900 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

Les Charges Courantes annuelles de copropriété sont de 770 euros .

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire E 265 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre B 8 KgCO²/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison contemporaine avec piscine & studio

À 300 m de l’océan – Environnement calme et privilégié

Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Denis-d’Oléron, cette maison contemporaine de 107 m² avec piscine et studio, construite en 2019, séduit par ses volumes.

La qualité de ses prestations et son cadre de vie, à seulement 300 mètres de l’océan et 700 mètres du marché et des commerces, en font un bien exceptionnel.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédral.

L’espace s’ouvre naturellement sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, réalisée en merisier, dotée d’une cuisinière Lacanche et d’un plan de travail en granit, pensée pour les amateurs de beaux matériaux et de convivialité.

La partie nuit se compose de deux chambres parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

Un cellier avec WC, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 25 m² avec galetas complètent les prestations intérieures.

À l’extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours :

- Terrasse et jardin soigné,

- Piscine creusée, chauffée et au sel (7,30 m x 3,50 m),

- Cour facilitant le stationnement,

- Arrosage manuel intégré.

Côté équipements, la maison bénéficie de prestations de grande qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation, interphone, 6 panneaux solaires (3 kW), et une excellente performance énergétique.

Atout rare : une dépendance indépendante de 15 m², avec entrée privative, comprenant la 3ème chambre, une kitchenette, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cour extérieure de 10 m².

Idéale pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs complémentaires.

Une maison aux lignes contemporaines, aux finitions soignées et à l’emplacement privilégié, offrant un art de vivre unique entre océan, confort et sérénité.

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