iad France - Marlène Sayous vous propose: - COUP DE CŒUR – MAISON DE CHARME R+2 AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT RENTABLE

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Idéalement située au cOEur du village de Roujan, à proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée allie avec élégance cachet, confort moderne et fort potentiel locatif.

- Maison principale

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste garage de 50 m², doté d’une porte motorisée et d’une belle hauteur sous plafond, offrant un accès direct à la maison ainsi qu’au studio indépendant.

Au 1er étage, la maison s’articule autour de :

Un séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,

Une terrasse de 18 m² exposée plein Sud, parfaite pour les moments de convivialité,

Un cellier / buanderie et cave à vin encastrée,

Un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d’eau avec toilette.

Au 2e étage, une superbe suite parentale vous attend avec dressing, salle de bain et toilettes privatifs.

- Studio indépendant – Idéal investissement

Totalement indépendant avec entrée privative, ce studio cosy est actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant un revenu d'environ 8 000 € à l'année.

Il se compose de :

Une cuisine équipée,

Un espace salon / nuit,

Une salle d’eau avec WC.

- Rentabilité brute du studio seul : 2,64 % permettant de financer en partie le crédit.

- Rentabilité brute globale (studio + maison principale) : 5,81 %

Un atout idéal pour compléter un revenu, accueillir un adolescent, ou exercer une activité libérale.

- Les atouts qui font la différence

Studio indépendant rentable

Excellente rentabilité locative globale

Terrasse plein Sud

Rénovation de qualité avec matériaux nobles

Poêle à bois + pompe à chaleur

Climatisation réversible

Emplacement central et recherché

Un bien rare au charme authentique, prêt à accueillir ses […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Découvrez cette villa neuve de plain-pied de 100 m², parfaitement située sur une parcelle de 465 m².

Prête à accueillir ses futurs occupants, elle offre une magnifique pièce de vie de 49 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse.

La zone nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.

Aux dernières normes et équipée d’une climatisation gainable, cette villa séduit par ses prestations soignées et ses matériaux de qualité.

Un bien confortable, moderne et immédiatement disponible

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Perfeita Da Costa vous propose: Maison de village avec garage, terrasse et fort potentiel – Centre de Roujan

Située au cOEur du village de Roujan, cette maison de village d’environ 133 m² habitables offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.

Rez-de-chaussée

Un vaste hall d’entrée dessert un grand garage, une remise ainsi qu’une pièce avec cheminée, représentant environ 100 m² supplémentaires.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier ou aménagement complémentaire selon vos projets.

Premier étage

Un grand hall de dégagement mène à une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, une pièce d’environ 9 m² pouvant servir de cellier ou de buanderie, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.

L’ensemble donne accès à une terrasse d’environ 21 m² exposée nord-ouest, offrant un espace extérieur agréable en cOEur de village.

Deuxième étage

Des combles entièrement aménageables permettent d’envisager la création d’un second logement ou d’un espace indépendant selon vos besoins.

Travaux à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser et de valoriser ce bien.

La maison bénéficie d’un emplacement central, avec les commodités accessibles à pied et plusieurs parkings à proximité facilitant le stationnement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison située au cOEur de Roujan.

Certaines photographies peuvent présenter des projections d’aménagement virtuel réalisées par intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien. Les images sont non contractuelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Villa de plain-pied avec piscine esprit Bali – Un air de vacances toute l’année !

Située sur une parcelle idéalement implantée de 400 m², cette charmante villa de plain-pied de 95 m² vous séduira par ses prestations haut de gamme et son ambiance dépaysante.

Dès l’entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. Côté nuit, trois chambres confortables offrent un cadre paisible, complétées par une jolie salle de bain et des toilettes indépendantes.

À l’extérieur, laissez-vous transporter :

Une magnifique piscine lagon, une paillote exotique et une pergola en bambou avec brasero créent une atmosphère unique, digne des plus belles villas de Bali.

Le jardin paysager, pensé pour être esthétique et faible en entretien, vous promet sérénité au quotidien.

Matériaux de qualité, finitions impeccables, ambiance vacances garantie toute l’année !

Un bien rare, alliant confort moderne et dépaysement total.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Sayous vous propose: MAISON FAMILLIALE RECENTE- PISCINE - GARAGE

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Située dans un environnement calme et recherché de Roujan, cette charmante maison récente de 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou comme pied-à-terre au soleil. Entièrement prête à vivre, elle séduit par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour des moments de convivialité au quotidien. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier, un dressing ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables et lumineuses, toutes équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et un second WC indépendant.

À l’extérieur, la maison révèle tout son potentiel avec une agréable terrasse couverte et sécurisée, prolongée par une piscine privative et un espace cuisine d’été. Un cadre parfait pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Un garage avec espace buanderie ainsi qu’une place de stationnement viennent compléter ce bien.

Côté confort, vous bénéficierez d’équipements modernes tels que la climatisation réversible et une ventilation mécanique, assurant un bien-être optimal toute l’année.

Les Avantages :

1. Garage : Vous disposez d'un garage sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.

2. Piscine : Profitez pleinement des beaux jours grâce à la piscine privée, idéale pour des moments de détente en famille.

3. Terrasse Aménagée : La terrasse spacieuse vous invite à profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en plein air.

4. Équipements Modernes : Bénéficiez du confort moderne avec des équipements tels que la climatisation réversible et la ventilation mécanique.

5. Cette maison offrant à ses résidents un cadre de vie agréable.

Ne tardez pas contactez moi pour […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE

A ROUJAN Maison / Hangar /Garages

Coup de cOEur assuré – Maison de maçons – Calme total & volumes incroyables - 270m² de garages et hangar - 142m² habitables + Combles aménageables(+ de 60m²)

À deux pas du village, cachée dans un écrin de verdure où règne une paix absolue, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu rare… un lieu où l’on respire, où l’on vit, où l’on se projette immédiatement.

Une maison chaleureuse, solide et lumineuse

Dès l’entrée, la sensation est unique : de l’espace, de la lumière, une vraie maison de maçons, construite avec sérieux et générosité.

Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie accueillante, une cuisine séparée, 4 chambres confortables, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier/buanderie très pratique.

Chaque détail a été pensé pour la vie de famille.

À l’étage, une chambre cosy avec salle d’eau et WC, puis de vastes combles aménageables, prêts à devenir une suite, un loft, un salle de jeux ou de cinéma… Laissez libre cours à vos envies.

Côté prestations : Murs en syporex 30 cm, planchers et toiture béton, volets roulants ET volets battants aluminium, double porte d’entrée lumineuse, moustiquaires, store-banne, gouttières, cumulus neuf… Une maison qui rassure et inspire confiance.

Un extérieur qui fait vibrer

Ici, on profite…

Les terrasses embrassent la nature, la cuisine d’été sous tonnelle végétalisée invite aux longues soirées, le barbecue maçonné devient le centre des moments partagés.

Le terrain de 2623 m², entièrement préservé, est piscinable et offre un décor apaisant, sans aucune nuisance.

Portail motorisé, cabanons, stationnements, microstation neuve : tout est prêt, tout est simple.

Un atout rare : 270 m² de dépendances

Pour un artisan, un passionné de mécanique, un projet professionnel ou touristique… ces 270 m² de hangar et garages ouvrent d’immenses possibilités.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alex Bourgeois vous propose: ROUJAN - 4 CHAMBRES - BUREAU/ATELIER - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

Cette charmante maison de village à Roujan offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme et l'authenticité d'un village typique du sud de la France. À seulement quelques minutes des commerces locaux et des des écoles, cette maison possède tous les atouts pour vous séduire.

D'une surface totale de 137m² répartie sur 3 étages, cette maison de village saura vous charmer par son ambiance chaleureuse et son agencement bien pensé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant au premier étage.

L'espace de vie se compose d'un grand salon ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant ainsi un bel espace de convivialité pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

toujours sur ce niveau vous trouverez une belle chambre, un toilette indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.

Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit, avec trois chambres mansardées offrant confort et intimité, une seconde salle d'eau avec WC pour toujours plus de praticité.

Cette maison de village, en très bon état général, est une belle opportunité pour ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique dans le sud de la France. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Sayous vous propose: Maison familiale avec piscine et véranda

Visite virtuelle sur demande

Située dans un environnement calme et recherché, au cOEur de la commune de Roujan, cette maison traditionnelle de 120 m², construite en 2003, séduit par son excellent état d’entretien et ses prestations pensées pour une vie de famille confortable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie / cellier complètent l’ensemble.

Cette dernière offre un fort potentiel d’aménagement, pouvant être transformée en suite parentale avec mezzanine.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 579 m², soigneusement entretenu, avec un sol en béton imprimé. L’espace détente comprend une piscine avec dôme, idéale pour en profiter une grande partie de l’année, ainsi qu’une véranda, parfaite pour savourer l’extérieur en toute saison.

La propriété dispose également d’un carport avec mezzanine de rangement, de deux abris de jardin et d’un WC extérieur.

Prestations :

Nombreux espaces de rangement

Climatisation gainable

Poêle à bois

Panneaux photovoltaïques

Maison parfaitement entretenue

Emplacement privilégié :

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.

À visiter sans tarder.

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Cher confrère je suis ouverte au partage d'affaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et […] Voir l’annonce immobilière >>