Vente maison à Roujan 280 000 €

iad France - Marlène Sayous vous propose: - COUP DE CŒUR – MAISON DE CHARME R+2 AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT RENTABLE<br><br>VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE <br><br>Idéalement située au cOEur du village de Roujan, à proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée allie avec élégance cachet, confort moderne et fort potentiel locatif.<br><br>- Maison principale<br><br>Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste garage de 50 m², doté d’une porte motorisée et d’une belle hauteur sous plafond, offrant un accès direct à la maison ainsi qu’au studio indépendant.<br><br>Au 1er étage, la maison s’articule autour de :<br><br>Un séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,<br><br>Une terrasse de 18 m² exposée plein Sud, parfaite pour les moments de convivialité,<br><br>Un cellier / buanderie et cave à vin encastrée,<br><br>Un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d’eau avec toilette.<br><br>Au 2e étage, une superbe suite parentale vous attend avec dressing, salle de bain et toilettes privatifs.<br><br> - Studio indépendant – Idéal investissement<br><br>Totalement indépendant avec entrée privative, ce studio cosy est actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant un revenu d'environ 8 000 € à l'année.<br><br>Il se compose de :<br><br>Une cuisine équipée,<br><br>Un espace salon / nuit,<br><br>Une salle d’eau avec WC.<br><br>- Rentabilité brute du studio seul : 2,64 % permettant de financer en partie le crédit.<br> - Rentabilité brute globale (studio + maison principale) : 5,81 %<br><br>Un atout idéal pour compléter un revenu, accueillir un adolescent, ou exercer une activité libérale.<br><br>- Les atouts qui font la différence<br><br>Studio indépendant rentable<br><br>Excellente rentabilité locative globale<br><br>Terrasse plein Sud<br><br>Rénovation de qualité avec matériaux nobles<br><br>Poêle à bois + pompe à chaleur<br><br>Climatisation réversible<br><br>Emplacement central et recherché<br><br> Un bien rare au charme authentique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux.<br><br> Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.<br><br> Chers confrères, je suis ouverte au partage d’affaires !<br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1933351 - 22/05/2026