Sarah Roynel, vous invite à découvrir cette nouveauté sur Rocheservière, commune très appréciée, pour son dynamisme, ses nombreux commerces, et la beauté de ses lieux…
Gros coup de cœur, pour cette magnifique maison familiale (plain-pied) de 135 m² environ, tout y est, pour combler le bonheur et les attentes de toute la famille !!!
Située, en impasse et proche de toutes les commodités: commerces, écoles primaires et secondaires, cabinets médicaux…
Laissez-vous charmer, par l'espace de vie spacieux et lumineux, une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée, vous y attend, et en continuité, salle à manger et salon, celui-ci agrémenté de son poêle à pellets, pour vos douces soirées…
Toute la pièce de vie, à un accès sur le terrain et les terrasses, je vous présenterai les extérieurs, après la découverte, de tout l'intérieur.
Afin d'accueillir, toute votre famille, cette maison, vous offre 4 belles chambres, avec placards.
Une salle de bains, est également présente; douche et baignoire, lavabo, sèche serviettes, et point important, dans les pièces d'eau: 1 fenêtre.
Lingerie de 13m².
WC séparé, et avec lave-mains.
Comme promis, voyons, ce que vous réserve l'extérieur, qui vous ravira, tout autant que la maison !
Tout d'abord, deux grandes terrasses, afin de profiter de toutes les expositions.
Le terrain d'environ 1260m², est superbement arboré et clos, et toutes les allées pour accéder au garage et à la maison sont bitumées et un portail électrique est présent.
Dépendance et une Serre, pour ceux qui aiment jardiner.
Le plaisir, ne s'arrête pas là: une piscine et un jacuzzi, viennent compléter ce bien, et pour finir un immense garage de 70m², avec son coin cave climatisé, toilettes et lavabo.
Atouts supplémentaires : tout à l'égout, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, cuve pour récupération des eaux de pluie, fibre etc...
Bref, y'a plus qu'à venir visiter, je me tiens à votre disposition au numéro indiqué, à la fois pour les prises de RDV, et vos questions supplémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel - Réf.952911
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931421853 - 30/04/2026
DPE
C
164
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
164
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1990 €
et
2740 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Vente maison 5 pièces
Rocheservière 85
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Accédez facilement au sous-sol depuis l'intérieur de la maison. Celui-ci offre de multiples possibilités d'aménagement et se compose d'un garage spacieux, d'un bureau pouvant servir d'espace de travail ou d'études, d'une pièce conviviale avec cheminée pour des soirées douillettes, ainsi que d'une cave pour vos réserves.
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3 ch
100㎡
4
Vente maison
Rocheservière 85
217 078 €
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Rocheservière, parcelle de 400m². Situé à 25 min des portes de Nantes !
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Rocheservière 85
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Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette magnifique propriété de caractère datant du XVIIIe située au cœur d'un bourg à seulement 30 minutes de VERTOU à 25 minutes de la Roche-sur-Yon.
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Au 1er ,un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale ,avec un dressing, une salle de bains avec toilette, une salle d'eau, Wc indépendant et enfin un bureau .
Au second, un palier,4 chambres,2 salles d'eau, un salon TV, un WC.
Au sous sol une très belle cave pour les amateurs de vins, une chaufferie.
La parcelle de 1900m² est magnifiquement paysagée disposant d'une piscine chauffée sans vis à vis et de nombreux stationnement dans la propriété.
Un ancien lavoir en dépendance.
Prix net vendeur : 1 050 000€ Prix FAI : 1 095 000€, dont 4.29% de commission charge acquéreur
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3150 euros, soit 100 Kwh/an/m2. (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
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Vente maison 4 pièces
Rocheservière 85
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Pour plus de renseignements ou organiser une visite, vous pouvez contacter Stéphanie Sourisseau - L'Adresse Montaigu - 54 rue Saint-Nicolas
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4 pcs
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Rocheservière 85
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3 pcs
2 ch
69㎡
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Vente maison
Rocheservière 85
155 068 €
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Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres.
Pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m².
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3 ch
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Rocheservière 85
249 000 €
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iad France - Jonathan Merlet vous propose: Charmante Maison de Caractère avec un terrain agréable à Rocheservière!
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Vente maison 4 pièces
Rocheservière 85
248 000 €
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Dans une commune historique pleine de charme bénéficiant de toutes commodités principales (commerces, écoles, collège...), maison d'habitation de plain-pied avec accès PMR de près de 100m2 comprenant : Un vaste salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant , un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et une buanderie donnant sur le garage.
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Vente maison 4 pièces
Rocheservière 85
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*** NOUVEAUTÉ CO IMMOBILIER**
Idéalement située en plein cœur de Rocheservière, à deux pas de la Boulogne, maison en pierres apparentes comprenant : un espace salle à manger, une cuisine meublée et équipée, un salon situé dans sa véranda et équipé d'un poêle à bois, 3 chambres, une salle d'eau, un wc avec un coin buanderie.
Situé sur l'arrière de la maison, vous profiterez d'un patio, endroit paisible et isolé avec sa terrasse et son BBQ.
Le tout sur un terrain clos de pierres de 925 m2 environ avec un puits et un garage de plus de 60 m2.
Les + de la maison : au calme d'une rue en centre bourg et proche des écoles et commerces - Façades pierres apparentes - Poêle à bois - Grand garage pouvant être réhabilité
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