Au cœur de Rochefort-sur-Loire, village situé sur la route de la Loire à Vélo, réputé pour son art de vivre, ses vignobles et ses paysages classés, découvrez cette superbe demeure de caractère dont la partie principale remonte à la fin du XVe siècle.
Située en zone non inondable, à seulement quelques pas des commerces, restaurants, écoles, pharmacie, services et maison de santé, la maison bénéficie également d'un atout rare : le Louet, un bras de Loire, est accessible à pied en quelques minutes seulement, avec un espace de baignade naturelle au bout de la rue, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrez une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine dans un superbe volume sublimé par une hauteur sous plafond de plus de 3,40 mètres.
Cet espace chaleureux et convivial est mis en valeur par un élégant escalier central desservant les étages.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une arrière-cuisine donnant accès à une seconde entrée, plus fonctionnelle. Cet espace permet d'aménager facilement une buanderie et dessert une chambre de plain-pied, offrant une réelle flexibilité d'usage.
Un second escalier permet d'accéder aux niveaux supérieurs, offrant ainsi une circulation fluide et indépendante dans la maison.
Au premier étage, vous découvrirez une bibliothèque, puis une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Quelques marches plus haut, un niveau intermédiaire accueille une chambre agrémentée d'une remarquable cheminée en pierre de taille, une salle de bains avec WC ainsi qu'une grande chambre disposant d'un vaste dressing.
En poursuivant l'ascension, vous découvrirez une grande pièce actuellement aménagée en bureau, accompagnée d'un grenier attenant offrant un espace de rangement.
Le dernier niveau propose un espace de vie supplémentaire sous les combles avec un dégagement faisant office de salon, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet avec une agréable terrasse récemment réalisée, idéale pour les repas et moments de détente. Une dépendance d'environ 6 m² complète l'ensemble et permet notamment le stockage des granulés alimentant le chauffage de la maison.
Très bien isolée, elle a fait l'objet d'une rénovation récente et affiche une très bonne performance énergétique, avec un classement en DPE C, elle est chauffée par un poêle à granulés diffusant une chaleur douce et homogène dans l'ensemble des niveaux.
Cette maison offre de beaux volumes, de multiples possibilités d'aménagement et un cachet authentique, au sein d'un environnement recherché des bords de Loire. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet également d'envisager l'installation d'une activité libérale au rez-de-chaussée, avec un accès distinct et adapté à une clientèle professionnelle.
Une maison de famille, une maison de projets, une maison où l'on se sent tout simplement bien.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931227914 - 21/10/2026
DPE
C
139
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
139
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2420 €
et
3320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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18
Vente maison 6 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
395 000 €
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Implantée sur une parcelle de plus de 1500 m2, la maison profite d'une situation privilégiée avec une vue dégagée sur les coteaux et peu de vis-à-vis. Vous serez rapidement séduit par le jardin, qui offre un espace idéal pour profiter des beaux jours et prendre le temps de se détendre.
A l'intérieur, plus de 130 m2 qui offrent un agencement confortable et adapté à la vie quotidienne. La pièce de vie constitue le coeur de la maison avec un espace salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et entièrement équipée permet de conserver une véritable convivialité entre les différents espaces de vie.
Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres confortables permettant d'imaginer facilement une organisation familiale, avec la possibilité de réserver l'une d'elles au télétravail, aux invités ou à toute autre utilisation selon vos besoins.
Construite avec une attention particulière portée à la performance énergétique, la maison bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un atout appréciable au quotidien, qui s'ajoute à l'absence de travaux particuliers à prévoir.
Autre avantage de cette adresse : sa proximité avec Savennières et sa gare, permettant […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
134㎡
5
Vente maison 5 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
220 000 €
(2 750 €/m²)
Cette maison de la gamme KOSY-ONE vous propose un agencement fonctionnel, efficace et confortable.
A ROCHEFORT-SUR-LOIRE sur un terrain de 383 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 80 m² habitables avec 3 chambres.
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10
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Rochefort-sur-Loire 49
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Valeur du bien : 175 000euros
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Un e construction en pierre rénovée et un garage viennent compléter l'ensemble, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 600m2.
Situé dans un village des bords de Loire attractif et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
96㎡
18
Vente maison 6 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
395 000 €
(2 948 €/m²)
A quelques minutes de Savennières et de sa gare, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2013, située dans un environnement calme et agréable à Rochefort-sur-Loire.
Conçue dans un souci de confort et de performance énergétique, cette maison bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Elle offre ainsi un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et économe en énergie, sans nécessiter de travaux particuliers.
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D'une surface habitable d'environ 134 m2, cette maison propose des volumes agréables et une organisation pensée pour la vie de famille.
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Dans le prolongement, la cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un environnement fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de recevoir ou encore d'aménager un espace bureau selon les besoins.
Un extérieur rare et une vue remarquable :
La maison est implantée sur une parcelle de plus de1 500m2, qui constitue la plus grande parcelle du lotissement.
Le jardin, particulièrement agréable, bénéficie d'un environnement préservé et d'une vue dégagée sur les coteaux environnants. L'absence de vis-à-vis direct renforce la sensation d'espace et de tranquillité.
Un extérieur qui se prête aussi bien aux moments de détente en famille qu'aux repas et soirées entre amis, dans un cadre naturel privilégié.
Les atouts :
Maison contemporaine construite en 2013
Label BBC ? Bâtiment Basse Consommation
Environ 134 m2 habitables
6 pièces / 4 chambres
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée
Poêle à granulés
Terrain exceptionnel de 1 514 m2
Grande parcelle du […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
134㎡
10
Vente maison 7 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
399 500 €
(2 081 €/m²)
Très belle Maison de qualité et rare (DPE C)
Négo For You vous invite à découvrir cette jolie maison de 1999, très bonne qualité de construction.
Elle se situe dans la commune de Rochefort sur Loire à 20 mn d'Angers
Dressée sur une belle parcelle de 1970 m2 cette propriété comprend au rdc une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 70 m2 (salon avec insert/ séjour/ cuisine équipée et aménagée), un cellier, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau et wc
A l'étage vous pourrez bénéficier de 3 belles chambres, wc, et une salle de bain/douche
Sous sol complet avec partie cave, joli jardin, portail motorisé, puits
Notre avis : Bien de qualité et rare sur le marché à visiter rapidement
Pour tout renseignement ou demande de visite contacter
Nouveau à la vente chez ETOILE IMMOBILIERE en Exclusivité, une maison de caractère à rénover à Rochefort-sur-Loire
Située au cœur de Rochefort-sur-Loire, cette maison de caractère développée sur trois niveaux offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.
Entièrement à rénover, elle séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Ses deux entrées indépendantes permettent d'envisager facilement la création de deux logements distincts, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet locatif, une résidence principale avec logement indépendant ou une opération de division.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 26m2 avec cheminée, une cuisine séparée, une salle de douche et un dégagement avec couloir et WC. A l'étage, une chambre, deux pièces dont une avec kitchenette s'apparentant à un séjour, et un WC. Grenier sur le tout.
Le grenier, entièrement aménageable, constitue un espace supplémentaire à exploiter afin d'augmenter la surface habitable et de donner vie à un projet sur mesure.
La couverture en ardoise naturelle a été entièrement rénovée, maison en pierre des années 1800, plancher béton au 1er étage, rue à sens unique...
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Etoile Immobilière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...
Secteurs :
Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
570 000 €
(3 563 €/m²)
En plein coeur de Rochefort-sur-Loire, au calme absolu, élégante maison bourgeoise Napoléon III entièrement rénovée avec son jardin exposé plein sud.
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5 pcs
3 ch
160㎡
16
Vente maison 7 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
399 500 €
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Située dans le village prisé de Rochefort Sur Loire, à proximité des commerces, des écoles privés et publiques et de la plage de Rochefort, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable de par sa surface habitable de 193m² et son sous-sol de 136m².
La maison dispose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec l’escalier menant à l’étage. Une très belle pièce de vie composée du salon/séjour, d’une arrière-cuisine et d’une cuisine ouverte avec double exposition pour une surface totale de plus de 76m². Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez une première chambre de plus de 9m², ainsi qu’une belle suite parentale réunissant la chambre, un sas dressing et une salle d’eau pour un total de plus de 17m², un toilette séparé complète le niveau.
A l’étage, trois belles chambres , une salle de bain, un grand débarras et des toilettes sont desservies par une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux pour la famille.
À l’extérieur, le terrain de 1970 m², arboré et naturel agrémenté d’un bassin d’eau, constitue un véritable atout pour la famille ou la réception des amis. Celui-ci est entièrement clôturé avec portail motorisé. La propriété dispose également d’un puits, un atout rare et pratique pour l’arrosage du jardin.
Et comme il n’y en a jamais assez, au sous-sol une zone de 136m² actuellement un immense garage pour garer jusqu’à 4 voitures et une cave, ou bien assouvir une passion débordante, le plus présence d’un toilette au sous-sol avec possibilité d’y créer une douche pour les passions salissantes.
Côté technique, Performance énergétique de classe C, assainissement collectif, toiture en ardoises naturelles en très bon état, menuiseries en PVC double vitrage avec volet roulant.
Cette maison de qualité en bon état ne vous demandera qu’une éventuelle mise à jour de la décoration pour qu'elle devienne votre maison.
SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - - Plus d'informations sur (réf. […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
193㎡
9
Vente maison 5 pièces
Rochefort-sur-Loire 49
129 000 €
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Venez découvrir cette maison qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Un cadre de vie pratique où tout se fait à pied, idéal pour profiter pleinement de la vie du bourg.
Répartie sur trois niveaux, vous disposerez au rez-de-chaussée d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante et d'un WC.
Un bel escalier ancien, plein de charme, mène aux étages. Au premier, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage accueille une troisième chambre ainsi qu'un grenier d'environ 15 m2, aménageable selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace nuit, un bureau ou une pièce de loisirs.
