En exclusivité chez Abriculteurs, découvrez cette superbe maison familiale de 162 m² située sur la Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Offrez-vous un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et modernité, mis en valeur par des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dès maintenant dans votre futur chez-vous.

Les atouts majeurs de cette propriété :

- Un vaste salon lumineux de plus de 30 m², donnant accès à une grande véranda et à une somptueuse piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été, idéale pour profiter en toute saison.

- Une cuisine entièrement équipée avec espace repas et de nombreux rangements pour votre quotidien.

- Cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces polyvalentes à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, etc.).

- Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, une buanderie et un grenier fonctionnel offrant de nombreuses solutions de stockage.

- Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, fibre optique : des équipements modernes au service de votre confort.

Emplacement recherché pour la vie de famille : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarchés et tous les services essentiels à proximité immédiate. Bénéficiez d'une excellente accessibilité aux transports (bus, gare de Crépieux-la-Pape, accès rapide à l'A46) pour simplifier vos déplacements au quotidien. Loisirs garantis avec les équipements sportifs et le parc naturel urbain de Sermenaz tout proches.

Points forts :

- Piscine intérieure haut de gamme, ouvrable sur l'extérieur

- Grand séjour avec véranda intégrée

- 5 chambres et des espaces modulables selon vos envies

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 300 € / an

- Chauffage individuel au gaz

- Rénovations réalisées en 2014 et 2025

- Tout à l'égout

- Classe énergie : C / GES : C

Prix de vente : 480 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par

Anne-Charlotte SEDANO

EI • RSAC LYON 902 594 365

Réf. ACSVM080769140_6 - 08/07/2026