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Vente Maison à Noirmoutier-en-l'Île

4 pcs
3 ch
85㎡

374 400 € (4 405 €/m²)

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3 ch
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Maison Noirmoutier-en-l'Île

NOIRMOUTIER - En exclusivité à l'Herbaudière,.

À 300 m de la plage des Lutins et au calme, charmante maison de plain-pied, exposée sud-ouest, vous offrant une vue apaisante sur la campagne environnante avec un double accès.

Avec ses 85 m² habitables, cette maison comprend un spacieux séjour de 26 m² avec belle cheminée traditionnelle, donnant sur une terrasse recouverte d'une pergola végétale, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec vue sur la plaine.

3 chambres, dont une avec salle d'eau/wc. Salle de bains et WC indépendant.

Attenant, un cellier ainsi qu'un atelier.

À l'arrière, une terrasse surplombant un jardin pour cultiver vos passions vertes ou accueillir l'ensemble des véhicules de vos invités

Visite virtuelle sur rendez-vous !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4020.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU

Carte T CPI 8501 2019 000 039 747

RCP MMA IARD n° 120 137 405

Réf. VM818-RAIMONDEAU - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    374 400 € (4 405 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 360 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 400 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    85 m²
  • Surface terrain :
    579 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type fuel
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin
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UNE AGENCE À NOIRMOUTIER

( 175 avis )

64 avenue Joseph Pineau

85330 Noirmoutier-en-l'Île

SIREN: 847874237

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( 175 avis )

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 902 €
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