UNE AGENCE À NOIRMOUTIER

À seulement 3 minutes à pied de la plage de la Blanche, cette authentique maison de 1900 rénovée, séduira les amoureux de biens de caractère. Entre charme de l'ancien, ambiance chaleureuse et emplacement privilégié à deux pas de l'océan, elle offre un cadre de vie paisible et typiquement noirmoutrin. Elle comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie pleine de caractère avec murs en pierre apparente et cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, une grande chambre d'environ 20 m² offrant un espace chaleureux. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une dépendance, d'un cellier et d'un cabanon de rangement. Un véritable cocon, idéal pour profiter pleinement de l'esprit de l'île, entre plages, calme et authenticité. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre – Terrain à bâtir sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île Idéalement situé à seulement 1 km de la place du marché, ce terrain constructible de 400 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en troisième ligne, garantissant calme et tranquillité tout en restant proche des commerces et des commodités. Le terrain est vendu avec un permis de construire déjà accepté pour une maison de plain-pied de 94 m² comprenant : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un garage Un projet prêt à démarrer dans un environnement recherché de l'île de Noirmoutier, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Pour plus d'informations, contactez-nous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Idéalement situé au coeur du port de l'Herbaudière et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce charmant appartement de 45,98 m² (loi Carrez), parfaitement entretenu, au sein d'une petite résidence calme de deux étages. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-salle à manger et cuisine aménagée, ouvrant sur une belle terrasse exposée Est de 16,62 m², offrant une vue dégagée sur la mer et le port. L'espace nuit comprend une chambre avec mezzanine, permettant un couchage supplémentaire pour deux personnes. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. Un local vélo est à disposition dans la résidence. Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située dans un environnement recherché de Noirmoutier-en-l'Île, à 1 km du centre et à 2 kms de la plage de la Clère, cette maison de plain-pied construite en 2017 vous séduira par son excellent état, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. D'une surface habitable d'environ 85 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier / buanderie complète l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un WC séparé. Le tout aux normes PMR. Vous bénéficierez également d'un grand garage de 26 m², l'ensemble sur une parcelle de 359 m² facile d'entretien et en zone blanche du PPRL. Maison récente, encore sous garantie décennale, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires, en résidence principale comme secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

LE VIEIL – Dans un environnement calme et recherché, à seulement 550 mètres des plages du Vieil et du Mardi Gras, et à 400 mètres du bourg et de ses commerces, découvrez cette maison de 1975 entièrement rénovée avec goût, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! D'une superficie d'environ 145 m², elle bénéficie d'une belle exposition traversante et de grandes baies vitrées offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une vaste cuisine déjeunatoire d'environ 35 m², d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une suite parentale avec salle d'eau et wc, de deux chambres, d'un bureau avec wc, d'une seconde salle d'eau, d'un wc indépendant. À l'étage : d'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sur un terrain d'environ 600 m², ainsi que de deux agréables terrasses exposées Est et Ouest, idéales pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Un garage ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Noirmoutier. À visiter sans tarder. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405