UNE AGENCE À NOIRMOUTIER

Située dans le secteur très recherché du Vieil, sur l'Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Madeleine, cette agréable maison de plain-pied construite en 1995 vous séduira par son environnement privilégié, son calme et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 672 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre 115 m² habitables baignés de lumière grâce à son exposition sud et ouest. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec double salon-séjour, idéale pour recevoir famille et amis, d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une résidence principale comme secondaire. Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un abri de jardin, apportant des espaces de rangement appréciables. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Au coeur de la commune de La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, découvrez cette authentique maison de style architectural local, édifiée sur un terrain d'environ 796 m². D'une surface habitable d'environ 121 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété rénovée en 1985 offre aujourd'hui un beau potentiel de modernisation pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m², d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. À l'étage, un dégagement dessert un second bureau ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : Grange d'environ 32 m² ; Préau attenant ; Garage ; Atelier ; Second préau ; Buanderie de 8,60 m². Cette propriété séduira les amateurs du charme noirmoutrin, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un fort potentiel d'aménagement sur un terrain agréable. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 845 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charmante maison rénovée à L'Épine – Île de NoirmoutierEntre centre-bourg et plage, à proximité immédiate de la plage Saint-Jean (650 m), découvrez cette maison à l'architecture locale située dans un secteur recherché de Île de Noirmoutier. Édifiée sur un terrain arboré de 590 m², cette maison de 91 m², construite en 1990 et agrandie/rénovée en 2017, offre un cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m² comprenant : une cuisine aménagée et équipée, un espace repas chaleureux avec cheminée avec poêle, un salon lumineux, ainsi qu'une élégante verrière ouvrant sur une magnifique terrasse de 65 m² en bois de cumaru. La partie nuit se compose : d'une suite parentale avec dressing, espace baignoire balnéo et meuble vasque, d'une chambre d'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, vasque et WC, d'une chambre en mezzanine d'une salle d'eau (douche et vasque) et WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez : d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'un puits, d'un préau/carport, ainsi que d'un garage. Un bien alliant confort, charme et emplacement privilégié à quelques minutes des plages et des commerces. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À deux pas de la place du marché et des commerces du centre de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez ce charmant appartement duplex entièrement rénové en 2021, situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue, avec place de parking privative au sein de la résidence. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement en parfait état offre une agréable pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et branchement lave-linge. À l'étage, une mezzanine accueille un salon TV cosy ainsi qu'une seconde chambre mansardée. Les atouts : Emplacement exceptionnel en coeur de ville Tous commerces et marché accessibles à pied Petite résidence calme et soignée Parking privatif extérieur Rénovation complète récente (2021) Exposition sud Aucun travaux à prévoir Un bien idéal pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier sur la très recherchée Île de Noirmoutier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 709 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À seulement 450 mètres de la plage des Lutins, 1 km du port de l'Herbaudière et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, entre mer et vie de quartier. La pièce de vie, située à l'étage, se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que 2 WC. En rez-de-jardin, le sous-sol propose une pièce d'environ 17 m² ainsi qu'une chambre de 19 m², idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une chaufferie et de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin clos de murs, offrant intimité et tranquillité. Un bien offrant une belle qualité de vie au coeur du secteur recherché de l'Herbaudière. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4181.00 et 5658.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405