Sur l'île de Noirmoutier, en Vendée, sur la commune très recherchée de NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Située à 80kms de Nantes et de Saint-Nazaire, sur l'EST de la commune à 1.5 kms de la plage des Sableaux et à 2.5 kms du Bois de la Chaise, plage des Dames, le centre, les commerces et le château à 800 mètres. L'hôpital de Noirmoutier à 5 minutes.
Au cœur des étiers et des marais salants, dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle paysagée de 740 m², cette jolie contemporaine de 2019, vous invite à la dolce Vita, sur ce petit paradis, où chemins côtiers et réserves naturelles, vous réservent leurs plus beaux clichés.
D'une surface de 107.5 m² cette maison se compose d'une pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée et équipée, un salon baigné de lumière grâce à sa toiture en verre, un poêle à bois, et une ouverture sur un patio. Un wc, un dégagement, une suite parentale avec baignoire et douche.
A l'étage, un palier, une chambre, avec salle d'eau et wc attenants. Quatre terrasses en pourtour de la maison, jardin clos, cabanon et grand garage attenant à la maison.
Pompe à chaleur air/eau, chauffage par plancher chauffant et radiateurs à l'étage - Une belle qualité de construction et de finitions très soignées.
Bouquet 265.750 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 1.300 € - Taxe foncière 1.398 € dont 346 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 650.000 € et sur une homme de 78 ans.
Situation balnéaire en nature préservée, sur une commune à l'esprit village. Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme et très prisé.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1357 - 24/10/2026
DPE
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71
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
71
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
680 €
et
950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Bouquet :
265 750 €
(2 484 €/m²)
Rente : 1 300 €/mois
bouquet du bien hors honoraires : 230 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 35 750 €)
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Pour convenir d'une visite […] Voir l’annonce immobilière >>
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Authenticité et charme de l'ancien ! Laissez-vous séduire par cette maison de pays pleine de cachet, et d’authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau ainsi qu’une buanderie. À l’étage, trois belles chambres, une salle de bains avec WC et un palier complètent l’espace nuit. Un escalier intérieur et un second accès extérieur apportent praticité et charme. À l’extérieur, une dépendance, un grand préau et une cuisine d’été invitent à profiter pleinement des […] Voir l’annonce immobilière >>
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Située à Noirmoutier-en-l'Île (85330), cette maison d’environ 81 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la mer et des marais. Le centre-ville et la place du marché sont accessibles en une vingtaine de minutes à pied, soit environ 1,5 km, le port de l’Herbaudière lui se trouve à 3,5km environ soit 10min en vélo.
L’étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu’une grande buanderie.
Bien que la propriété ne dispose pas d’espace extérieur, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les marais en direction de L’Épine, offrant un environnement paisible et typiquement noirmoutrin.
Le bien a récemment fait l’objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l’ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés.
N'attendez plus! Appelez moi pour venir visiter!
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De plain pied, cette entièrement rénovée avec gout et de belles prestations se compose d'un beau salon-séjour avec cheminée ouverte, d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de 3 chambres, d'1 salle d'eau et d'1 wc.
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Très rare dans le secteur du bois de la chaise belle parcelle boisée en zone blanche du PPRL.
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Elle est composée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse et pergolas orientée sud-ouest, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie.
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À seulement deux pas de la plage du mardi gras et du centre du Village LE VIEL, cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché.
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