Réf. 4300 : Belle propriété à vendre à Noirmoutier en l'île
Située sur l'île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. En moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces ainsi que la gare routière, et le port est à seulement 5 minutes à pied. Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées grâce à des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.
Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa illustre un savoir-faire exceptionnel. Son toit, rénové en 2023 et recouvert de tuiles, ainsi que ses matériaux nobles, confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, symbole du pouvoir féodal et témoin de l'histoire locale, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie unique et authentique.
D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial.
• Au rez-de-chaussée (350 m²), se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s'ouvrant sur l'auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit qui comprend 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².
• À l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier en colimaçon depuis l’espace chambre du rez-de-chaussée, comprend un dortoir circulaire de 32.70 m².
La propriété comprend :
• Un garage de 30 m², idéal pour l'entretien de l'espace extérieur et le stockage des vélos, moyen de transport essentiel à Noirmoutier.
• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, avec un pool house incluant la partie technique.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², cette propriété, presque entièrement clôturée offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars vient embellir ce domaine d’exception.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1709 - 28/04/2026
DPE
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153
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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D
42*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Trouvez la bonne maison à Noirmoutier-en-l'Île
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16
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
725 950 €
(4 840 €/m²)
Maison de plain-pied rénovée 4 chambres Emplacement privilégié à Noirmoutier-en-l'Île
Idéalement située à seulement 700 mètres de la rue piétonne et à 7 minutes à vélo de la Plage des Sableaux, cette charmante maison de plain-pied saura vous séduire par son confort et sa luminosité.
Construite en 1976 puis entièrement rénovée et agrandie, elle offre une belle pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière, organisée en trois espaces harmonieux : un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La maison dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'un bureau, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage attenant, accessible à la fois depuis l'avant et l'arrière du terrain, complète l'ensemble.
Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont 2 avec leur salle de bain privative, offrant confort et intimité à chacun.
À l'extérieur, une agréable terrasse à l'arrière du terrain vous permettra de profiter pleinement des […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
150㎡
6
Vente maison 8 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
919 000 €
(3 996 €/m²)
Cette maison de caractère et son annexe, totalisant plus de 290 m2 de bâti sur une parcelle privilégiée avec jardin, incarnent l'immobilier de prestige au coeur de Noirmoutier-en-l'Ile.
Située entre la place du marché et les rues piétonnes, cette propriété singulière se cache derrière une façade discrète pour offrir un calme absolu, rare en centre-ville.
La demeure principale déploie environ 230m2 aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, s'organise autour d'espaces de vie fluides qui ne demandent qu'une rénovation créative pour révéler leur potentiel. L'étage accueille cinq chambres spacieuses et des pièces annexes, idéales pour l'aménagement de dressings ou de bureaux. L'architecture intérieure, vendue avec un projet d'architecte, permet d'imaginer une résidence de caractère où l'authenticité rencontre la modernité.
A l'extérieur, le jardin orienté plein sud est un véritable cocon piscinable. Un vaste garage indépendant de 67 m2, doté d'une grande hauteur sous plafond, complète cet ensemble immobilier atypique. Ce volume brut constitue un espace de stockage idéal pour les équipements nautiques ou un futur atelier d'artiste. L'environnement immédiat permet une vie tout à pied, à proximité immédiate des commerces et du port.
Ce bien rare sur le marché noirmoutrin séduit par ses possibilités d'aménagement infinies et son emplacement stratégique. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu.
CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
230㎡
6
Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
396 000 €
(4 449 €/m²)
Dans une petite résidence tranquille et calme, entre centre ville et plages du vieil, venez poser vos valises dans cette. charmante maison composée, d'un séjour, cuisine, un cellier, deux chambres, salle d'eau et WX séparés.Un garage et un jardin clos avec un puit . Une terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis.
Le séjour vous offre un beau volume de vie et la cuisine ouverte permet de préparer de bons petits plats tout en profitant de ces hôtes.
Le jardin offrira aux enfants un espace de jeux et aux adultes de quoi organiser un potager ou des parterres fleuris grace à son puit.
La situation du jardin vous permet de garder votre quiétude et d'etre à l'abri des regards.
La maison est habitée à l'année, saine et entretenue.
A visiter sans tarder !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
89㎡
14
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
524 000 €
(3 517 €/m²)
NOIRMOUTIER-EN-L'ILE Demeure de charme à 800 mètres de la plage. Vous serez séduit par le caractère de cette propriété composée d'une vaste pièce de vie avec poutres apparentes au plafond et cheminée ouverte.
Une grande véranda bercée de lumière est attenante à la pièce de vie.
Sous-sol intégral.
Terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
149㎡
12
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
510 000 €
(3 778 €/m²)
À seulement 450 mètres de la plage des Lutins, 1 km du port de l'Herbaudière et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, entre mer et vie de quartier.
La pièce de vie, située à l'étage, se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que 2 WC.
En rez-de-jardin, le sous-sol propose une pièce d'environ 17 m² ainsi qu'une chambre de 19 m², idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une chaufferie et de nombreux espaces de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin clos de murs, offrant intimité et tranquillité.
Un bien offrant une belle qualité de vie au coeur du secteur recherché de l'Herbaudière.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 400 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
135㎡
11
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
879 750 €
(7 393 €/m²)
Située dans le très recherché secteur du Vieil, à seulement 220 mètres de la plage du Mardi Gras, à 400 mètres du centre-bourg et de ses commerces, découvrez cette maison rénovée en 2021.
Elle offre des prestations confortables et fonctionnelles !
Les pièces de vie se composent d'un ensemble traversant salon / salle à manger / cuisine aménagée et équipée d'environ 46 m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée, avec cheminée dans le séjour.
La maison dispose de 4 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, un cellier et deux WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable et spacieuse terrasse en bois à l'arrière de la maison, le tout sur une parcelle d'environ 902 m².
Un sous-sol total complète ce bien, permettant le stationnement de véhicules, ainsi qu'un espace chaufferie et de stockage.
Une opportunité à saisir pour profiter pleinement de la vie à Noirmoutier, entre plage et centre-bourg accessibles à pied.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
119㎡
8
Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
240 000 €
(4 286 €/m²)
Petite maison de vacances en très bon état à proximité de la plage des lutins et du port de l'Herbaudière.
rez-de-chaussée : séjour avec poêle à pellets coin et coin cuisine accès à la cour à l'arrière.
Etage […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
56㎡
13
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
859 000 €
(7 535 €/m²)
NOIRMOUTIER - Le Vieil - A 50 m de la plage, dans un secteur recherché !
Maison entièrement rénovée avec beaucoup de goût, d'une superficie habitable d'environ 114 m2 avec une annexe d'environ 16 m2 - 3 chambres - 1 bureau
Cette maison dispose de 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec cheminée, et une grande cuisine salle à manger entièrement aménagée et équipée.
A l'extérieur et de façon indépendante, une annexe abrite un bureau et une salle d'eau, et une autre avec un point d'eau permettra de stoker le matériel de jardin, les vélos et les divers rangements nécessaires à la vie d'une maison de bord de mer, presque les pieds dans l'eau !
Le charmant jardin offre une ambiance bucolique et apaisante, mêlant différents espaces de vie et espèces de plantes et petits arbres fruitiers DPE note D GES note B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
114㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
399 000 €
(2 591 €/m²)
Maison proche du centre et des plages, située en zone blanche du PPRL. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou locatif.
Elle se compose de 5 chambres, 2 pièces de vie, 2 cuisines et 2 salles d'eau. Vous trouverez également 2 grandes pièces de rangement pouvant être réaménagées en pièces habitables selon vos besoins.
Le tout sur un beau jardin exposé sud-ouest, agréable et lumineux.
