Réf. 4300 : Belle propriété à vendre à Noirmoutier en l'île
Située sur l'île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. En moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces ainsi que la gare routière, et le port est à seulement 5 minutes à pied. Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées grâce à des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.
Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa illustre un savoir-faire exceptionnel. Son toit, rénové en 2023 et recouvert de tuiles, ainsi que ses matériaux nobles, confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, symbole du pouvoir féodal et témoin de l'histoire locale, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie unique et authentique.
D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial.
• Au rez-de-chaussée (350 m²), se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s'ouvrant sur l'auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit qui comprend 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².
• À l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier en colimaçon depuis l’espace chambre du rez-de-chaussée, comprend un dortoir circulaire de 32.70 m².
La propriété comprend :
• Un garage de 30 m², idéal pour l'entretien de l'espace extérieur et le stockage des vélos, moyen de transport essentiel à Noirmoutier.
• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, avec un pool house incluant la partie technique.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², cette propriété, presque entièrement clôturée offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars vient embellir ce domaine d’exception.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1709 - 01/11/2026
DPE
D
153
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
42*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4520 €
et
6170 €
/an
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île
10
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
396 000 €
(5 657 €/m²)
DANS UNE IMPASSE ENTRE CENTRE ET BOIS DE LA CHAISE - MAISON 3 CHAMBRES EN TRES BON ETAT
Située dans un environnement paisible, cette maison offre un agréable salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, un cellier arrière-cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Elle dispose également d’un garage, d’une place de stationnement et d’un agréable […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
70㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
492 600 €
(5 473 €/m²)
Exclusivité l'ADRESSE : Vous cherchez une maison proche de la plage des Sableaux (500m) et le centre ville, venez visiter cette belle maison lumineuse composée d'un vaste séjour avec sa cuisine, une arrière cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 garage sur une belle parcelle parfaitement orientée.
Pour convenir d'une visite […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
13
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
444 400 €
(3 316 €/m²)
NOIRMOUTIER, PROCHE CENTRE VILLE
Authenticité et charme de l'ancien ! Laissez-vous séduire par cette maison de pays pleine de cachet, et d’authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau ainsi qu’une buanderie. À l’étage, trois belles chambres, une salle de bains avec WC et un palier complètent l’espace nuit. Un escalier intérieur et un second accès extérieur apportent praticité et charme. À l’extérieur, une dépendance, un grand préau et une cuisine d’été invitent à profiter pleinement des […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
134㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
229 000 €
(2 827 €/m²)
Située à Noirmoutier-en-l'Île (85330), cette maison d’environ 81 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la mer et des marais. Le centre-ville et la place du marché sont accessibles en une vingtaine de minutes à pied, soit environ 1,5 km, le port de l’Herbaudière lui se trouve à 3,5km environ soit 10min en vélo.
L’étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu’une grande buanderie.
Bien que la propriété ne dispose pas d’espace extérieur, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les marais en direction de L’Épine, offrant un environnement paisible et typiquement noirmoutrin.
Le bien a récemment fait l’objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l’ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés.
N'attendez plus! Appelez moi pour venir visiter!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
81㎡
10
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
724 500 €
(10 654 €/m²)
AU COEUR DU QUARTIER DE BANZEAU - MAISON ENTIÈREMENT RENOVEE
De plain pied, cette entièrement rénovée avec gout et de belles prestations se compose d'un beau salon-séjour avec cheminée ouverte, d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de 3 chambres, d'1 salle d'eau et d'1 wc.
Dans la jardin, on trouvera 2 dépendances […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
68㎡
4
Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 050 000 €
(12 805 €/m²)
Très rare dans le secteur du bois de la chaise belle parcelle boisée en zone blanche du PPRL.
Maison avec four à pain, séjour, cuisine, deux chambres, bureau pouvant faire chambre, salle d'eau avec wc, le tout à rénover.
Cette propriété vous séduira par son emplacement exceptionnel et la possibilité de faire une grande maison de […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
82㎡
13
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
286 200 €
(3 367 €/m²)
A saisir, à 100 mètres de la plage des Lutins, ensemble immobilier à vendre comprenant 2 maisons de 43 m2 environ chacune, ne disposant pas de jardin.
L'une dispose de 2 chambres et l'autre une chambre avec mezzanine, elles sont en bon état général.
En zone blanche du PPRL […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
85㎡
11
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
499 905 €
(5 617 €/m²)
A 100 mètres de la plage des Lutins, venez découvrir cette très jolie maison entièrement rénovée.
Elle est composée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse et pergolas orientée sud-ouest, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie.
A l'étage, desservi par escalier extérieur, une 3ème chambre avec salle d'eau et wc.
Un […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
89㎡
EXCLUSIVITÉ
1
Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 293 750 €
(7 610 €/m²)
Elégante villa avec piscine chauffée et suites indépendantes – Un havre de paix au cœur du village
À seulement deux pas de la plage du mardi gras et du centre du Village LE VIEL, cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché.
Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², la villa dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur les terrasses et la piscine au sel chauffée, créant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur.
La maison principale accueille deux belles chambres, une salle de bains élégante ainsi que des toilettes indépendantes.
Pensée pour recevoir dans un confort absolu, la propriété dispose également de trois suites indépendantes, chacune avec sa salle d’eau privative et ses toilettes, offrant à vos invités une parfaite autonomie dans un cadre intimiste et privilégié.
À l’extérieur, un superbe préau aménagé en cuisine d’été avec plancha prolonge les espaces de convivialité […] Voir l’annonce immobilière >>
