Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Nieul-le-Dolent, cette maison bénéficie d’une classe énergétique C, offrant un bon niveau de performance pour ce type de bien.

D’une surface d’environ 42 m2, elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’une grande pièce à usage de chambre (anciennement divisée en deux chambres), d’une salle d’eau rénovée avec des matériaux de qualité, ainsi que d’un WC indépendant.

Un bien modulable, pouvant évoluer selon votre projet (résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif).

La maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage et d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), assurant un confort en toute saison.

Des travaux ont été réalisés, notamment sur la toiture (remplacement d’éléments et reprises), permettant d’en sécuriser l’étanchéité. Un devis de réfection complète est disponible pour les acquéreurs souhaitant aller plus loin.

L’ensemble comprend trois parcelles distinctes pour une superficie cadastrale totale d’environ 730 m2 :

une parcelle avec la maison

deux parcelles situées à proximité immédiate, dont une avec garage

Un vrai plus pour du stockage ou un espace extérieur complémentaire.

Assainissement individuel : installation ne présentant pas de défaut.

Les + La Mothe Immobilier

agence locale reconnue sur le secteur

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Laissez-vous séduire par une maison sur-mesure, moderne et au meilleur prix !

Découvrez notre projet de 108m², avec 3 chambres, une cuisine ouverte, un bureau et un garage à partir de 169 000 €.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

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Idéalement située au coeur de Nieul le Dolent découvrez cette maison de ville entiérement à rénover. Elle offre un beau potentiel avec des volumes généreux. La possibilité d'aménagement est multiples en fonction des goûts de chacun. De plus vous pourrez profitez d'un jardinet à aménager […] Voir l’annonce immobilière >>

Offre d'achat Acceptée ... Compromis à venir...

Située à Proximité des Commodités , École, Pôle Santé et Commerces à Pied !!

Cette Maison bien entretenue de 68 m², a été équipée récemment d'une Pompe à Chaleur.

Lumineuse et pratique, cette Maison vous permettra plusieurs possibilités. Investissement locatif, primo accédant.

+ la Division Parcellaire OK ( C.U+)

Elle comprend : Une Entrée avec 2 Grands Placards. Un Salon Séjour pouvant s'ouvrir sur la Cuisine.

Une Salle d'eau , un WC , 2 Chambres sur Parquet.

Une Buanderie avec PAC Neuve. (2025)

A L'extérieur : une cour, un abri de Jardin, un Jardin en partie clôturé et potentiellement Divisible.

Les Atouts :

=> Certificat Urbanisme Positif pour la division parcellaire - Terrain Constructible à l'arrière !

=> Investissement primo accédant / Locatif

=> Chauffage économique PAC Récente.

=> Double vitrage OK

=> Assainissement au Tout à l'égout Conforme

=> Proximité des écoles et Commerces à pied

=> Proximité Pôle Santé

=> Peinture récente

Contactez moi pour la visiter en priorité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 2014 - 129 m² - 3 chambres

Vous cherchez une maison lumineuse, moderne, prête à vivre dans un environnement calme ? Ne cherchez plus !

Ce que vous allez adorer :

Une grande pièce de vie ultra lumineuse avec baies vitrées : Ouverture directe sur terrasse bois + jardin paysager magnifique

3 chambres confortables, une Salle d'eau moderne, Grand garage + atelier (très rare !)

Cette maison est très fonctionnelle et sans travaux, Chauffage au sol.

Pour moi un extérieur qui fait la différence ! un coup de coeur visuel !

Ce jardin a été entièrement aménagé par un paysagiste

Belle terrasse idéale pour les repas d'été, cadre calme en impasse (aucun passage)

Écoles à 100 m, commerces : 3 mn , Les Sables d'Olonne : 15 min (12 km)

Cette maison est idéale en résidence principale ou secondaire, parfaite pour famille ou retraités !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 533 047 247

Selon l'article L.561.5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité, maison de bourg située à proximité de toutes les commodités, sur un terrain d'environ 560 m² totalement clôturé. Vous profiterez d'une vie de plain pied avec 2 chambres, un séjour avec cuisine semi ouverte et une véranda. Garage et remise en dépendance. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence 123webimmo vous présente : MAISON DE BOURG T9 sur parcelle d'environ 445 m², IDEAL INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, OU SI VOUS ETES TRES BRICOLEUR ! gros travaux à prévoir pour cette belle demeure située au coeur du bourg de Nieul-Le-Dolent avec tous commerces accessibles à pied, venez découvrir cette grande maison de ville T9 à rénover entièrement, d'environ 195 m² avec jardin. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (création de plusieurs appartements pour investissement locatif, habitation principale pour famille nombreuse + détachement d'un logement indépendant pouvant apporter un revenu locatif ou pour accueillir vos proches et amis.

Cette belle bâtisse en pierres se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, un salon avec cheminée (hs), un séjour avec une belle hauteur sous plafond, un wc, une cuisine, 2 bureaux, une 2ème entrée indépendante, une salle d'eau avec wc, un 2ème salon, un 2ème séjour, une 2ème cuisine. A l'étage : une ancienne salle d'eau et 3 grandes chambres (14, 15 et une de 22 m² pouvant être divisée (ancien salon avec cheminée hs) avec belle hauteur sous plafonds . Vous trouverez également un grenier aménageable d'environ 50 m² sous rampants, 2 dépendances attenantes de 15 et 16 m², et un jardin clos sans vis-à-vis avec puits. Ancienne maisonnette d'une vingtaine de m² et ancien garage cadastrés.

La plupart des ouvertures sont en double vitrage, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Tony Gonnelli vous propose: Charme et potentiel pour cette authentique Maison de Village à Nieul-le-Dolent.

Bâtie au XIXe siècle, cette maison de village de 194 m² édifiée sur une parcelle de 445 m², offre un potentiel unique pour les amateurs de rénovation et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger, séjour, deux cuisines, une chambre, un bureau.

A l'étage : palier lumineux, trois chambres dont une avec cheminée, emplacement salle de bains, emplacement wc.

Grenier aménageable de 89 m² en deux parties.

Côté extérieur : chaufferie, dépendance à rénover.

La demeure permet une partie d'habitation et une partie professionnelle selon les besoins.

Située à proximité des commerces locaux, des écoles, des services et des axes de transport, cette maison de village bénéficie d'un emplacement stratégique.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offertes par cette propriété de caractère.

N'hésitez pas à consulter mes différents réseaux sociaux pour découvrir mes actions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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