Vente Maison Piscine à Nantes Géraudière - Boissière
10 pcs
6 ch
367㎡
1 200 000 €
(3 270 €/m²)
Vente Maison Piscine à Nantes Géraudière - Boissière
10 pcs
6 ch
367㎡
1 200 000 €
(3 270 €/m²)
Carte
1 / 18
Maison Piscine Nantes Géraudière - Boissière
Proche des bords de Loire, dans un environnement paisible,
Demeure entièrement rénovée en 2024 avec une attention particulière portée au choix des matériaux et à la qualité des finitions, cette propriété d'environ 367 m² habitables offre une alliance entre le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, affiche de hautes performances énergétiques.
Édifiée au coeur d'un parc clos de murs anciens en pierre de 2 172 m², la maison bénéficie d'un environnement soigneusement arboré et totalement préservé des regards
Dès l'entrée, la lumière naturelle accompagne les différents espaces et souligne les proportions généreuses de cette demeure,
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière et d'une cuisine dinatoire. L'ensemble se prolonge par une lingerie, un vestiaire, un débarras et un WC avec lave-mains.
Dans le prolongement des pièces de réception, un jardin d'hiver offre une transition vers l'espace bien-être de la propriété. Véritable invitation à la détente, celui-ci accueille une piscine intérieure de 6,5 x 3 m, un vestiaire (salle d'eau WC) et un sauna.
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit intimiste composé de trois chambres, dont deux bénéficient du confort de leur salle d'eau privative, ainsi que d'une salle d'eau indépendante, offrant à chacun un espace préservé et parfaitement pensé
A l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'ensemble, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle de jeux et d'un WC.
A l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. Protégé par ses murs anciens en pierre, il dévoile une végétation mature et soigneusement préservée,
Plusieurs dépendances viennent parfaire la propriété, dont un carport de 90 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'une dépendance de stockage de 45 m²
Aspects techniques et équipements :
- Climatisation réversible par pompe à chaleur (PAC) air/air
- Chauffage par pompe à chaleur (PAC) air/eau
- Piscine chauffée au sel de 6,50 × 3,00 m, d'une profondeur de 1,45 m
- Déshumidification (piscine)
- Bien-être : sauna
- Accès et sécurité : portails électriques, volets électriques (domotique)
DDPE : B - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Prix: 1.200 K euros HAI, dont 4,35 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 1.150 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAURY Hervé, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAURY Hervé, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467753HMA
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 467754HMA - 05/11/2026
L’essentiel
Une demeure rénovée en 2024 :
367 m² habitables aux finitions soignées, alliant charme ancien et confort contemporain.
Un parc clos de 2 172 m² :
Arboré et préservé des regards grâce à ses anciens murs en pierre.
Un espace bien-être intérieur :
Piscine chauffée au sel de 6,5 × 3 m et sauna pour profiter toute l’année.
Six chambres :
Réparties sur deux niveaux, avec plusieurs salles d’eau et une salle de jeux.
De bonnes performances énergétiques :
Classement DPE B et GES A, avec chauffage par pompes à chaleur.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
81
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
81
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2720 €
et
3700 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 200 000 €
(3 270 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €
Dont 4,35% à la charge de l'acquéreur (soit 50 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Dans un quartier familial de Nantes, découvrez cette belle maison rénovée avec goût, offrant 161 m² habitables et environ 223 m² au sol.
Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une triple exposition et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une arrière-cuisine avec espace buanderie et d’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit propose 4 belles chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains avec double vasque et WC.
Au dernier niveau, les combles aménagés offrent une superbe suite parentale, véritable espace indépendant avec bureau, salle d’eau avec WC et nombreux rangements.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse clôturée à l’avant, d’un agréable jardin arboré en surplomb à l’arrière, ainsi que d’un garage attenant et d’un atelier.
Un emplacement particulièrement pratique au quotidien : tramway à proximité immédiate, écoles publiques et privées, centre de loisirs, médiathèque, universités, commerces et marché hebdomadaire.
Les + : rénovation soignée, 5 chambres, beaux volumes, jardin, garage, atelier, proximité tramway et commodités.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
À […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
223㎡
8
Vente maison 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
260 000 €
(3 768 €/m²)
Nantes (44300). Dans un quartier recherché à deux pas des parcs, écoles, commerces et transports, cette maison d'architecte de plain-pied construite en 2005 allie design contemporain et fonctionnalité.
Sur une parcelle de 252 m², elle développe 69 m² habitables particulièrement lumineux. Elle comprend une pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse et le jardin, deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'un garage communicant avec place de stationnement.
Précédemment louée, elle constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif dans un cadre de vie paisible et prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
69㎡
9
Vente maison 7 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
374 000 €
(2 477 €/m²)
Je vous invite à découvrir cette agréable maison, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille.
Dès l’entrée, un espace de distribution dessert harmonieusement l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée : une cuisine indépendante et fermée, une salle d’eau, un WC séparé, le garage, ainsi qu’une très belle pièce de vie de 34 m². Cette pièce de vie offre un accès direct à la terrasse prolongée par un petit jardin intimiste sans vis-à-vis.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 5 belles chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une famille, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cet étage.
Les atouts de cette maison
* Belle pièce de vie de 34 m²
* 5 chambres
* 2 salles d’eau
* 2 WC
* Cuisine indépendante
* Buanderie
* Garage avec borne de recharge pour voiture électrique
* Terrasse et jardin sans vis-à-vis
* Très belle luminosité
* Grandes ouvertures sur l’extérieur
Une maison mitoyenne familiale, lumineuse et fonctionnelle, qui offre de beaux volumes et un extérieur intimiste.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
151㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
350 787 €
(3 986 €/m²)
[NANTES - EN TRAVAUX] ÉLIGIBLE TVA 5,5%* ! Appartements et maisons neufs lumineux, du studio au T4 avec jardins d'hiver, terrasses ou balcons à 45 min des plages.
Le Groupe LAUNAY vous propose 17 appartements neufs, lumineux et bien exposés, du studio au T4, avec espaces extérieurs pour chaque logement : jardins d'hiver, terrasses ou balcons.
Découvrez également les 2 maisons indépendantes neuves avec terrasse et grand jardin privatif. Les futurs habitants profiteront de grands espaces verts communs, d’un jardin partagé aménagé et arboré dans lequel prennent place un espace de ressourcement, une boîte à livres et une aire de compostage, la résidence favorise les échanges et le bien-vivre ensemble.
Idéalement située à 45 minutes de la plage en voiture, KAPELLA se trouve également à 15 min en voiture de l'aéroport Nantes-Atlantique, et à moins de 2h de Paris en train.
Les résidents auront également accès à de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires, parcs paysagers, au Château de la Gobinière et à la Vallée du Cens.
Devenez propriétaire à Nantes en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : la TVA réduite à 5,5%*, le Taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale Exonérée jusqu'à 300.000€
- Pour investir : le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le statut […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
88㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
350 789 €
(3 986 €/m²)
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4 pcs
88㎡
20
Vente maison 5 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
319 900 €
(2 253 €/m²)
Découvrez cette maison de 5 pièces située rue de Gesvres à Nantes. Elle offre une surface habitable de 128,43m² habitables et 154,62m² au sol, répartie sur deux niveaux, avec un agencement fonctionnel.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
La maison se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec parquet massif
- Une belle pièce de vie
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Trois chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
- Une salle d'eau
- Des WC séparés
- Une buanderie / cuisine d'été avec accès direct au patio
À l'étage :
- Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux
- Une chambre supplémentaire avec placards intégrés
À l'extérieur, une terrasse complète la maison.
Un garage permet le stationnement d'un véhicule.
Une cave de plus de 40 m² vient également s'ajouter au bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1 807 €.
À proximité des commerces et services, vous trouverez de nombreuses commodités, restaurants et infrastructures du quotidien accessibles rapidement.
Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles.
Concernant les transports, vous rejoignez en moins de 10min à pied la ligne de Tramway 2. Les lignes de bus C2, 59, 86 et 96 sont aussi accessibles en 5min à pied.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
142㎡
17
Vente maison 4 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
319 000 €
(3 067 €/m²)
Située à Nantes dans un environnement calme, cette agréable maison familiale d'environ 104 m² séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie. Offrant une véritable vie de plain-pied, elle constitue une opportunité pour les familles à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide à l'ensemble des commerces et transports dans un rayon de 700 mètres : tramway ligne 2, bus C2, C20, 59, 86 et 96.
Traversante et exposée Est-Ouest, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine avec espace buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
À l'extérieur, vous apprécierez le charme d'un jardin paysager de style anglais et sa terrasse exposée Ouest, véritables espaces de détente. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située, à découvrir sans tarder.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
104㎡
EXCLUSIVITÉ
24
Vente maison 8 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
370 000 €
(2 662 €/m²)
Hosman vous propose à la vente cette belle maison non mitoyenne de 139 m2 avec 6 chambres, située au calme sur l'Avenue Guy de Larigaudie à Nantes (à proximité des facultés).
Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 583 m2.
La maison a été construite en 1974 et une isolation par l'exterieur a été faite en 2012 (DPE C).
La maison est sur un format Nantaise mais les branchements et évacuations sont déjà disponibles au RDC avec la possibilité de déplacer la pièce de vie et la cuisine en bas.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
La maison se compose comme suit :
Au RDC :
- D'une belle entrée de 10 m2 avec placard.
- De 3 chambres avec placard dont une donnant sur une véranda de 24,5 m2 et sur le jardin.
- D'une salle d'eau avec douche.
- De toilettes séparées.
- D'un grand garage de 25 m2 avec la place pour la machine à laver. Possibilité également de stationner une voiture sur la propriété ainsi que devant la maison.
A l'étage :
- D'une pièce de vie lumineuse de 20 m2 exposée sud dotée d'une cheminée avec insert.
- D'une cuisine équipée et séparée.
- D'une salle de bain avec baignoire.
- De 3 chambres avec placard.
- De toilettes séparées.
Un grenier isolé complète ce bien et peut être utilisé pour du stockage.
Le système de chauffage et d'eau est assuré par une chaudière gaz.
La taxe foncière est de 1974 €
La maison est située à 5 minutes à pied du tram ligne 2 (arrêt Bourgeonnière).
Les lignes de bus 26 et 86 se trouvent à 5 minutes à pied.
Vous serez à proximité des commodités du quotidien : supermarchés, commerces, écoles...
Les facultés se trouvent à 3 arrêts de tram […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
139㎡
EXCLUSIVITÉ
37
Vente maison 6 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
283 500 €
(2 025 €/m²)
L’agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous présentent cette maison individuelle R+ combles aménagées d’environ 140 m2 pondérés habitables ( 115 m2 carrez et 160 m2 au sol )au RDC dont ses 2 chambres en RDC.située 23 avenue guy de Larigaudie à Nantes sur une parcelle entièrement close de 520 m2.Maison de 1968, mitoyenne par le garage..
Caractéristiques :
/ Adresse : 23 avenue guy de Larigaudie 44300 Nantes
/ Surface habitable : environ 115 m2 ( plan disponibles)
/ Stationnement : garage et stationnement intérieur dans le jardin + un sur la rue
/ Performance énergétique : DPE D
Descriptif :
Située dans un environnement résidentiel à Nantes, cette maison familiale construite en 1968 propose une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des espaces extérieurs divisé en 2 zones ( devant et derrière la maison )
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée distribuant une agréable pièce de vie traversante, avec une cuisine séparée équipée,2 chambres dont une chambre donnant sur la rue et l'autre sur le jardin.. La salle de bains et un Wc indépendant completent ce niveau .La maison est traversante, et les larges ouvertures sur le jardin laissent pénétrer une belle luminosité et permettent un accès direct à la véranda surélevées de 4 marches puis au jardin.
Une cheminée complète le chauffage et crée une atmosphère chaleureuse au cœur de la maison.
À l’extérieur, la parcelle entièrement close de 520 m2 comprend une terrasse et un jardin privatif .
