Maison familiale de 186 m² avec piscine chauffée, terrasse de 150 m² et plus de 200 m² de dépendances – Mazerolles-du-Razès (Aude)

Spacieuse maison avec piscine chauffée, grand terrain arboré et nombreuses dépendances, au cœur de la campagne audoise, à proximité de Belvèze-du-Razès, Limoux, Carcassonne et Mirepoix.

Dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, découvrez cette belle propriété de 186 m² habitables, située à Mazerolles-du-Razès, dans l'Aude (11).

Cette maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature, confort et potentiel d'aménagement.

À seulement 5 minutes de Belvèze-du-Razès et de ses commerces, écoles et services, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante.

UNE MAISON SPACIEUSE AUX BEAUX VOLUMES

Dès l'entrée, vous serez charmé par les généreux espaces de vie et le potentiel de cette maison :

- Grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.

- Salon indépendant de 50 m², idéal pour recevoir famille et amis.

- 4 chambres à l'étage, offrant confort et intimité.

- 2 salles d'eau.

- 3 WC.

Des espaces intérieurs chaleureux et modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à un projet d'accueil touristique.

DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS POUR PROFITER DU CADRE DE VIE

Véritable atout de cette propriété, les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité :

- Superbe terrasse couverte de 150 m², idéale pour les repas en extérieur et les réceptions.

- Piscine chauffée pour profiter des beaux jours et prolonger la saison de baignade.

- Terrain arboré de 1 299 m², offrant calme, intimité et espace.

Un environnement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France.

PLUS DE 200 M² DE DÉPENDANCES : UN POTENTIEL RARE !

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes :

- Garage

- 2 Ateliers

- 1 grenier aménageable

Plus de 200 m² de dépendances viabilisées offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un véritable potentiel pour concrétiser différents projets :

- Création d'un gîte rural ou de plusieurs hébergements touristiques.

- Aménagement de chambres d'hôtes.

- Atelier d'artiste ou d'artisan.

- Espace bien-être ou salle de réception.

- Espace de stockage ou activité professionnelle indépendante.

Une opportunité intéressante pour associer habitation principale et projet professionnel ou touristique.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE DANS L'AUDE

Située à Mazerolles-du-Razès, cette maison bénéficie d'un environnement rural paisible tout en restant proche des commodités.

À 5 minutes de Belvèze-du-Razès.

Accès rapide à Limoux.

Proximité de Carcassonne.

Accès à Mirepoix et aux villages du Razès.

Vous profitez ainsi du charme de la campagne audoise tout en conservant la proximité des commerces, écoles et services.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Que vous recherchiez une grande maison familiale avec piscine, une propriété avec dépendances, une maison de campagne dans l'Aude ou un bien immobilier offrant un potentiel de gîte et de chambres d'hôtes, cette propriété mérite toute votre attention.

Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et ses possibilités d'exploitation, idéal pour donner vie à vos projets !

Mazerolles-du-Razès – Aude (11) – Région Occitanie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel - Réf.972715

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340932733196 - 09/11/2026