Iad France - Christophe Blay vous propose : Maison familiale de 186 m² environ avec piscine chauffée, terrasse de 150 m² environ et plus de 200 m² environ de dépendances – Mazerolles-du-Razès (Aude) Spacieuse maison avec piscine chauffée, grand terrain arboré et nombreuses dépendances, au cOEur de la campagne audoise, à proximité de Belvèze-du-Razès, Limoux, Carcassonne et Mirepoix. Dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, découvrez cette belle propriété de 186 m² environ habitables, située à Mazerolles-du-Razès, dans l'Aude (11). Cette maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature, confort et potentiel d'aménagement. À seulement 5 minutes de Belvèze-du-Razès et de ses commerces, écoles et services, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. UNE MAISON SPACIEUSE AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous serez charmé par les généreux espaces de vie et le potentiel de cette maison : - Grande pièce de vie d'environ 50 m² environ avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. - Salon indépendant de 50 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis. - 4 chambres à l'étage, offrant confort et intimité. - 2 salles d'eau. - 3 WC. Des espaces intérieurs chaleureux et modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à un projet d'accueil touristique. DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS POUR PROFITER DU CADRE DE VIE Véritable atout de cette propriété, les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : - Superbe terrasse couverte de 150 m² environ, idéale pour les repas en extérieur et les réceptions. - Piscine chauffée pour profiter des beaux jours et prolonger la saison de baignade. - Terrain arboré de 1 299 m² environ, offrant calme, intimité et espace. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France. PLUS DE 200 m² environ DE DÉPENDANCES : UN POTENTIEL RARE ! La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes : - Garage - 2 Ateliers - 1 grenier aménageable Plus de 200 m² environ de dépendances viabilisées offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable potentiel pour concrétiser différents projets : - Création d'un gîte rural ou de plusieurs hébergements touristiques. - Aménagement de chambres d'hôtes. - Atelier d'artiste ou d'artisan. - Espace bien-être ou salle de réception. - Espace de stockage ou activité professionnelle indépendante. Une opportunité intéressante pour associer habitation principale et projet professionnel ou touristique. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE DANS L'AUDE Située à Mazerolles-du-Razès, cette maison bénéficie d'un environnement rural paisible tout en restant proche des commodités. À 5 minutes de Belvèze-du-Razès. Accès rapide à Limoux. Proximité de Carcassonne. Accès à Mirepoix et aux villages du Razès. Vous profitez ainsi du charme de la campagne audoise tout en conservant la proximité des commerces, écoles et services. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez une grande maison familiale avec piscine, une propriété avec dépendances, une maison de campagne dans l'Aude ou un bien immobilier offrant un potentiel de gîte et de chambres d'hôtes, cette propriété mérite toute votre attention. Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et ses possibilités d'exploitation, idéal pour donner vie à vos projets ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Blay EI (ID 91558), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34198102)

Réf. 2136802 - 12/11/2026