Maison familiale en pierre - 247,50 m² habitables - Dépendances multiples - Terrain 2 836 m²
Secteur Marsais à seulement 15 minutes de Surgères ( TGV)et de sa gare TGV, 30 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle.
Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Dr House vous propose de découvrir :
Cette maison charentaise en pierre, chargée de caractère, alliant grands volumes, nombreuses dépendances et terrain clos & arboré de 2 836 m² idéale pour une famille en quête d'espace, un artisan, un entrepreneur ou un indépendant souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.
LE REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée & pièces de vie
Dès le seuil, un grand hall lumineux vous accueille, agrémenté d'un cellier, d'un WC et d'une véranda.
La première pièce de vie séduit d'emblée : Une vaste cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon de 45 m² environ avec insert à bois, le tout sous une belle hauteur sous plafond qui offre un volume appréciable.
Prolongée par une buanderie - chaufferie attenante, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte via une porte-fenêtre, l'espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.,
Dans son prolongement, une seconde grande pièce de vie en L de plus de 48 m² constitue le véritable cœur de la maison.
Très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, elle comprend un espace salle à manger, un espace détente et un second salon avec vélux.
+ une cheminée à finaliser qui viendra renforcer l'ambiance chaleureuse des lieux.
Son escalier en acier et bois apporte une touche industrielle résolument tendance.
Le carrelage effet marbre, présent dans la majorité des pièces, confère une élégance intemporelle à l'ensemble.
Suite parentale :
Accessible depuis le rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un grand dressing, d'une salle de bains complète (douche, baignoire, vasque WC.
L'ETAGE :
Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables, agrémentées de poutres gris clair et de parquet bois pour un charme authentique. Une quatrième chambre et une salle d'eau sont à finaliser offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser ces derniers aménagements selon leurs envies.
C'est ici que la propriété révèle tout son potentiel :
Terrain :
- Parcelle arborée de 2 836 m², constructible et piscinable
- Environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature
Dépendances & stationnements :
- Garage atelier indépendant : bricolage, stockage ou activité professionnelle
- Grande dépendance avec vaste porche couvert : stationnement de plusieurs véhicules, camping-car, remorque ou matériel professionnel
- Bureau aménagé à l'étage de la dépendance : télétravail ou gestion d'entreprise
- Deux mobil homes indépendants en fond de parcelle : stockage, bureaux annexes ou espace professionnel supplémentaire
CONFORT & PERFORMANCES ENERGETIQUES :
Étiquette énergie B - Rare pour une maison ancienne !
- Consommations énergétiques maîtrisées confort thermique été comme hiver
- Double vitrage
- PAC air/eau (installée à partir de 2017) avec plancher chauffant et programmateur
- Poêle à bois (bûches) en appoint installé avant 1990
- Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur ballon 270 L
- Valorisation patrimoniale durable
LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL :
Habitation :
- 247,50 m² habitables - 4 chambres + suite parentale
- Deux grandes pièces de vie lumineuses (45 m² + 48 m²)
- Cuisine équipée avec accès direct terrasse
- Carrelage effet marbre - escalier acier & bois
- Cheminée, insert bois, hauteur sous plafond généreuse
- Cave
Extérieur & dépendances
- Terrain 2 836 m² - constructible & piscinable
- Garage atelier indépendant
- Dépendance avec porche + bureau aménagé à l'étage
- Deux mobil homes indépendants
- Stationnement camping-car, véhicules et remorques
Localisation :
- 15 min de Surgères et sa gare TGV
- 30 min de Niort
- 40 min de La Rochelle
* La photo de couverture de la charentaise façade en Pierre à fait l'objet d'une projection d'aménagement afin d'aider les acquéreurs à se projeter.
* Le visuel présente notamment une suggestion de finition du muret, des piliers et des espaces de détente extérieurs. Projet non contractuel.
Cette propriété bénéficie déjà de nombreux travaux d'amélioration réalisés par les propriétaires actuels.
Quelques finitions intérieures et extérieures restent à achever, offrant ainsi aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser les derniers aménagements selon leurs envies et leurs besoins.
Un potentiel complémentaire existe également avec la finalisation d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau à l'étage.
VENTE INTERACTIVE PROGRESSIVE :
Le prix affiché correspond à une première offre possible dans le cadre d'une vente interactive progressive. Les offres sont déposées sur la plateforme dédiée par paliers de 5 000 €. La participation n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni pour le vendeur. Les offres d'achat seront transmises au vendeur, qui reste libre de retenir celle qu'il souhaite.
Une offre déposée en ligne constitue une intention d'achat et non un engagement ferme et définitif au sens de l'article 1114 du Code civil.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Indépendant DR HOUSE IMMO
Contactez moi pour organiser votre visite : Frédéric SICHERE
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n 84053312).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. FS MARSDHI2881 - 31/05/2026
DPE
B
107
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
107
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2000 €
et
2700 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
314 900 €
(1 270 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 299 900 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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Ancien séchoir à tabac réhabilité – Charme et authenticité
Amoureux de l'authentique et des lieux atypiques, découvrez ce superbe ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité en habitation, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de caractère offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa structure bois et ses matériaux d'origine soigneusement conservés.
La porte d'entrée de type ''écurie'' donne un accès direct sur une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse est sublimée par ses poutres en bois, son mur en pierres et sa cheminée.
Ce spacieux rez- de chaussée offre un rangement sous l'escalier, une salle de bain fonctionnelle et bien pensée (baignoire, douche et double vasque) ainsi qu'une arrière cuisine équipée d'un WC.
Un magnifique escalier en pierre vous mènera à l'étage sur un 1er palier desservant 2 chambres, un WC et un 2ème palier donnant sur 2 autres chambres (ou 1 chambre et un bureau selon l'agencement).
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et d'un espace agréable pour les beaux jours… idéal pour les moments de détente, le jardinage ou les repas en plein air en famille ou entre amis.
Les atouts :
bien atypique et plein de charme
rénovation de qualité
beaux volumes
environnement calme
potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif.
Situation idéale : à proximité du bourg, des écoles, des commerces et des commodités et accès […] Voir l’annonce immobilière >>
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Exclusivite - À VENDRE – Ancien silo à fort potentiel –
Situé sur la commune de Marsais, à moins de 10 minutes de Surgères, 25 minutes de Rochefort et 25 minutes de Niort, cet ancien silo agricole offre une opportunité rare et pleine de possibilités !
Ce bien atypique bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la campagne charentaise, tout en restant facilement accessible depuis les grands axes routiers.
Un bien modulable selon vos projets :
Envie de créer un logement original au charme industriel ? Ce silo offre de grands volumes, une hauteur sous plafond impressionnante, et un cadre brut idéal pour une rénovation de caractère.
Professionnels du bâtiment, artisans ou entrepreneurs ? C'est aussi, sous condition, l'adresse parfaite pour votre entrepôt.
Caractéristiques principales :
Grand espace intérieur avec potentiel d'aménagement
Structure saine
Hauteur importante permettant un usage optimisé (mezzanine, stockage vertical, etc.)
Terrain autour pour faciliter l'accès
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, pour ceux qui cherchent un lieu atypique et fonctionnel.
Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC […] Voir l’annonce immobilière >>
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EXCLUSIVITE - À vendre sur la commune de Marsais, idéalement située entre Niort et La Rochelle, et à 7min de Surgères et sa gare SNCF. Ancienne propriété à rénover offrant un fort potentiel de valorisation.
Implanté sur un agréable terrain arboré et non clôturé, cet ensemble immobilier séduira les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
La bâtisse principale permet d'envisager une rénovation complète avec possibilité d'agrandissement ou de création de plusieurs logements selon vos envies. Le charme de l'ancien, les volumes existants et les dépendances offrent une belle base pour un projet de caractère.
La propriété dispose également :
* d'un vaste hangar métallique d'environ 200 m² pouvant servir de stockage, d'atelier ou d'abri pour véhicules et matériels,
* d'un garage en pierre apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble,
* d'un grand jardin arboré offrant un environnement calme et agréable.
Des travaux sont à entreprendre, laissant la liberté de repenser entièrement les lieux selon votre projet.
À noter : le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir.
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, artisanal ou locatif, dans un secteur recherché entre campagne et accès rapides aux grands axes.
Les honoraires d'agence sont à […] Voir l’annonce immobilière >>
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17700, MARSAIS – MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, située à Marsais, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m².
Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux.
Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique.
La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.
À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins.
La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité.
La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>
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Un intérieur spacieux, fonctionnel et moderne
Cette maison se compose de 5 chambres, 2 salles de douche, ainsi que 4 WC dont 3 indépendants, permettant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Une rénovation complète a été réalisée en 2016, comprenant :
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur
Assainissement conforme aux normes en vigueur
L'ensemble offre un habitat agréable, performant et prêt à vivre.
Un extérieur pratique et convivial
À l'avant, une véranda lumineuse permet de profiter des beaux jours en toute saison.
Le terrain de 432 m², facile d'entretien, offre un espace de détente au calme.
Un garage-atelier complète l'ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou stationner un véhicule.
Cadre de vie & environnement
Située dans un secteur calme de Marsais, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.
Commodités locales
Marsais dispose :
d'une boulangerie-pâtisserie,
d'un commerce de proximité,
d'un groupe scolaire maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire.
Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 9 à 12 km, notamment à Surgères ou Mauzé-sur-le-Mignon.
Transports & accès
La gare de Surgères, à une douzaine de kilomètres, permet de rejoindre facilement La Rochelle grâce à ses liaisons TER et TGV.
Les zones commerciales rochelaises sont accessibles en environ 35 minutes, notamment Beaulieu à Puilboreau.
Visite virtuelle
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour […] Voir l’annonce immobilière >>
