Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier vous proposent cette charmante maison familiale de 150 m², rénovée et entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à seulement 35 minutes de La Rochelle.
Un intérieur spacieux, fonctionnel et moderne
Cette maison se compose de 5 chambres, 2 salles de douche, ainsi que 4 WC dont 3 indépendants, permettant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Une rénovation complète a été réalisée en 2016, comprenant :
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur
Assainissement conforme aux normes en vigueur
L'ensemble offre un habitat agréable, performant et prêt à vivre.
Un extérieur pratique et convivial
À l'avant, une véranda lumineuse permet de profiter des beaux jours en toute saison.
Le terrain de 432 m², facile d'entretien, offre un espace de détente au calme.
Un garage-atelier complète l'ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou stationner un véhicule.
Cadre de vie & environnement
Située dans un secteur calme de Marsais, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.
Commodités locales
Marsais dispose :
d'une boulangerie-pâtisserie,
d'un commerce de proximité,
d'un groupe scolaire maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire.
Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 9 à 12 km, notamment à Surgères ou Mauzé-sur-le-Mignon.
Transports & accès
La gare de Surgères, à une douzaine de kilomètres, permet de rejoindre facilement La Rochelle grâce à ses liaisons TER et TGV.
Les zones commerciales rochelaises sont accessibles en environ 35 minutes, notamment Beaulieu à Puilboreau.
Visite virtuelle
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 201095 - 19/05/2026
DPE
D
246
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
246
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1940 €
et
2680 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
233 000 €
(1 553 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 225 000 €
Dont 3,56% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Marsais
EXCLUSIVITÉ
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Marsais 17
78 000 €
(1 026 €/m²)
EXCLUSIVITE - À vendre sur la commune de Marsais, idéalement située entre Niort et La Rochelle, et à 7min de Surgères et sa gare SNCF. Ancienne propriété à rénover offrant un fort potentiel de valorisation.
Implanté sur un agréable terrain arboré et non clôturé, cet ensemble immobilier séduira les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
La bâtisse principale permet d'envisager une rénovation complète avec possibilité d'agrandissement ou de création de plusieurs logements selon vos envies. Le charme de l'ancien, les volumes existants et les dépendances offrent une belle base pour un projet de caractère.
La propriété dispose également :
* d'un vaste hangar métallique d'environ 200 m² pouvant servir de stockage, d'atelier ou d'abri pour véhicules et matériels,
* d'un garage en pierre apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble,
* d'un grand jardin arboré offrant un environnement calme et agréable.
Des travaux sont à entreprendre, laissant la liberté de repenser entièrement les lieux selon votre projet.
À noter : le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir.
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, artisanal ou locatif, dans un secteur recherché entre campagne et accès rapides aux grands axes.
Les honoraires d'agence sont à […] Voir l’annonce immobilière >>
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388 000 €
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17700, MARSAIS – MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, située à Marsais, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m².
Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux.
Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique.
La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.
À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins.
La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité.
La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
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Vente maison 8 pièces
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370 000 €
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iad France - Frédéric Angé vous propose: (Ref F/A 1951534) MARSAIS - ENSEMBLE IMMOBILIER - PROJET FAMILIAL- CHAMBRE D'HÔTES- FORT POTENTIEL - DÉPENDANCE 66 m² - ACTIVITÉ LIBÉRALE - PISCINE - 10 min de SURGERES (TGV) - 35 min NIORT - 35 min LA ROCHELLE
Située sur la commune de Marsais, village proche de Surgères , cette Charentaise de caractère RÉNOVÉE TOTALEMENT EN 2014 saura répondre à de nombreux projets. Avec 362m² habitables, vous pourrez profiter d'un espace personnel en toute indépendance avec de grands volumes lumineux tout en gérant, si vous le souhaitez, une activité de chambres d'hôtes avec 2 suites et 1 chambre en rez-de-chaussée. Vos hôtes pourront également profiter d'une table régionale dans une pièce de vie de 76m² baignée de lumière par de nombreuses ouvertures ainsi que du jardin arboré avec piscine et espace détente sous auvent. Une dépendance de 66 m² pourra servir pour une activité libérale ou tout autre projet familial en fonction de votre imagination. Entièrement clos, l'espace extérieur pourra accueillir plusieurs véhicules
LES PLUS : PAS DE TRAVAUX / ASSAINISSEMENT AUX NORMES / BELLES PRESTATIONS / MAISON LUMINEUSE / DIFFERENTS CHAUFFAGES MODERNES REPARTIS DANS TOUTE LA MAISON / 6 CHB / 3 SALLES D'EAU / 3 WC / CAVE AVEC ESPACE DÉGUSTATION.
VISITE VIRTUELLE SUR RDV, n'hésitez pas à me contacter
La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE. Prix de départ : 370 000€
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
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Vente maison 6 pièces
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228 960 €
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Ancien séchoir à tabac réhabilité – Charme et authenticité
Amoureux de l'authentique et des lieux atypiques, découvrez ce superbe ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité en habitation, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de caractère offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa structure bois et ses matériaux d'origine soigneusement conservés.
La porte d'entrée de type ''écurie'' donne un accès direct sur une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse est sublimée par ses poutres en bois, son mur en pierres et sa cheminée.
Ce spacieux rez- de chaussée offre un rangement sous l'escalier, une salle de bain fonctionnelle et bien pensée (baignoire, douche et double vasque) ainsi qu'une arrière cuisine équipée d'un WC.
Un magnifique escalier en pierre vous mènera à l'étage sur un 1er palier desservant 2 chambres, un WC et un 2ème palier donnant sur 2 autres chambres (ou 1 chambre et un bureau selon l'agencement).
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et d'un espace agréable pour les beaux jours… idéal pour les moments de détente, le jardinage ou les repas en plein air en famille ou entre amis.
Les atouts :
bien atypique et plein de charme
rénovation de qualité
beaux volumes
environnement calme
potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif.
Situation idéale : à proximité du bourg, des écoles, des commerces et des commodités et accès […] Voir l’annonce immobilière >>
