17700, MARSAIS – MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, située à Marsais, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m².

Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux.

Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique.

La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir.

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.

À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins.

La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité.

La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.

Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

17700, MARSAIS – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE, 5 CHAMBRES, JARDIN & VÉRANDA

Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier vous proposent cette charmante maison familiale de 150 m², rénovée et entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à seulement 35 minutes de La Rochelle.

Un intérieur spacieux, fonctionnel et moderne

Cette maison se compose de 5 chambres, 2 salles de douche, ainsi que 4 WC dont 3 indépendants, permettant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Une rénovation complète a été réalisée en 2016, comprenant :

Menuiseries PVC double vitrage

Pompe à chaleur

Assainissement conforme aux normes en vigueur

L'ensemble offre un habitat agréable, performant et prêt à vivre.

Un extérieur pratique et convivial

À l'avant, une véranda lumineuse permet de profiter des beaux jours en toute saison.

Le terrain de 432 m², facile d'entretien, offre un espace de détente au calme.

Un garage-atelier complète l'ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou stationner un véhicule.

Cadre de vie & environnement

Située dans un secteur calme de Marsais, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.

Commodités locales

Marsais dispose :

d'une boulangerie-pâtisserie,

d'un commerce de proximité,

d'un groupe scolaire maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire.

Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 9 à 12 km, notamment à Surgères ou Mauzé-sur-le-Mignon.

Transports & accès

La gare de Surgères, à une douzaine de kilomètres, permet de rejoindre facilement La Rochelle grâce à ses liaisons TER et TGV.

Les zones commerciales rochelaises sont accessibles en environ 35 minutes, notamment Beaulieu à Puilboreau.

Visite virtuelle

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.

Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Ancien séchoir à tabac réhabilité – Charme et authenticité

Amoureux de l'authentique et des lieux atypiques, découvrez ce superbe ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité en habitation, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de caractère offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa structure bois et ses matériaux d'origine soigneusement conservés.

La porte d'entrée de type ''écurie'' donne un accès direct sur une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse est sublimée par ses poutres en bois, son mur en pierres et sa cheminée.

Ce spacieux rez- de chaussée offre un rangement sous l'escalier, une salle de bain fonctionnelle et bien pensée (baignoire, douche et double vasque) ainsi qu'une arrière cuisine équipée d'un WC.

Un magnifique escalier en pierre vous mènera à l'étage sur un 1er palier desservant 2 chambres, un WC et un 2ème palier donnant sur 2 autres chambres (ou 1 chambre et un bureau selon l'agencement).

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et d'un espace agréable pour les beaux jours… idéal pour les moments de détente, le jardinage ou les repas en plein air en famille ou entre amis.

Les atouts :

bien atypique et plein de charme

rénovation de qualité

beaux volumes

environnement calme

potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet locatif.

Situation idéale : à proximité du bourg, des écoles, des commerces et des commodités et accès […] Voir l’annonce immobilière >>