17700, MARSAIS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 331 M² AVEC MAISON FAMILIALE, POOL HOUSE, PISCINE TOUTES SAISONS, ATELIER, GRAND GARAGE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette propriété située à Marsais, dans un environnement calme, sur une parcelle de 1 880 m².

L'ensemble immobilier développe une surface totale de 331 m², comprenant une maison principale de 184 m² et un pool house de 155 m². Il offre de beaux volumes, des espaces complémentaires rares et un cadre de vie particulièrement adapté à une famille, à un projet de résidence principale avec annexes, ou à un besoin de stockage, d'atelier ou d'activité complémentaire.

La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Elle nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies.

La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.

Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude, et la propriété est également équipée de panneaux solaires installés en 2023 en autoconsommation.

Le pool house de 155 m² constitue un véritable espace de vie complémentaire autour de la piscine. Il comprend une salle à manger avec cuisine, une salle d'eau, une cuisine d'été, ainsi qu'une partie couverte et sous véranda donnant sur l'espace piscine. Cet espace est chauffé par une cheminée et un chauffage électrique, ce qui permet d'en profiter bien au-delà de la période estivale.

La piscine 8 x 4 est parfaitement entretenue et équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie également d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine entièrement ouvert ou fermé selon les envies, la météo et les saisons. Cette configuration permet une utilisation confortable de la piscine tout au long de l'année.

À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble apporte beaucoup de charme à la propriété et crée un cadre de vie agréable, soigné et verdoyant. Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable.

Une dépendance de 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un garage de 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.

Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Marsais offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs services de proximité confirmés dans la commune : boulangerie, pharmacie, école maternelle, école élémentaire, garderie périscolaire, cantine, ainsi qu'une agence postale. La présence d'une épicerie est également indiquée parmi les commerces et services de la commune.

Aucune ligne de bus régulière n'a été confirmée de manière fiable pour ce bien ; les transports ne sont donc pas mis en avant dans cette annonce.

La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an.

Financement

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Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES

Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.

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Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 214587 - 07/05/2026