Grande demeure de caractère – 2,6 ha dont 1,3 ha en zone urbaine – Marsais (17700)

Grande demeure de caractère sur un ensemble foncier d'environ 2,6 ha dont près de 1,3 ha en zone urbaine constructible, située à Marsais (17700), à seulement 15 minutes de Surgères et de sa gare TGV.

Maison principale – environ 390 m² habitables, belles hauteurs sous plafond, configuration idéale pour activité de gîtes :

• 10 chambres dont 4 avec salle d'eau privative

• 1 chambre avec salle de bain et WC privatifs

• 1 salon

• 1 séjour

• 1 salle à manger

• 1 cuisine

• 1 cellier

• 1 lingerie

• 1 salle d'eau indépendante

• 2 WC indépendants à chaque niveau

• Vaste entrée centrale

Deux maisons indépendantes entièrement à rénover :

• Environ 90 m² pour la première

• Environ 60 m² pour la seconde

• Potentiel global supplémentaire d'environ 150 m² habitables

Dépendances :

• Près de 600 m² au sol

• Murs en pierre, couverture tuiles

• Fort potentiel de transformation en habitations

• Avant-projet sommaire réalisé pour 18 logements indépendants (environ 1 200 m²)

Extérieurs et équipements :

• Cour gravillonnée avec pavillons latéraux

• Parc engazonné clos

• Anciennes écuries, préaux, chais, remises

• Piscine chauffée et couverte

• Court de tennis grillagé

• Jacuzzi extérieur

• Terrains bordés par le ruisseau « La Subite »

Ensemble idéal pour :

• Résidence principale de prestige

• Grande maison familiale

• Projet touristique

• Activité événementielle (mariages, séminaires)

• Opération de valorisation immobilière

Performance énergétique :

• DPE du 03/01/2024

• Classe F – 283 kWh/m²/an

• Dépenses annuelles estimées : 8 110 € à 11 030 € (index 2021)

• Chauffage central au fioul

• Scénarios de rénovation permettant un passage en classe D ou B disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 980 000 € – Honoraires charge vendeur.

Jean-Philippe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Angé vous propose : (Ref F / A 2098125) MARSAIS-ENSEMBLE IMMOBILIER-PROJET FAMILIAL- CHAMBRE D'HÔTES- FORT POTENTIEL-DÉPENDANCE 66 m² environ - ACTIVITÉ LIBÉRALE - PISCINE - 10 min de SURGERES (TGV) - 35 min NIORT - 35 min LA ROCHELLE Située sur la commune de Marsais, village proche de Surgères, cette Charentaise de caractère TOTALEMENT RÉNOVÉE EN 2014 saura répondre à de nombreux projets. Avec 362 m² environ habitables, vous pourrez profiter d'un espace personnel en toute indépendance avec de grands volumes lumineux tout en gérant, si vous le souhaitez, une activité de chambres d'hôtes avec 2 suites et 1 chambre en rez-de-chaussée. Vos hôtes pourront également profiter d'une table régionale dans une pièce de vie de 76 m² environ baignée de lumière par de nombreuses ouvertures ainsi que du jardin arboré avec piscine et espace détente sous auvent. Une dépendance de 66 m² environ pourra servir pour une activité libérale ou tout autre projet familial en fonction de votre imagination. Entièrement clos, l'espace extérieur pourra accueillir plusieurs véhicules LES PLUS : PAS DE TRAVAUX / ASSAINISSEMENT AUX NORMES / BELLES PRESTATIONS / MAISON LUMINEUSE / DIFFERENTS CHAUFFAGES MODERNES REPARTIS DANS TOUTE LA MAISON / 6 CHB / 3 SALLES D'EAU / 3 WC / CAVE AVEC ESPACE DÉGUSTATION. VISITE VIRTUELLE SUR RDV, n'hésitez pas à me contacter Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Angé EI (ID 61181), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

CHARENTAISE 7/8 pièces 4 chambres possibilité 5

Maison familiale en pierre - 247,50 m² habitables - Dépendances multiples - Terrain 2 836 m²

Secteur Marsais à seulement 15 minutes de Surgères ( TGV)et de sa gare TGV, 30 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle.

Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Dr House vous propose de découvrir :

Cette maison charentaise en pierre, chargée de caractère, alliant grands volumes, nombreuses dépendances et terrain clos & arboré de 2 836 m² idéale pour une famille en quête d'espace, un artisan, un entrepreneur ou un indépendant souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.

LE REZ-DE-CHAUSSEE :

Entrée & pièces de vie

Dès le seuil, un grand hall lumineux vous accueille, agrémenté d'un cellier, d'un WC et d'une véranda.

La première pièce de vie séduit d'emblée : Une vaste cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon de 45 m² environ avec insert à bois, le tout sous une belle hauteur sous plafond qui offre un volume appréciable.

Prolongée par une buanderie - chaufferie attenante, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte via une porte-fenêtre, l'espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.,

Dans son prolongement, une seconde grande pièce de vie en L de plus de 48 m² constitue le véritable cœur de la maison.

Très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, elle comprend un espace salle à manger, un espace détente et un second salon avec vélux.

+ une cheminée à finaliser qui viendra renforcer l'ambiance chaleureuse des lieux.

Son escalier en acier et bois apporte une touche industrielle résolument tendance.

Le carrelage effet marbre, présent dans la majorité des pièces, confère une élégance intemporelle à l'ensemble.

Suite parentale :

Accessible depuis le rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un grand dressing, d'une salle de bains complète (douche, baignoire, vasque WC.

L'ETAGE :

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

La Devise (17700) – À seulement 8 minutes de Surgères et de sa gare TGV (Paris en 2h30).

Vous recherchez une maison vaste, économique et clé en main pour toute la famille ? Découvrez cette superbe propriété de plain-pied construite en 2012, alliant confort moderne, grands espaces et cadre paisible.

LES POINTS FORTS :

• Volumes & Agencement idéal :

– Pièce de vie lumineuse et conviviale de ~40 m² avec cuisine équipée ouverte.

– 6 chambres dont une suite parentale (parfait pour grande famille, télétravail ou recevoir).

– 2 salles d'eau et 2 WC.

• Performance énergétique (DPE C / GES A) :

– Pompe à chaleur, climatisation et poêle à granulés pour un confort sur-mesure été comme hiver.

– Double vitrage, volets roulants électriques et système d'alarme.

• Jardin clos & arboré de 950 m² :

– Terrain piscinable entièrement clos.

– Terrasse exposée Sud-Ouest avec auvent.

– cerisiers, figuier, pommier, puits, abri de jardin et stationnement.

• Localisation :

– Environnement calme à la campagne.

– À 8 min des commerces, écoles et de la gare TGV de Surgères.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Surface habitable : 136 m²

Surface terrain : 950 m²

Année de construction : 2012

DPE : C / GES : A

Climatisation et Poêle à granulés

CONTACT & VISITES :

Une maison complète, chaleureuse et prête à vous accueillir ! Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou messagerie pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Rieu vous propose : À 10 minutes de Surgères – Plain-pied, 3 chambres et grand garage Vous recherchez une maison de plain-pied, fonctionnelle et facile à vivre, à proximité de Surgères ? Construite en 1999 hors lotissement et développant environ 83 m² habitables, cette maison vous propose une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Entièrement repeinte, la maison est propre et immédiatement habitable : il ne vous restera plus qu’à imaginer votre cuisine et à apporter votre touche personnelle. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de près de 700 m², ainsi que d’un grand garage. Chauffage au gaz. Le tout dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Surgères, de ses commerces et de sa gare TGV. Une maison simple, saine et fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied sans se lancer dans d’importants travaux. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

17700 - MARSAIS - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150 M² - MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN ARBORÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Marsais.

À vendre : Maison 150 m² à Marsais – Rénovée en 2016

Terrain : 432 m², jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis

Points forts :

- Spacieuse et lumineuse : 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée (18 m²)

- Confort moderne : Salon/salle à manger de 30 m² avec cheminée

- Cuisine aménagée et équipée de 11 m², rénovée en 2017

- Salles d'eau et WC : 2 salles d'eau, 3 toilettes indépendantes

- Véranda accueillante : Exposée plein sud, avec porte coulissante en aluminium

- Espaces pratiques : Buanderie, bureau, débarras

- Extérieur agréable : Jardin fleuri et garage de 30 m²

- Potentiel de location : Idéale pour une activité de chambres d'hôtes, grâce à ses nombreuses chambres et son cadre paisible

Rénovations de 2016 :

- Élément principal : Rénovation complète de la maison

- Système de chauffage : Installation d'une pompe à chaleur (2011)

- Fenêtres et portes : Remplacement des portes et fenêtres

- Véranda : Ajout d'une véranda avec porte coulissante en aluminium

- Garage : Construction d'un garage de 30 m²

- Peinture de façade : Mise à jour de la peinture extérieure

- Portail : Installation d'un portail électrique en aluminium en 2018

Assainissement :

La commune est en cours d'installation du tout à l'égout. La système actuel est donc une fosse septique , les attentes pour le raccordement sont prêtes.

Accès et commodités :

- Moins de 5 minutes de la route nationale 11

- À moins de 6 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon

- 35 minutes des plages et de l'île de Ré

- 25 minutes de Rochefort, Niort, et Saint-Jean-d'Angély

- 9 km du Marais Poitevin

- Moins de 10 minutes de Surgères (gare TGV directe pour Paris en 2h15)

- À moins de 40 minutes de La Rochelle

Venez découvrir cette maison au cadre de vie paisible et agréable, idéale pour toute la famille et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Micheau vous propose : Dans un cadre de vie agréable à Vandré, à deux pas des commerces de proximité et à seulement 5 minutes de Surgères, cette maison de caractère rénovée offre aujourd'hui une surface habitable de 135 m² répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste et chaleureuse pièce de vie (salon - salle à manger) de 45 m² qui constitue le cOEur de la maison. La cuisine dinatoire séparée et équipée est spacieuse et fonctionnelle, adaptée pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Un cellier - buanderie bien dimensionné complète ce niveau, offrant un espace de rangement et de service appréciable au quotidien. À l'étage, le palier aménagé en bureau constitue un espace dédié au travail ou à la lecture. Les trois chambres se répartissent ainsi : la première, spacieuse, offre un vrai confort, tandis que les deux autres, lumineuses et bien proportionnées, conviennent parfaitement à une utilisation familiale. Une salle d'eau, un dressing et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, découvrez une jolie cours d'accueil à l'avant et un agréable et très cocooning jardinet au sud, espace dédié au calme et à la détente. Une dépendance de plus de 50 m² sur deux niveaux offre un espace de rangement mais permet également d'envisager un aménagement pour agrandir ou créer un second logement indépendant. Contactez moi pour organiser une visite coup de cOEur en vous laissant charmer par cette maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

17700 Marsais — INVESTISSEMENT LOCATIF : 2 LOGEMENTS LOUÉS SANS COPROPRIÉTÉ, RENTABILITÉ BRUTE 8,3 %

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, dans le secteur de Surgères, un ensemble de deux logements indépendants d'environ 150 m² habitables au total, sur une parcelle de 864 m². Les deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats.

LE BIEN

- Logement 1 : T4 d'environ 91 m², loué depuis décembre 2024

- Logement 2 : T3 d'environ 58 m², loué depuis septembre 2025

- Parcelle cadastrale indépendante avec accès direct sur rue

- Terrain de 864 m²

- Aucune copropriété

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

SITUATION LOCATIVE

- Logement 1 : 900 € / mois charges comprises (820 € hors charges)

- Logement 2 : 790,50 € / mois charges comprises (760 € hors charges)

- Charges refacturées aux locataires : vidange de la fosse et taxe d'ordures ménagères

RENTABILITÉ

- Revenus locatifs annuels hors charges : 18 960 €

- Revenus locatifs annuels charges comprises : 20 286 €

- Rentabilité brute : 8,3 % (calculée sur les loyers hors charges, au prix de 229 000 € honoraires inclus)

Une belle rentabilité pour un bien sans copropriété.

BON À SAVOIR

Le locataire du T3 a d'ores et déjà donné son préavis : vous aurez la liberté de le relouer aux conditions de votre choix, d'y loger un proche ou de l'occuper vous-même.

CADRE DE VIE

Marsais est une commune rurale d'environ 980 habitants, située dans le secteur de Surgères.

COMMODITÉS SUR LA COMMUNE

- Boulangerie-pâtisserie (hameau de Boisse)

- Pharmacie

- Agence postale communale

- École primaire avec restauration scolaire

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de […] Voir l’annonce immobilière >>