MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, aux portes de La Rochelle, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m².
Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux.
Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique.
La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.
À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins.
La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité.
La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude. Elle est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, posés en 2023, d'une puissance de 6 kW.
À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique raccordé à un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts.
Le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve du côté du pool house. Entièrement fermé, il offre un espace rare et particulièrement convivial autour de la piscine.
Il comprend une véranda piscine modulable de 107 m², pouvant être ouverte en été, une arrière-cuisine de 16 m², ainsi qu'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, permettant de profiter de cet espace tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau de 2,5 m² avec toilettes complète cet espace.
La piscine 8 x 4 m est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine fermé ou ouvert selon les envies, la météo et les saisons.
Cette configuration offre un confort remarquable : on peut profiter de la piscine chauffée, recevoir et partager de beaux moments dans une ambiance intime, lumineuse et très agréable à vivre.
À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble crée un cadre de vie soigné, verdoyant et plein de charme.
Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable.
Une dépendance d'environ 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
La propriété bénéficie d'une situation pratique, à proximité de plusieurs pôles de vie du secteur, à environ 30 minutes de La Rochelle selon les itinéraires, avec un accès rapide à une gare TGV.
Le secteur offre un cadre de vie calme, avec plusieurs services confirmés à proximité : pharmacie, écoles, commerces de première nécessité et services de proximité.
À quelques minutes en voiture, un bourg voisin complète l'environnement quotidien avec plusieurs commerces et services : boulangeries, boucherie, supermarchés, pharmacie, coiffeurs, opticien, services de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire.
Le secteur dispose également d'une piscine municipale équipée d'un bassin de 25 mètres, d'un bassin polyvalent et d'espaces adaptés aux familles. Un véritable atout pour profiter d'un équipement de loisirs accessible toute l'année.
À proximité, une ville plus importante offre également un large choix de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et médicales, avec un marché couvert et une gare permettant de rejoindre facilement La Rochelle, Niort, Poitiers ou Paris selon les liaisons disponibles.
La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 214587 - 03/11/2026
DPE
C
150
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
150
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2270 €
et
3110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
372 000 €
(786 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Dont 4,79% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)
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5 pcs
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186.
Siège social du mandant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison 5 pièces
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650 000 €
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Iad France - Sven Lamour vous propose : À La Rochelle, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût en 2022, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations modernes alliant confort et performance énergétique. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie chaleureuse et conviviale comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale de plain-pied viennent compléter le rez-de-chaussée. Depuis la salle à manger, vous accéderez directement à une magnifique terrasse en bois donnant sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, un couloir dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Côté équipements, cette maison dispose de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air / air, un poêle à bois ainsi que des panneaux solaires, offrant un confort optimal et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant d’environ 25 m², idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un rendement locatif. Une maison clé en main, lumineuse, spacieuse et parfaitement rénovée, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
146㎡
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Vente maison 8 pièces
La pallice 17
499 000 €
(2 757 €/m²)
Iad France - Sandrine Valin vous propose : La Rochelle, La Pallice, Découvrez cette superbe maison / appartement en copropriété de 180 m² environ entièrement rénovée en 2021, anciennement café bar dans les années 20, maintenant transformée en habitation de 180 m² environ. Elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne. La maison de plain-pied vous accueille avec une entrée spacieuse s'ouvrant sur un salon-séjour et une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central. Parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine avec buanderie et cellier complète cet espace. La suite parentale, dispose de sa propre salle de bain et d'un wc. Juste à côté se trouve un bureau. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi que de deux petites chambres / bureau idéales pour accueillir famille et amis. L'extérieur invite à la détente avec sa terrasse en bois et sa piscine (5 X 2,9) sans vis à vis. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
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Vente maison 6 pièces
La Rochelle 17
1 250 000 €
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Iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : LA ROCHELLE CENTRE VILLE UNE ADRESSE UNIQUE, UNE MAISON RARE AVEC PISCINE ET 5 SUITES PARENTALES A L' ABRI DES REGARDS En plein coeur de La Rochelle à une adresse privilégiée ou tout se rejoint à pied, cette élégante maison de 168 m² de surface utile dont 145 m² de surface de référence DPE offre un cadre de vie aussi rare que recherché. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison La pièce de vie chaleureuse habillée de parquet et agrémentée d'un poêle à bois s'ouvre naturellement sur la piscine et offre une belle perspective sur la piscine et de sa terrasse. Côté nuit, 5 suites parentales offrent confort et intimité. Deux d'entre elles prennent place à l'étage. Une vue sur patio pour deux suites du rdc. Une dépendance au fond du jardin avec sa chambre vient compléter cet ensemble et offre de multiples possibilités. À l'extérieur le jardin et la piscine créent un véritable écrin de tranquillité. Garage, cave, local vélo, et autres rangement complètent les prestations. Une propriété ou l'emplacement et les volumes et la piscine composent une adresse résolument privilégiée, un lieu à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
144㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 3 pièces
La Rochelle 17
399 700 €
(6 245 €/m²)
Un emplacement privilégié, une rénovation de qualité et un confort énergétique exceptionnel pour ce bien de 63,30m² habitable.
Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, du cinéma et des arrêts de bus. La plage se trouve à seulement 1 km, la gare est facilement accessible et le centre-ville de La Rochelle à 5 minutes à vélo.
Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre des prestations de qualité et un excellent confort de vie. Tout a été repensé : toiture et charpente, électricité, plomberie, isolation, sols, murs et installation d'un système de chauffage gainable par pompe à chaleur réversible.
Un atout majeur : son excellent classement énergétique A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. L'ensemble des travaux est justifié par des factures.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle propose une belle pièce de vie de 35 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée sud, à l'abri des regards, idéale pour les moments de détente. Un espace de stationnement complète ce bien.
Mieux qu'un appartement, cette maison offre tous les avantages d'un logement facile à vivre et à entretenir, avec en plus l'indépendance d'une maison, une belle terrasse, un patio et un stationnement privatif.
Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre à La Rochelle ou un investissement locatif, cette maison clé en main réunit emplacement, confort et qualité de rénovation.
Une belle opportunité pour profiter pleinement de la […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
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Vente maison 7 pièces
La Rochelle 17
399 000 €
(2 912 €/m²)
Située dans un quartier résidentiel très calme de La Rochelle, à l'abri des nuisances sonores, cette grande maison familiale offre de généreux volumes, cinq chambres, un grand garage et surtout un vaste jardin à l'arrière de la propriété, véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable en ville.
Dès l'arrivée, un jardin d'accueil précède l'entrée de la maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une première chambre, un salon-séjour traversant, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes.
À l'étage, un palier distribue 4 très grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendants. La configuration et les volumes permettent d'envisager différents aménagements, notamment la création d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : grande terrasse, espace détente, jardin paysager, potager ou aire de jeux pour les enfants. Un extérieur généreux qui constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet d'imaginer un agréable lieu de convivialité pour toute la famille.
Un grand garage ainsi qu'une grande cave viennent compléter cette propriété, offrant des espaces appréciables pour le stationnement, le rangement ou le stockage.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur les installations électriques, le système de chauffage et les équipements sanitaires, ainsi qu'une rénovation générale des espaces intérieurs.
Ces travaux représentent l'opportunité de repenser cette maison selon vos envies, de moderniser ses prestations et de valoriser pleinement ses beaux volumes. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
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Vente maison 7 pièces
La Rochelle 17
669 000 €
(4 055 €/m²)
EN EXCLUSIVITÉ, maison à vendre de 7 pièces, entièrement rénovée, avec garage et jardin.
LOCALISATION
LA ROCHELLE, dans le quartier recherché de La Trompette.
Cette maison se situe à quelques minutes à pieds des écoles et de la station de bus desservant le centre-ville et la Place de Verdun en 7 minutes. Tous les commerces, collège, lycée, médecins sont à moins de 1km de la maison et la gare de La Rochelle à 2kms.
DESCRIPTION
Construite en 1954, elle a été rénovée avec des matériaux de qualité entre 2018 et 2021. Une extension récente de 2025 a été réalisée. Tous les travaux ont été effectués par des professionnels et encore sous garantie décennale.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 14m2 ouverte sur le séjour orienté sud-Ouest. La luminosité est garantie dans cet espace grâce à ses larges baies vitrées. Une chambre de 17m2, un WC, une buanderie et un garage de 28m2 viennent compléter ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 21m2, une chambre de 22m2 avec sa salle de bains intégrée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin est arboré et à l'abri des regards, la terrasse est carrelée et le terrain est piscinable.
MA CONCLUSION
Cette jolie maison ne nécessite aucun travaux, ses volumes sont intéressants et toutes les commodités sont accessibles à pieds. L'espace de vie est très agréable avec un accès direct au jardin et à la terrasse. Elle sera parfaite pour une famille nombreuse grâce […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
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18
Vente maison 4 pièces
La Rochelle 17
435 000 €
(4 943 €/m²)
LOCALISATION
Située dans le quartier de Beauregard à La Rochelle, cette maison récente et encore sous décennale, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Un secteur pratique au quotidien, qui permet de profiter pleinement de la vie rochelaise.
DESCRIPTION
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison en excellent état avec des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse, créant un espace convivial pour les repas et les moments en famille. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté confort et économies d'énergie, la maison dispose de panneaux solaires récents avec batterie virtuelle, d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Des équipements qui contribuent au confort au quotidien et à de bonnes performances énergétiques.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Vous profiterez d'un agréable jardin aménagé avec soin. La terrasse équipée d'une pergola offre un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir.
Un abri de jardin et un double garage viennent compléter les prestations de cette maison.
MA CONCLUSION
Une maison récente, parfaitement entretenue et fonctionnelle, qui réunit de nombreux atouts : trois chambres, de beaux espaces de vie, un jardin aménagé, un double garage et des équipements modernes.
Un bien qui mérite votre attention si vous recherchez une maison familiale […] Voir l’annonce immobilière >>
