Découvrez cette ancienne maison de cheminot entièrement réinventée par un architecte, offrant environ 135 m2 de surface au sol dont 110 m2 Habitable, comprenant notamment une cave et une dépendances.
Cette propriété associe avec élégance le charme de l'ancien à une extension contemporaine baignée de lumière.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité se démarquent. La pièce de vie d'environ 44 m2 s'ouvre largement sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et le jardin.
La cuisine de 22 m2, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie et de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plus de 21 m2, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien.
Entre la partie ancienne et l'extension, un patio d'environ 15 m2 apporte une touche architecturale originale et crée un espace extérieur intimiste.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, et d'une salle d'eau.
Des extérieurs particulièrement soignés
A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse en bois composite d'environ 56 m2, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire.
Deux magnifiques oliviers centenaires sont intégrés à son aménagement et viennent accompagner une piscine de 4 x 2 mètres, habillée de bois composite.
Le jardin d'environ 400 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, accueille également une serre rénovée de 33 m2, avec une hauteur sous faîtage de 3 mètres, idéale pour les amateurs de jardinage et de potager.
Une dépendance de 27 m2 avec demi-étage de 14 m2, ainsi qu'un vaste espace atelier/buanderie, viennent compléter l'ensemble.
Rénovation réalisée par architecte en 2024
Matériaux de qualité
3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée
Pièce de vie d'environ 44 m2
Cuisine de 22 m2
Patio d'environ 15 m2
Terrasse de 56 m2
Cave et espaces complémentaires
Deux poêles à bois
Chauffage au gaz avec chaudière de 2018
Isolation performante de type RT 2012
DPE C
Un emplacement recherché
La maison bénéficie d'un environnement agréable, avec un esprit campagne en ville, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
La gare est accessible à environ 5 minutes à pied et la place de la Vendée à environ 10 minutes à pied.
Un bien rare à La Roche-sur-Yon, qui séduira ceux qui recherchent une maison avec du caractère, des volumes.
Théo MAUPETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00210 - LA ROCHE SUR YON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. THEO2448 - 12/10/2026
DPE
C
127
kWh/m² .an
18*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
127
kWh/m².an
Emissions
18*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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18*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Elle se compose de 2 chambres et dispose d'un sous-sol offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage, selon vos projets.
Son véritable atout ? Un terrain de 722 m2, idéal pour profiter d'un bel espace extérieur et envisager différents projets d'aménagement.
Grâce à un chemin d'accès situé sur le côté de la propriété, une éventuelle division parcellaire pourrait être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Un potentiel intéressant pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine.
Une opportunité à saisir ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à fort potentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un terrain aux multiples possibilités.
La Roche-sur-Yon ? Proche commerces et écoles
Maison de 70 m2 ? 2 chambres
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La Mothe Immobilier vous présente à la vente cette maison proche de toutes commodités, dans un lotissement calme et agréable.
Développant 96,56 m2 habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle, des prestations confortables et des espaces pensés pour répondre aux besoins de toute la famille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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La Roche-sur-Yon 85
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ALLIANCE CONSTRUCTION n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
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Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, […] Voir l’annonce immobilière >>
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