À quelques minutes des marais, du littoral, de Noirmoutier et de l’embarcadère pour l’Île d’Yeu, découvrez un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante : une maison principale et deux gîtes indépendants, dans un environnement calme et agréable.
Que votre projet soit de poursuivre une activité de location saisonnière, générer des revenus complémentaires, accueillir une grande famille ou développer un projet touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m², auquel s’ajoute une parcelle supplémentaire d’environ 450 m².
UNE MAISON PRINCIPALE PLEINE DE CHARME
Baptisée « Les Marais », la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’un salon avec cheminée, d’une arrière-cuisine, de 2 chambres, d’une mezzanine, de 2 salles d’eau et d’un WC.
Un espace agréable permettant de vivre sur place tout en conservant une totale indépendance avec l’activité des gîtes.
DEUX GÎTES INDÉPENDANTS
Le premier gîte, « Soleil », comprend une pièce de vie avec cuisine, 1 chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le second, « Les Pins », propose une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Grâce à cette organisation, l’ensemble peut proposer jusqu’à 15 couchages.
L’activité de location saisonnière est déjà en place et bénéficie d’une excellente réputation, constituant un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre l’exploitation.
ET LE POTENTIEL NE S’ARRÊTE PAS LÀ…
Un atelier attenant d’environ 24 m² offre encore de belles possibilités d’évolution.
Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait devenir un studio indépendant, un bureau, un atelier d’artiste, une salle de sport ou encore un espace bien-être.
À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 069 m² est piscinable, permettant d’imaginer un nouvel équipement susceptible de renforcer encore l’attractivité de la propriété.
Une parcelle supplémentaire d’environ 450 m² vient compléter l’ensemble.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE
La situation permet de profiter de plusieurs destinations emblématiques de la côte vendéenne : marais, plages, Noirmoutier et embarcadère pour l’Île d’Yeu sont rapidement accessibles.
Un environnement particulièrement intéressant pour une activité d’hébergement touristique comme pour profiter personnellement de la douceur de vivre vendéenne.
LES ATOUTS À RETENIR
🏡 3 logements indépendants
🛏️ Jusqu’à 15 couchages
🔑 Activité de location saisonnière déjà en place
⭐ Excellente réputation de l’activité existante
🌳 Terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m²
➕ Parcelle supplémentaire d’environ 450 m²
🛠️ Atelier attenant d’environ 24 m² à valoriser
🔥 Cheminée dans la maison principale
🌊 Proximité du littoral et de Noirmoutier
⛴️ Embarcadère pour l’Île d’Yeu à quelques minutes
💼 Fort potentiel pour un projet touristique ou locatif
Bien non soumis au DPE.
UN LIEU, PLUSIEURS PROJETS
Habiter la maison principale et exploiter les deux gîtes, développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations ou disposer de logements indépendants pour recevoir famille et amis…
Cette propriété ne propose pas seulement des mètres carrés : elle offre la possibilité de construire un véritable projet de vie sur le littoral vendéen.
📞 Contactez moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite afin d’en découvrir tout le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3172 - 21/08/2026
DPE
NS
kWh/m² .an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
376 200 €
(2 001 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 16 200 €)
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Référence Laforêt 39174:
Maison de plain-pied rénovée à proximité de la forêt et du Pont de Noirmoutier
A découvrir sans tarder ! Charmante maison de 115 m2, construite en 2011 et entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie agréable, confortable et privilégié.
Située à seulement 500 mètres de la forêt et à moins de 5 minutes du Pont de Noirmoutier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
Vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2, composée d'un agréable espace séjour , salon et d'une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et généreux.
La partie nuit propose 4 chambres, une salle de bain et douche , ainsi qu'un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique au sol et d'un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'e plus de 1 000 m2, entièrement clos, sans vis-à-vis et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin, espace détente, jeux pour enfants ou encore piscine.
Les atouts :
Maison de plain-pied d'environ 115m2
Construite en 2011 et entièrement rénovée
Belle pièce de vie de plus 60 m2
Cuisine aménagée et équipée
4 chambres
Terrain clos d'environ 1 000 m2
Aucun vis-à-vis
Chauffage au sol + poêle à bois
Forêt à seulement 500 m
Pont de Noirmoutier à moins de 5 minutes
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La partie nuit se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique au sol ainsi que d'un poêle à bois, permettant de profiter d'une atmosphère chaleureuse et conviviale.
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Son emplacement, à proximité immédiate de la forêt et des commodités, en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
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Située dans un environnement agréable et calme, à proximité de la forêt et des pistes cyclables, cette maison construite en 1968 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.
D'une superficie habitable d'environ 74 m², elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier.
Un garage complète l'ensemble, le tout sur un terrain de 670 m², offrant un bel espace extérieur.
Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement.
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
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