Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer sérénité, confort moderne et rentabilité locative.
Situé à Étel, commune prisée du littoral morbihannais, à proximité des plages, du port et des commodités, ce bien bénéficie d'un cadre recherché aussi bien pour l'habitat que pour l'investissement touristique.
Implanté sur une parcelle de 1 733 m², le bien offre, un terrain entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers.
Deux entrées indépendantes avec portails électriques, idéales pour dissocier vie privée et activité locative.
Historique et rénovation
-Construction initiale : 1999
-Agrandissement réalisé en 2012
-Réaménagement complet de l'ensemble en 2023, offrant des prestations actuelles, une optimisation des espaces et une exploitation immédiate
Maison d'habitation env. 111,50 m²
Conçue pour un confort à l'année :
-Salon chaleureux avec insert à bois
-Salle à manger
-Cuisine aménagée et équipée
-Arrière-cuisine
-WC indépendant
A l'étage :
-3 chambres
-1Salle de bain
Prestations techniques :
-Domotique sur l'ensemble de la maison
-Pompe à chaleur récente (2023)-
-Chauffage par ballon thermodynamique
-DPE classé B
Deux gîtes indépendants env. 147 m²
Parfaitement adaptés à une activité de gîtes ou chambres d'hôtes :
-2 cuisines entièrement équipées
-Espaces repas conviviaux
-6 chambres (La majorité des chambres disposent de salles d'eau privatives)
-5 salles d'eau + 1 salle de bain
-WC avec lave-mains
-DPE classé B pour les gîtes
Prestations complémentaires
-Véranda de 40 m², isolée, chauffée et exposée plein sud
-Piscine couverte et chauffée
Possibilité d'acquérir le bien entièrement équipé, pour une exploitation immédiate sans travaux
Ce bien rare se prête à de multiples projets :
-Résidence principale avec revenus locatifs
-Activité de gîtes ou chambres d'hôtes en gestion libre
-Location saisonnière ou annuelle
-Projet familial ou investissement patrimonial sécurisé
Un ensemble immobilier unique sur le marché d'Étel, alliant volumes, prestations modernes, performance énergétique (DPE B), calme absolu et fort potentiel de rentabilité.
Dossier complet et visite sur demande.
Prix de vente: 1 534 373 euros
Prix net vendeur: 1 475 373 euros
Honoraires charge acquéreur : 59 200 euros
DPE/ B GES/ A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 455890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455890MCHP - 23/07/2026
DPE
B
84
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
84
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
690 €
et
970 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 534 573 €
(5 925 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 475 373 €
Dont 4,01% à la charge de l'acquéreur (soit 59 200 €)
Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .
Parfait, tout simplement.
Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse :
Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !
Très bonne qualité de service
nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse :
Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit.
Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.
A bientôt
expérience et efficacité
Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore !
le travail d'Estelle a été formidable !
Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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419 000 €
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Idéalement située dans un quartier calme et recherché d'Étel, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la ria et des commerces accessibles à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate du plan d'eau du Pradic et de la magnifique plage de Kerhillio, située à 6 km.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec un salon-séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre de plain-pied, un WC avec lavabo ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec douche et un second WC.
À l'extérieur, la maison offre un agréable jardin paysager, une terrasse parfaitement exposée pour profiter des journées ensoleillées, une piscine idéale pour les moments de détente. Un garage, un atelier et plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.
Soigneusement entretenue, cette maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
Les + :
Emplacement recherché.
Commerces accessibles à pied.
Vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée.
Maison en parfait état, sans travaux.
Piscine, terrasse, jardin et atelier.
Garage.
À quelques pas de la ria d'Étel et à 6 km de la grande plage de Kerhillio.
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4 pcs
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116㎡
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Étel 56
269 270 €
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Terr 279㎡
3
Vente maison
Étel 56
269 020 €
(3 057 €/m²)
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Superbe maison traditionnelle aux lignes épurées, comprenant au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 35m2, un cellier et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres idéales pour les enfants, une salle de bains avec baignoire et WC. Conçue pour un confort de vie exceptionnel, cette maison RE2025 reflète notre […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terr 279㎡
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Vente maison 5 pièces
Étel 56
299 900 €
(2 777 €/m²)
À deux pas de la ria, découvrez cette maison idéalement située dans un environnement calme, à seulement quelques centaines de mètres du port et des commerces.
Elle offre une agréable pièce de vie ouverte, 3 chambres dont une belle chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC séparé, une véranda exposée plein sud, une terrasse, un garage ainsi qu’une cave.
Depuis les chambres et la terrasse, vous profiterez d’une petite vue sur la ria, un cadre privilégié pour savourer pleinement la douceur de vivre du secteur.
Habitable en l'état, quelques travaux de confort sont à prévoir […] Voir l’annonce immobilière >>
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Informations du terrain : Jolie parcelle de 524 m², entièrement viabilisée et parfaitement plate, située dans un agréable environnement de
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Étel 56
255 500 €
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ETEL Maison de caractère à rénover située à seulement quelques enjambées du port et des commerces.
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3 ch
124㎡
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Étel 56
346 500 €
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ETEL, commune où débute la Rivière d'Etel, est une charmante station balnéaire, notamment très apprécié pour son port de plaisance, ses activités nautiques, son patrimoine riche avec la barre d'Etel, le musée des thoniers. Etel s'anime toute l'année grâce à ses commerces divers, ses établissements scolaires, et ses animations en tous genres. Situé entre Lorient et Vannes, la commune se trouve à environ 5 Km des plages de Kerhilio en Erdeven et 12 […] Voir l’annonce immobilière >>
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110㎡
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Étel 56
210 400 €
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Et si votre premier chez-vous était aussi celui où naissent vos plus beaux souvenirs ?
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Étel 56
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