Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer sérénité, confort moderne et rentabilité locative.
Situé à Étel, commune prisée du littoral morbihannais, à proximité des plages, du port et des commodités, ce bien bénéficie d'un cadre recherché aussi bien pour l'habitat que pour l'investissement touristique.
Implanté sur une parcelle de 1 733 m², le bien offre, un terrain entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers.
Deux entrées indépendantes avec portails électriques, idéales pour dissocier vie privée et activité locative.
Historique et rénovation
-Construction initiale : 1999
-Agrandissement réalisé en 2012
-Réaménagement complet de l'ensemble en 2023, offrant des prestations actuelles, une optimisation des espaces et une exploitation immédiate
Maison d'habitation env. 111,50 m²
Conçue pour un confort à l'année :
-Salon chaleureux avec insert à bois
-Salle à manger
-Cuisine aménagée et équipée
-Arrière-cuisine
-WC indépendant
A l'étage :
-3 chambres
-1Salle de bain
Prestations techniques :
-Domotique sur l'ensemble de la maison
-Pompe à chaleur récente (2023)-
-Chauffage par ballon thermodynamique
-DPE classé B
Deux gîtes indépendants env. 147 m²
Parfaitement adaptés à une activité de gîtes ou chambres d'hôtes :
-2 cuisines entièrement équipées
-Espaces repas conviviaux
-6 chambres (La majorité des chambres disposent de salles d'eau privatives)
-5 salles d'eau + 1 salle de bain
-WC avec lave-mains
-DPE classé B pour les gîtes
Prestations complémentaires
-Véranda de 40 m², isolée, chauffée et exposée plein sud
-Piscine couverte et chauffée
Possibilité d'acquérir le bien entièrement équipé, pour une exploitation immédiate sans travaux
Ce bien rare se prête à de multiples projets :
-Résidence principale avec revenus locatifs
-Activité de gîtes ou chambres d'hôtes en gestion libre
-Location saisonnière ou annuelle
-Projet familial ou investissement patrimonial sécurisé
Un ensemble immobilier unique sur le marché d'Étel, alliant volumes, prestations modernes, performance énergétique (DPE B), calme absolu et fort potentiel de rentabilité.
Dossier complet et visite sur demande.
Prix de vente: 1 334 573 euros
Prix net vendeur: 1 275 373 euros
Honoraires charge acquéreur : 59 200 euros
DPE/ B GES/ A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 455890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455890MCHP - 15/09/2026
DPE
B
84
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
84
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
690 €
et
970 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 334 573 €
(5 153 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 275 373 €
Dont 4,64% à la charge de l'acquéreur (soit 59 200 €)
Parfait bon travail rien à redire conseillères au top
Réponse :
Merci beaucoup Laetitia pour votre retour d'expérience!
Au plaisir de vous recroiser!
Avis à propos de Trung Toam NGUYEN
Je recommande fortement Mr Nguyen qui a été disponible et compétent à toutes les étapes de notre projet et jusqu’à la signature finale de l’achat. Une personne agréable qui va à l’essentiel et qui a répondu totalement à nos questions.
Réponse :
"Merci beaucoup pour cet avis et pour votre confiance tout au long de cette vente. Ce fut un plaisir de vous accompagner jusqu'à la signature finale. N'hésitez pas à faire appel à moi si besoin, et à très bientôt !"
Super qualité de service et de renseignements
Prestation claire,nette et précise. Échange facile
Réponse :
Je suis ravie que la qualité des renseignements transmis et la clarté de nos échanges aient répondu à vos attentes. Merci pour votre retour.
Au plaisir de vous accompagner dans votre futur projet.
Bonne qualité du service
Nous avons été globalement satisfaits des services de monsieur DIALLO ;
Bonne écoute , disponible et réactif à nos différentes demandes
Un bon accompagnement .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Étel
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Étel
6
Vente maison 10 pièces
Étel 56
735 000 €
(3 088 €/m²)
À Étel, dans un environnement privilégié en bordure de la Ria, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement rare, offrant un cadre de vie privilégié, à proximité du littoral et des commodités. L'entrée ouvre sur un salon et un séjour aux volumes généreux, tournés vers l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine également aménagée, bénéficiant d'une entrée de service. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres supplémentaires ainsi que deux greniers, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les projets de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, un agréable jardin entièrement clos et encore constructible. Face à la Ria, cette propriété bénéficie un emplacement privilégié et d'un potentiel remarquable. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler pleinement ses volumes et de repenser les espaces selon les envies. DPE : CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F Le montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
8 ch
238㎡
7
Vente maison 4 pièces
Étel 56
285 510 €
(2 719 €/m²)
À découvrir : un terrain exceptionnel de 236m² à Etel, au c?ur de la Bretagne, et une maison de 105m² dans un quartier résidentiel prisé. Cette opportunité unique allie le charme et la modernité, dans un cadre de vie idyllique. Le terrain, havre de paix, est idéalement situé pour ceux qui envisagent de construire leur futur. La maison, de type étage, se distingue par sa toiture en ardoises, un matériau noble et durable. Bâtie sur deux niveaux, elle offre un espace de vie optimisé et bien agencé, comprenant quatre pièces principales dont quatre chambres spacieuses. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. C'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien de qualité, dans un environnement agréable. Pour plus d'informations sur ces biens exceptionnels, n'hésitez pas à nous contacter.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (93500 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 7672 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 192010 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
4 ch
105㎡
9
Vente maison 6 pièces
Étel 56
283 659 €
(2 955 €/m²)
À découvrir : un terrain exceptionnel de 236m² à Etel, au c?ur de la Bretagne. Idéalement situé, ce terrain offre un cadre de vie idyllique et représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent de construire leur futur. De plus, une maison de type étage de 96m², parfaitement conçue pour une famille, vient de faire son apparition sur le marché immobilier. Cette demeure se distingue par son architecture soignée, sa toiture en ardoises et ses 6 pièces généreuses réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste séjour, une salle de bain et un WC séparé. L'étage abrite 4 chambres spacieuses et lumineuses. Par son agencement et la qualité de ses matériaux, cette maison offre un cadre de vie confortable et agréable. Sa localisation, ses caractéristiques et son potentiel en font une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un bien d'exception. N'attendez plus pour découvrir ce terrain et cette maison, qui sauront sans aucun doute répondre à vos attentes.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (93500 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 7672 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 190159 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
96㎡
20
Vente maison 9 pièces
Étel 56
851 200 €
(4 365 €/m²)
Rare à ETEL ! découvrez cette maison des années 1920-1930 en excellent état :
Rénovée avec goût entre confort moderne et respect de l'ancien, vous trouverez au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un séjour sur cuisine semi ouverte, un salon, un bureau, et un WC séparé. Les arrivées d'eau sont disponibles pour convertir le bureau en chambre avec salle d'eau.
Vous trouverez en outre une grande terrasse exposée sud avec accès vers le jardin et sans vis-à-vis et avec vue dégagée, chose rare dans la ville de charme d'ETEL.
Le second étage est composé d'un palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, un bureau, et une salle de bains avec WC.
Le sous-sol (accessible de plain-pied) est composé d'une cuisine d'été, d'une buanderie chaufferie, d'un gîte comprenant grande chambre, salle d'eau et WC, ainsi que d'un bureau indépendant de 35m² idéal pour du télétravail ou une activité libérale ! Vous serez en outre séduit par sa […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
4 ch
195㎡
13
Vente maison 8 pièces
Étel 56
1 144 000 €
(5 663 €/m²)
Au coeur d'un petit hameau paisible, en pleine campagne et avec vue sur la rivière, découvrez cette propriété pleine de caractère composée de quatre bâtisses en pierre datant des XVIIe et XVIIIe siècles.
Elle se compose d'une maison principale de 202 m² ainsi que de trois charmantes dépendances de 43 m², 46 m² et 60 m², en pierre offrant un fort potentiel après rénovation (gîtes, maison d'amis, projet familial...),libre cours a votre imagination.
Implantée sur un terrain de plus de deux hectares, cette propriété constitue un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets.
Vous bénéficiez également sur la propriété d'une écurie, idéale pour un projet équestre ou agricole.
La maison principale se compose d'une entrée, d'un séjour salon avec cheminée d'environ 89 m², d'un bureau avec un accès à l'étage desservant une pièce restant à aménager, offrant un beau potentiel supplémentaire. La cuisine offre une possibilité d'agrandissement grâce à sa proximité avec les anciennes écuries attenantes, permettant d'envisager l'aménagement d'un vaste espace et de bénéficier ainsi d'une belle surface de 68 m².
A l'étage: trois chambres avec leur parquet d'origine, apportant charme et authenticité. Chaque chambre dispose déjà de son espace salle de bain ou douche.
Entre campagne et rivière, ce lieu enchanteur n'attend qu'une rénovation pour révéler tout son potentiel et donner vie à vos projets.
Les amateurs de randonnée et de nature apprécieront le parcours exceptionnel de plus de 10 km, offrant une immersion unique au coeur de paysages variés et préservés.
Prix: 1 100 000 euros net vendeur auquel s'ajoute 4% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
202㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 2 pièces
Étel 56
151 500 €
(5 050 €/m²)
ETEL (56410) Maison située au coeur de la ville alliant confort, praticité et proximité immédiate avec LA RIA et les commerces. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie. A l'étage une grande chambre.
Pas d'extérieur à gérer, c'est le […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
30㎡
13
Vente maison 5 pièces
Étel 56
545 000 €
(4 823 €/m²)
Située dans un secteur calme et recherché d'Etel, cette maison de 113 m², construite en 2019, vous propose un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des structures scolaires et de la Ria, idéal pour une résidence principale comme secondaire.
Implantée sur une parcelle bien exposée plein sud, cette construction récente répond aux normes RT 2012, garantissant performance énergétique et confort thermique. Son état impeccable et ses prestations de qualité n'attendent que votre touche de décoration personnelle.
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux avec un accès sur la terrasse, une cuisine équipée moderne avec sa buanderie, une chambre, une salle d'eau, des toilettes. L'étage se compose de 3 chambres, une salle de bain, des toilettes.
Ses atouts:
- fonctionnelle avec ses larges placards
- pratique: place de parking extérieure, garage, possibilité de créer un carport, parking visiteurs à proximité
- espaces modulables pour s'adapter à vos envies
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
113㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 4 pièces
Étel 56
255 500 €
(2 060 €/m²)
ETEL Maison de caractère à rénover située à seulement quelques enjambées du port et des commerces.
Véritable page blanche pour votre futur projet, elle saura séduire les amateurs de rénovation et de vie maritime. Elle se compose au rdc d'une entrée, de 2 pièces, d'une salle d'eau, d'un wc. Au 1er étage : un séjour, une cuisine, une salle de bains, une chambre. Au 2ème étage : une grande pièce avec […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
124㎡
9
Vente maison 5 pièces
Étel 56
399 500 €
(2 421 €/m²)
Une qualité de vie recherchée, entre port, commerces et Ria ! Située à Etel, cette maison familiale des années 1970, avec ses 165 m² habitables et son extérieur de plus de 600 m² vous propose des pièces de vie généreuses à personnaliser selon vos envies. Ardoise, travertin et autres éléments de caractère sont autant d'atouts pour un projet de rénovation unique. Le système de chauffage, performant et régulièrement entretenu vous assure un confort immédiat et un fonctionnement fiable tout en vous laissant le choix d'opter pour un équipement plus performant énergétiquement.
Le rez-de-chaussée est réparti entre un séjour agréable, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau récente, un toilette. L'étage propose 3 chambres de minimum 14 m² et ses espaces de rangement spacieux, une salle de bain avec toilettes. Un sous-sol complète le bien et offre de nombreux atouts: un garage fermé, un atelier pour les bricoleurs, une buanderie pratique et fonctionnelle, un espace douche pour les retours de plage. Un bien à découvrir pour se projeter pleinement.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
