Jean-Pierre GRATTEAU BY CAPIFRANCE vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville de 143 m², rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien, le confort et une situation géographique particulièrement recherchée.
Un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités
Située à Châtellerault en Poitou-Charentes, à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter facilement des commerces, des services et des transports.
La gare TGV offre notamment la possibilité de rejoindre Paris Montparnasse en 1 h 30, un véritable atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Un intérieur chaleureux, spacieux et fonctionnel
Dès les premiers instants, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de cette maison et par la qualité de sa rénovation.
Le séjour propose un agréable salon avec une cheminée avec un insert, idéal pour les soirées au coin du feu, ouvert sur une salle à manger conviviale.
La cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une arrière-cuisine complète cet ensemble.
Réparti sur les différents étages, l'espace nuit comprend 4 chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. De nombreux placards et rangements facilitent l'organisation du quotidien.
Deux salles d'eau et plusieurs WC apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une famille.
Un magnifique jardin clos et arboré, véritable havre de paix
À l'extérieur, laissez-vous charmer par un superbe terrain clos et arboré, offrant un agréable espace de verdure en pleine ville.
Vous profiterez d'une terrasse d'été aménagée avec son coin bar, un lieu idéal pour recevoir famille et amis, organiser de belles soirées estivales ou simplement savourer des moments de détente.
Un véritable espace de convivialité qui donne à cette propriété un charme supplémentaire.
Des dépendances pleines de potentiel
Cette maison dispose également de prestations complémentaires particulièrement appréciables :
• Une belle cave voûtée, pleine d'authenticité, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.
• Un garage extérieur, pratique pour le stationnement ou le rangement.
• Un atelier, parfait pour les amateurs de bricolage ou les activités créatives.
Une maison idéale pour une famille, mais aussi pour des actifs recherchant un cadre de vie agréable tout en conservant un accès rapide à Paris.
Charme, confort, espace et situation privilégiée : une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Jean-Pierre GRATTEAU, votre conseiller immobilier CAPIFRANCE.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939751137 - 28/10/2026
DPE
E
290
kWh/m² .an
48*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
290
kWh/m².an
Emissions
48*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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48*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3140 €
et
4310 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Châtellerault
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EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 4 pièces
Châtellerault 86
124 000 €
(1 333 €/m²)
Capifrance vous présente en exclusivité dans le centre de CHÂTELLERAULT, cette charmante maison de 93m², offrant de vastes espaces de vie et un grand jardin arboré, idéal pour les familles.
Elle offre un cadre de vie recherché pour pouvoir tout faire à pied tout en profitant d'un jardin et d'un garage.
Quelques travaux sont à prévoir.
Si vous souhaitez en savoir plus, appelez moi.
A bientôt.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
93㎡
22
Vente maison 8 pièces
Châtellerault 86
170 000 €
(944 €/m²)
Châtellerault Ouest, maison des années 80 sur faux sous-sol actuellement découpée en 3 logements distincts et vendue avec 2 appartements loués et occupés au rez de chaussée (location meublée, baux d'1 an).
Cette maison est idéale pour un investissement locatif global. Mais également pour un achat en résidence principale de l'appartement de l'étage tout en conservant des revenus locatifs, chaque logement ayant un accès distinct et indépendant.
Au rez de chaussée, un T2 de 57.96 m² avec cuisine/séjour, 1 chambre, dégagement, arrière cuisine, salle d'eau et WC. Petite véranda à l'arrière. Actuellement loué 500 €/mois CC. Bail d'un an en date du 15/04/2026.
Au rez de chaussée, un second T2 de 32.10 m² avec cuisine, 1 chambre, dégagement, salle d'eau avec WC. Actuellement loué 400 €/mois CC. Bail d'un an en date du 08/03/2025.
A l'étage : un T4 de 90 m² avec séjour/cuisine, 3 chambres, dégagement, salle de bain, WC et cellier. Appartement vide et libre de locataire. Loyer prévisionnel : 750 €.
Chaque logement possède son compteur d'électricité et d'eau individuel.
A l'extérieur : jardinet clos à l'avant et à l'arrière, portail motorisé, garage d'environ 40 m².
Contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
180㎡
18
Vente maison 5 pièces
Châtellerault 86
235 000 €
(1 478 €/m²)
Maison familiale 159 m² – 4 chambres – Jardin – Garage 40 m² – Châtellerault secteur La Nautique
À vendre à Châtellerault, dans le secteur recherché de La Nautique, découvrez cette belle maison familiale d'environ 159 m² habitables, idéalement située dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services accessibles rapidement.
Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison des années 70 a bénéficié d'améliorations importantes, notamment avec une chaudière au gaz de ville remplacée il y a moins d'un an et un sous-sol entièrement rénové.
Au niveau principal, vous découvrirez une agréable entrée desservant un salon-séjour lumineux de 35 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout de cette maison se trouve au rez-de-jardin, entièrement réaménagé pour offrir une superbe suite
parentale comprenant :
● une chambre d'environ 25 m²,
● un bureau,
● un dressing de 4 m²,
● une spacieuse salle d'eau de 11 m²,
● une buanderie,
● un second WC.
Vous bénéficierez également d'un garage de 40 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou activité nécessitant un accès dédié.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de plus de 800 m², idéal pour les enfants, les repas en famille ou les moments de détente.
Une maison parfaitement adaptée à une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes, de quatre chambres, de deux espaces de vie bien distincts et d'un quartier agréable où de nombreux déplacements […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
159㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Châtellerault 86
149 500 €
(1 410 €/m²)
Capifrance vous propose en exclusivité, cette maison familiale de 105 m² située dans un quartier résidentiel et calme de Châtellerault.
A proximité immédiate des transports en commun pour desservir le centre ville, ses commerces, ses écoles et ses services.
Elle se compose en rdc d'un grand séjour et d'une grande cuisine ainsi qu'un bureau et un wc.
Au premier étage on retrouve 3 chambres une salle d'eau avec wc et une buanderie.
Le sous sol complet propose un garage de 33m² et d'un grand espace de stockage.
Idéale pour accueillir toute votre famille grâce à ses 3 chambres et ses volumes généreux.
Un petit jardin complète l'ensemble.
Cette maison est impeccable et ne nécessite aucun travaux.
Si vous souhaitez en savoir plus, contactez moi.
À bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,17% TTC du prix hors honoraires.
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5 pcs
3 ch
106㎡
12
Vente maison 10 pièces
Châtellerault 86
179 500 €
(513 €/m²)
CAPIFRANCE JEAN PIERRE GRATTEAU vous propose en hyper centre de Châtellerault, une propriété (ancienne écurie époque Henry IV) permettant de créer un très beau bâtiment d'habitation sur environ 350 m2 après travaux + son ancienne verrière de 66 m2, sur un terrain de 1516 m2 entièrement clos avec un accès sécurisé sur l'arrière pour le jardin & le stationnement, le terrain est bâtissable.
Le Plan du projet est à disposition.
Ce bel ensemble historique permettra de créer une magnifique maison au cœur de la ville avec 9 pièces dont un séjour de 84 m2 ouvrant sur une verrière & le parc au calme. voir projection jointe aux photos
A noter que Paris Montparnasse est à 1h20 en TGV de Châtellerault ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
350㎡
Terr 1 516㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 5 pièces
Châtellerault 86
149 900 €
(1 071 €/m²)
Cette grande maison de ville située dans un quartier calme de CHÂTELLERAULT est à proximité de toutes les commodités.
Grâce à son jardin de 450m2 sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie calme est en fait un bien rare dans ce secteur.
Agencée sur 3 niveaux et avec ses 4 belles chambres et un espace mezzanine, cette maison permet une vie familiale ou chacun aura son espace.
Atmosphère chaleureuse et charme de l'ancien sont au rendez-vous avec tomettes, parquets anciens, murs en pierre et cheminées anciennes, pour un cachet qui saura séduire les amateurs.
En détails
Dès l'entrée vous découvrirez un vaste séjour de 50m2 environ qui communique avec une cuisine baignée de lumière grâce à sa verrière, créant une connexion parfaite avec la terrasse et le jardin.
Un escalier en bois dessert la cave et les niveaux supérieurs :
Au 1er étage : 2 belles chambres, W.C., salle de bain, palier avec placard.
Au 2ième étage : 2 belle chambres mansardées, salle d'eau, grand palier avec placard et coin mezzanine sous les toits. (idéal coin bureau, espace lecture ou espace chambre supplémentaire)
Coté dépendance, vous retrouverez une cave sous la maison ainsi qu'une dépendance à rafraîchir et un cellier à l'extérieur.
.Huisseries double vitrage + volets roulants
.Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation)
.Assainissement tout-à-l'égout
.Fibre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
140㎡
27
Vente maison 14 pièces
Châtellerault 86
140 000 €
(636 €/m²)
Immeuble de rapport à fort potentiel – 220 m² – 8 logements – Centre historique
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Châtellerault, des commerces, écoles et des bords de Vienne, cet immeuble de rapport de 220 m² constitue une opportunité idéale pour investisseur ou marchand de biens.
Il se compose de 8 logements (appartements et studios), avec encore 2 locataires en place (départs prévus), permettant d'envisager à court terme une revalorisation complète de l'ensemble.
Derniers revenus locatifs : 2 505 € / mois
Immeuble à rénover, offrant un fort potentiel d'optimisation :
restructuration des logements
amélioration du rendement locatif
valorisation patrimoniale après travaux
Chauffage collectif au gaz. Stationnement à proximité avec parking couvert accessible par abonnement.
Bien situé en zone de permis de louer : un cadre réglementé qui sécurise la mise en location et valorise les projets sérieux.
Un bien destiné à des acquéreurs avertis, recherchant une opération à fort potentiel avec création de valeur à la clé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
14 pcs
9 ch
220㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 5 pièces
Châtellerault 86
149 500 €
(1 424 €/m²)
Capifrance vous propose en exclusivité, maison sur sous-sol de 105m² située dans un secteur résidentiel et agréable de Châtellerault proche de toutes les commodités (bus, écoles, commerces...).
Elle se compose en rez de chaussée d'un séjour de plus de 30 m² donnant sur la terrasse, d'une grande cuisine, d'un bureau et d'un WC.
A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un dressing.
Au sous-sol un grand garage.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré.
A visiter rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
105㎡
12
Vente maison 3 pièces
Châtellerault 86
141 750 €
(1 688 €/m²)
Jean-Pierre Gratteau By Capifrance vous propose en hypercentre de Châtellerault une charmante maison de ville avec un extérieur et deux garages.
Idéalement située en plein cœur de ville, cette agréable maison de 84,29 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Elle se compose :
d'un séjour lumineux
d'une cuisine aménagée et équipée
de 2 chambres
d'une salle d'eau avec WC
d'un WC indépendant en rez-de-chaussée
d'une cave voûtée, pleine de charme
Côté extérieur, vous profiterez d'un espace privé ainsi que de 2 garages de belle capacité, dont un équipé d'une porte motorisée, un véritable atout en hypercentre.
Maison rénovée récemment
Double vitrage
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Emplacement stratégique :
À moins de 5 minutes à pied du centre-ville
À 10 minutes à pied de la gare (liaison rapide vers Paris en 1h20 en TGV)
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant emplacement premium et fonctionnalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
