Imaginez-vous, à seulement 20 minutes de Niort et 15 minutes de l'A10, 1H 15 de La Rochelle, dans un écrin de verdure près de Celles-sur-Belle,. Vous découvrez cet ancien moulin , propriété plein de charme va vous transporter dans un monde de rêve et de sérénité.
Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 420 m², un vaste hall d'entrée vous accueille, avec sa coursive élégante et ses pièces de réception baignées de lumière. Chaque coin de cette maison raconte une histoire, et vous vous imaginez déjà recevoir vos amis dans ces espaces chaleureux, ou organiser des expositions d'art dans ces pièces inspirantes.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable cocon où vous pourrez concocter de délicieux repas, tandis que l'arrière-cuisine vous offre tout l'espace nécessaire pour vos préparations. Imaginez-vous savourer un bon film dans votre salle home cinéma, ou vous détendre dans le séjour lumineux, où la cheminée crépite doucement, et où la terrasse majestueuse vous invite à profiter des doux rayons du soleil.
À l'étage, la mezzanine vous mène vers deux suites parentales, véritables havres de paix, chacune avec sa salle de bains privative. Trois autres chambres, dont une avec cheminée, vous attendent pour des nuits paisibles. Un dressing et une salle de bains avec accès extérieur ajoutent une touche de confort à cet espace intime.
Le sous-sol, avec son atelier et ses tomettes anciennes, abrite l'ancien moulin, un trésor du passé qui vous fascine par son mécanisme à remonter. Imaginez les histoires que ces murs pourraient raconter !
À l'extérieur, les dépendances vous offrent encore plus de possibilités : un chalet à rénover pour accueillir vos amis, un box à chevaux pour les passionnés d'équitation, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain pour des moments de convivialité, et un garage avec portail électrique pour votre confort.
Le parc de 2,62 hectares est un véritable tableau vivant, où vous pourrez flâner autour de l'étang ombragé, vous perdre dans les allées bordées d'arbres majestueux, et traverser de petits ponts enchanteurs. La piscine à rénover, avec son pool house, vous promet des journées d'été inoubliables, baignées de rires et de joie.
Chaque détail de cette propriété est une invitation à la rêverie, un appel à la sérénité et à la convivialité. C'est un lieu où le temps semble s'arrêter, où chaque moment passé devient un souvenir précieux. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, où la nature et l'histoire se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Si vous souhaitez explorer davantage ce rêve devenu réalité, n'hésitez pas à me le faire savoir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939925239 - 28/05/2026
DPE
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200
kWh/m² .an
62*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
200
kWh/m².an
Emissions
62*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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E
62*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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20
Vente maison 13 pièces
Celles-sur-Belle 79
498 750 €
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Découvrez cette très jolie demeure dans le centre-ville de Celles sur Belle, à 25 minutes de Niort, 1h de La Rochelle et à proximité de toutes les commodités.
Cet ensemble immobilier est composé d'une maison de maître d'environ 285m2 comprenant une vaste et magnifique entrée, organisant le rez-de-chaussée vers une grande pièce avec son point d'eau, un salon/séjour de 56m2 avec sa cheminée à double foyer ouvert, une lumineuse cuisine aménagée et équipée, donnant sur la terrasse et le superbe parc arboré.
Le bel escalier en bois vous accompagne vers un spacieux palier puis quatre chambres de 18 à 23m2 dont deux avec une salle d'eau partagée.
Le troisième niveau vous offre un grenier de plus de 120m2, en grande partie aménageable.
Une cave et une chaufferie se trouvent en sous-sol et deux préaux à l'extérieur.
Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière très récente et l'assainissement, collectif.
Une seconde et très charmante habitation non attenante, comprenant une salle d'attente, deux cabinets actuellement loués 1200€/mois, un 3e cabinet disponible à la location, une grand et magnifique pièce de 70m2 avec sa mezzanine, puis à l'étage, un espace palier et deux autres pièces à organiser.
Beaucoup de charme, de possibilités et de potentiel, alors n'hésitez-pas à me contacter pour plus de […] Voir l’annonce immobilière >>
13 pcs
8 ch
431㎡
8
Vente maison 5 pièces
Celles-sur-Belle 79
251 904 €
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PAVILLON PLAIN PIED - CELLES SUR BELLE - COMMODITES A PIED - Composé : entrée, cuisine aménagée - équipée, arrière - cuisine, séjour, 3chambres, wc, salle de bains avec douche et baignoire. Au sous - sol : garage et cave. Jardin clos et fleuri. Joli point de vue sur l'abbaye. Un terrain constructible en face complète […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
128㎡
6
Vente maison 5 pièces
Celles-sur-Belle 79
106 000 €
(1 019 €/m²)
Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Celles sur Belle, cette maison d'environ 104m2 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec son insert bois, d’une cuisine, d'un wc. A l'étage, un pallier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffe-eau thermodynamique (économique et performant), des panneaux photovaltaiques. ainsi que d’une climatisation reversible.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 1270m2, d'un préau et […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
104㎡
26
Vente maison 7 pièces
Celles-sur-Belle 79
204 500 €
(1 345 €/m²)
Iad France - Amandine Vincent vous propose : Maison familiale 4 chambres – 152 m² – aucun travaux – au calme Située à Celles-sur-Belle, cette maison de 2004 offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec bureau (télétravail), WC indépendant et une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une buanderie / cellier avec accès extérieur complète le rez-de-chaussée. À l’étage : 4 chambres avec placards, salle d’eau et WC séparé. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain d’environ 1000 m² avec terrasse et store, parfait pour les moments en famille. ✔️ Chauffage au sol ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Tout à l’égout ✔️ Aucun travaux à prévoir 💡 Maison entretenue, prête à emménager 📞 Visites regroupées sur créneaux dédiés – contactez-moi rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
152㎡
Terr 1 100㎡
27
Vente maison 5 pièces
Celles-sur-Belle 79
134 000 €
(687 €/m²)
Iad France - Albino Machado vous propose : Authentique Longère avec Four à Pain et Grenier à Aménager à Celles-sur-Belle Offrez-vous une longère pleine de charme à rénover selon vos envies, située dans un cadre verdoyant et paisible à Celles-sur-Belle. Avec une surface habitable généreuse de 195 m², sur un terrain de 2708 m², cette demeure est un véritable appel à la tranquillité et à la créativité. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un séjour lumineux de 32 m², une cuisine de 12 m² et une chambre de 23 m² offrant un espace propice à la détente. Une salle de bain de 5 m² et un WC séparé ajoutent des éléments de confort à cet espace de vie. De plus, un grenier de 105 m² et une buanderie de 3 m² offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon votre projet. L'authenticité de cette longère est renforcée par la présence d'un four à pain, véritable témoin du passé, et d'un grenier à aménager, laissant place à une multitude de possibilités. Cette longère nécessitant des travaux de rénovation offre une belle opportunité de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie unique, chargé d'histoire et de caractère. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel insoupçonné de cette charmante longère à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
195㎡
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Vente maison 4 pièces
Celles-sur-Belle 79
149 000 €
(1 419 €/m²)
Venez découvrir en exclusivité à Celles-sur-Belle, cette charmante maison qui bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités.
Nichée sur un terrain clos de plus de 340 m2, cette maison d'environ 105 m2 se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour, un bureau, une buanderie et un WC. Poursuivez la visite à l'étage avec un couloir qui dessert deux belles chambres, d'une salle de bains et d'un second WC. Un grenier aménageable qui offre des possibilités d'extension.
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4 pcs
2 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 8 pièces
Celles-sur-Belle 79
344 000 €
(1 433 €/m²)
A Celles sur Belle, maison 5 chambres, hangar, pool house sur 57000m² de terrain.
Entrez sur cette propriété arborée et découvrez :
une grande MAISON de 230m² : grande pièce de vie de 120m² avec cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, 2 suites parentales avec salle d'eau et wc, une mezzanine de 40m² servant de bureau et salle de sport
un appartement attenant de 54m² comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec wc.
Le chauffage est au sol par pompe à chaleur (2023). Une partie des ouvertures est en PVC double vitrage, l'autre en bois simple vitrage, pas de VMC.
Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente sont installés en toiture (depuis 2023)
Fosse individuelle non conforme. 3 forages alimentent la maison et les annexes en eau.
En face de la maison un grand préau permet de stationner plusieurs véhicules.
Ce préau donne accès à 2 garages, et un grand hangar de 200m² servant d'atelier et stockage et à 2 caves.
Une grande annexe servant de salle de réception avec cuisine et wc abrite la piscine de 10m x 4,5m.
Le terrain avec prairie et bois est idéal pour accueillir des animaux y compris de chevaux. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2040 € - montant maxi : 2830 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
240㎡
8
Vente maison 7 pièces
Celles-sur-Belle 79
282 365 €
(998 €/m²)
Celles Sur Belle, Sur un terrain de plus de 2000m², ensemble immobilier de trois logements, comprenant une maison de 3 chambres et un bureau - Deux garages. Un appartement T3 avec terrasse. Un studio. Idéal investisseur ou projet familial. Proposition […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
283㎡
10
Vente maison 5 pièces
Celles-sur-Belle 79
368 500 €
(1 293 €/m²)
A CELLE SUR BELLES, Magnifique maison en pierres 4 chambres, bureau, jardin.
Proche du centre de la ville, ce manoir du XVème siècle vous charmera par ces beaux volumes, sa pierre apparente, ses poutres ...
Il se compose :
Au Rez-de-chaussée
- une belle entrée avec placard
- un grand salon de 49m² avec une cheminée. Ce salon est très cosy avec ses poutres claires au plafond et ses murs en pierres apparentes. Il donne accès directement au jardin.
- une cuisine dinatoire de 35m²
- une suite parentale avec salle d'eau
- un wc
- une buanderie, un 2nd wc
A l'étage :
- une grande chambre de 48m² avec dressing (parquet au sol)
- 2 autres grandes chambres (moquette au sol)
- une mezzanine servant de coin détente/lecture
- une salle de bain complète (vasques, baignoire, douche).
Le jardin sans vis-à-vis est l'incroyable atout de ce lieu hors norme, les arbres apportent fraicheur et apaisement.
Un garage et un préau permettent de stationner 2 véhicules + plusieurs dans l'allée.
Coté technique : ce bien est parfaitement entretenu, les murs de façades ont été jointés, les chambres ont été refaites, les ouvertures sont en bois simple vitrage, le chauffage est central au fioul. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 5040 € - montant maxi : 6890 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement […] Voir l’annonce immobilière >>
