Imaginez-vous, à seulement 20 minutes de Niort et 15 minutes de l'A10, 1H 15 de La Rochelle, dans un écrin de verdure près de Celles-sur-Belle,. Vous découvrez cet ancien moulin , propriété plein de charme va vous transporter dans un monde de rêve et de sérénité.

Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 420 m², un vaste hall d'entrée vous accueille, avec sa coursive élégante et ses pièces de réception baignées de lumière. Chaque coin de cette maison raconte une histoire, et vous vous imaginez déjà recevoir vos amis dans ces espaces chaleureux, ou organiser des expositions d'art dans ces pièces inspirantes.

La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable cocon où vous pourrez concocter de délicieux repas, tandis que l'arrière-cuisine vous offre tout l'espace nécessaire pour vos préparations. Imaginez-vous savourer un bon film dans votre salle home cinéma, ou vous détendre dans le séjour lumineux, où la cheminée crépite doucement, et où la terrasse majestueuse vous invite à profiter des doux rayons du soleil.

À l'étage, la mezzanine vous mène vers deux suites parentales, véritables havres de paix, chacune avec sa salle de bains privative. Trois autres chambres, dont une avec cheminée, vous attendent pour des nuits paisibles. Un dressing et une salle de bains avec accès extérieur ajoutent une touche de confort à cet espace intime.

Le sous-sol, avec son atelier et ses tomettes anciennes, abrite l'ancien moulin, un trésor du passé qui vous fascine par son mécanisme à remonter. Imaginez les histoires que ces murs pourraient raconter !

À l'extérieur, les dépendances vous offrent encore plus de possibilités : un chalet à rénover pour accueillir vos amis, un box à chevaux pour les passionnés d'équitation, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain pour des moments de convivialité, et un garage avec portail électrique pour votre confort.

Le parc de 2,62 hectares est un véritable tableau vivant, où vous pourrez flâner autour de l'étang […] Voir l’annonce immobilière >>

A Celles sur Belle, maison 5 chambres, hangar, pool house sur 57000m² de terrain.

Entrez sur cette propriété arborée et découvrez :

une grande MAISON de 230m² : grande pièce de vie de 120m² avec cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, 2 suites parentales avec salle d'eau et wc, une mezzanine de 40m² servant de bureau et salle de sport

un appartement attenant de 54m² comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec wc.

Le chauffage est au sol par pompe à chaleur (2023). Une partie des ouvertures est en PVC double vitrage, l'autre en bois simple vitrage, pas de VMC.

Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente sont installés en toiture (depuis 2023)

Fosse individuelle non conforme. 3 forages alimentent la maison et les annexes en eau.

En face de la maison un grand préau permet de stationner plusieurs véhicules.

Ce préau donne accès à 2 garages, et un grand hangar de 200m² servant d'atelier et stockage et à 2 caves.

Une grande annexe servant de salle de réception avec cuisine et wc abrite la piscine de 10m x 4,5m.

Le terrain avec prairie et bois est idéal pour accueillir des animaux y compris de chevaux. Honoraires charge vendeur.

DPE : C.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2040 € - montant maxi : 2830 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement […] Voir l’annonce immobilière >>

COUP DE CŒUR À 5 MINUTES DE CELLES-SUR-BELLE !

Laissez-vous séduire par cette magnifique ancienne longère rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un jardin arboré avec verger.

Dès les beaux jours, vous profiterez d'une belle terrasse idéalement exposée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine hors sol pour des instants de détente en toute intimité.

La maison, aux volumes généreux et à l'agencement original sur plusieurs niveaux, propose une superbe cuisine américaine aménagée avec espace repas et son élégant escalier ouvert. Le salon chaleureux, agrémenté d'un insert, invite à la convivialité. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce premier espace.

À l'étage, une vaste mezzanine distribue trois chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC.

De l'autre côté de la maison, un second escalier mène à une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace indépendant idéal pour les parents ou pour recevoir.

Côté dépendances, vous disposerez également d'un atelier, d'une cave et d'un carport pouvant accueillir deux véhicules et des petits toits.

Équipée d'une pompe à chaleur, cette propriété ne nécessite pas de gros travaux. Les aménagements ont été réalisés avec soin et beaucoup de goût : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Un bien plein de charme et de caractère, rare sur le secteur, à découvrir […] Voir l’annonce immobilière >>