iad France - Florence Baldan vous propose:
Située à Bergerac, Magnifique Pavillon avec piscine, construit en 2025, d’une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain arboré et clôturé.
Idéalement situé dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’un chemin de promenade le long des berges de la Dordogne.
Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement.
L’espace intérieur comporte :
- Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse.
- Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d’eau, vue paysagère et accès sur la terrasse.
- Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse.
- Une salle d’eau avec W.C..
- Une entrée avec son W.C. séparé.
- Une buanderie/cellier attenante à la cuisine et au garage.
- Un garage profond de 24 m².
L’espace extérieur offre :
- Une piscine à cascades, carrelée, de dimensions 9 m x 4 m.
- Pool house ayant l’avantage d’inclure une salle d’eau avec W.C. en plus du local technique.
- Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest.
- Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car.
La partie technique se distingue par :
- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce.
- Un ballon d’eau chaude thermodynamique.
- Tout-à-l’égout.
- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique.
- Porte de garage motorisée.
- Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage.
- FRAIS de notaire RÉDUITS à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel.
- Les économies réalisées sur les frais de notaires offrent un budget pour équiper et aménager selon vos préférences la cuisine ainsi que les espaces de rangement.
- La mise en pelouse sera réalisée par le vendeur.
À proximité :
- Chemin de promenade à 4 minutes à pied.
- Centre-ville et commerces de proximité à 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo.
- Zone commerciale à 8 minutes.
- Hôpital à 10 minutes.
- Pharmacie à 4 minutes.
- École maternelle et primaire à 6 minutes.
- Collège à 3 minutes.
- Lycée à 6 minutes.
- Gare SNCF à 10 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 15 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.
- Bordeaux à 1h35.
- Bassin d'Arcachon 2h.
- Sarlat à 1h25.
-> Venez découvrir ce Pavillon neuf vous donnant accès au charme de Bergerac et ses alentours !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1932638 - 20/05/2026
