MAISON FAMILIALE 172 M² (248 M² SURFACE UTILE) – 3000 M² DE TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE – CALME ABSOLU
À Beaucouzé, découvrez un cadre de vie rare : la sensation d’être en pleine campagne, entouré de verdure et au calme, tout en restant aux portes d’Angers et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Le centre commercial Atoll se situe à environ 500 mètres, les lignes de bus sont facilement accessibles, les écoles à environ 2,5 km et le centre d’Angers se rejoint en 8 minutes. Un emplacement particulièrement agréable pour profiter de la nature sans renoncer à la proximité de la ville.
Construite en 2000, cette maison familiale développe environ 172 m² habitables et près de 248 m² de surface utile. Elle est implantée sur une belle parcelle de plus de 3 100 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis.
Parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux : ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises.
Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec rangements dessert une belle pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition sud et ouest.
Le sol en résine, le chauffage au sol et le poêle à granulés apportent à cet espace confort, modernité et convivialité.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement à la pièce de vie et se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie avec rangements, très appréciable au quotidien.
Depuis le séjour, un accès direct mène à une grande terrasse exposée plein sud et au jardin, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours.
Toujours au rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec dressing et salle d’eau privative permet une véritable vie de plain-pied. Des WC indépendants complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres de plus de 13 m², un bureau ainsi qu’une grande salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Des WC indépendants sont également présents à cet étage.
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage d’environ 40 m², une chaufferie et plusieurs espaces annexes, mais également une chambre d’environ 14 m² accompagnée d’une salle d’eau avec WC.
Cet ensemble peut parfaitement convenir à un adolescent, accueillir famille ou amis ou permettre de créer un espace plus indépendant selon les besoins. Une pièce supplémentaire pourra également devenir, selon les envies, une salle de jeux, un atelier, un espace de loisirs ou de rangement.
À l’extérieur, les plus de 3 000 m² de terrain offrent de beaux espaces arborés et une véritable sensation de nature. Le secteur est particulièrement calme et préservé, sans parcelles agricoles cultivées à proximité immédiate.
La propriété dispose également d’une piscine chauffée de 5 × 10 mètres, équipée d’un liner renforcé soudé en très bon état. L’espace piscine bénéficie de sa propre clôture de sécurité, un véritable plus pour les familles avec de jeunes enfants.
La parcelle est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique. Plusieurs stationnements sont possibles à l’intérieur de la propriété, en complément du garage.
Côté confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à granulés, chauffage électrique complémentaire, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et aspiration centralisée.
L’assainissement individuel a fait l’objet d’un contrôle récent conforme et ne nécessite pas de travaux.
Une maison familiale particulièrement complète, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, de nombreux espaces annexes, une piscine et un terrain devenu rare à seulement quelques minutes d’Angers.
Ici, on profite réellement du calme, des arbres et de l’espace, avec cette impression d’être à la campagne tout en restant proche de tout.
Une visite permettra de découvrir pleinement la qualité de vie qu’offre cette propriété.
DPE : C – GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Référence : 3482 (3,53% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail à
Réf. 3482 - 09/09/2026
