En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Observatoire », une propriété en position dominante qui invite à savourer la vue, au coeur du quartier prisé de Locmiquel à Baden.
Ici, le temps semble suspendu !
Cette propriété bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan.
LA PROPRIETE
La silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granit, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1900 m². Un travail paysager permettra de révéler pleinement la vue depuis les pièces de vie.
Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes et sur le plan d'eau à perte de vue. Ce niveau accueille également l'entrée, une cuisine, une chambre avec salle de douche privative et WC séparés. Possibilités d'extensions.
A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, WC.
En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs en pierres s'ouvre sur le parc . Une surface à réinventer entièrement.
Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, WC et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble.
LE POTENTIEL
La propriété appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du Golfe du Morbihan.
L'ENVIRONNEMENT
Le GR34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de Toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. A proximité, les parcs ostréicoles et les Sept-Îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare.
Le bourg de Baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, Vannes à 15 minutes. L'île aux Moines, Larmor-Baden, la rivière d'Auray, tout le meilleur du Golfe est là, à portée.
COTE TECHNIQUE : Construction de 1971. Surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres. Terrain arboré : 1 900 m². Exposition : Sud-Ouest. Rénovation complète et mise en conformité de l'assainissement à prévoir.
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !
Cette maison a tout pour elle ! L'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail à.
En Exclusivité. Mandat « L'Observatoire » , numéro 463391. Prix de vente : 1.098.000 euros, honoraires inclus. DPE E (290) GES E (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier. Instagram : @emmanuelle_immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463391REE - 23/10/2026
DPE
E
290
kWh/m² .an
65*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
290
kWh/m².an
Emissions
65*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
65*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4240 €
et
5800 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 098 000 €
(5 872 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 065 000 €
Dont 3,10% à la charge de l'acquéreur (soit 33 000 €)
Très à l'écoute, réactive. Très bonne qualité de service.
Réponse :
Je vous remercie pour votre retour positif qui me fait chaud au coeur !
J'ai été ravie de pouvoir vous accompagner jusqu'au dénouement de cette étape particulière pour vous.
Marine
Professionnelle hors pair
« Un immense merci à Elise Damamme pour son accompagnement irréprochable. En plus d'être avenante, rassurante et très professionnelle, elle maîtrise son sujet sur le bout des doigts et sait se montrer attentive au moindre besoin. Grâce à son expertise, notre maison a été vendue rapidement. Nous la recommandons vivement.
Prestation impeccable !
Nous remercions David Thiebot et Isabelle Granier pour leur professionnalisme, leurs conseils pour la concrétisation d’achat de notre maison. Nous les recommandons.
Enchantés
Nous sommes ravis d’avoir été accompagnés par Guylan pour notre achat de résidence principale.
Son écoute, sa gentillesse et son professionnalisme ont été autant de qualités qui nous ont permis un achat dans les meilleures conditions possible.
Très réactif et toujours disponible, nous le recommandons à 100% !
Merci Guylan :)
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Baden
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Baden
4
Vente maison 6 pièces
Baden 56
333 500 €
(3 586 €/m²)
Faites construire cette maison familiale moderne, conforme à la norme RE2025, conçue pour allier confort, performance énergétique et finitions soignées.
Elle vous offre un espace de vie lumineux avec cuisine américaine ouverte sur le garage, une suite parentale avec salle d’eau attenante, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bain complètent l’ensemble.
Grâce à sa pompe à chaleur air/air, cette maison vous assure un confort optimal en toute saison tout en réduisant vos factures d’énergie.
Vous apprécierez ses prestations de qualité : carrelage 45x45 dans les pièces de vie, volets roulants motorisés, …
Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).
Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.
Bénéficiez des avantages d’un contrat CCMI.
Conception et suivi de chantier : bureau d’étude […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Baden 56
849 750 €
(5 181 €/m²)
Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT-Baden
À proximité du bourg(1km), des commerces, des écoles, quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des plages de Bascatic et du Dreven, le Golf de Baden à deux pas. La situation est exceptionnelle.
Maison construite en 2021, en ossature bois, avec des matériaux de qualité. La maison bénéficie d'un environnement calme, entouré de nature, une superbe vue dégagée sur la nature, venez découvrir cette maison idéale en résidence principale comme secondaire.
Elle se compose d'une grande entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un salon lecture/TV, le tout bénéficie d'une superbe vue.
Attenant à la cuisine, une grande arrière cuisine.
Une suite parentale ( chambre, dressing , une salle d'eau).
A l'étage, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau.
A l'extérieur, superbe terrain donnant sur la nature, grande terrasse, plusieurs stationnements, pour véhicules, bateau, camping car...
Pour le rangement, deux ateliers et un grenier.
Peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, matériaux de qualités
Prix de vente frais d'agence inclus de 849 750 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 €
Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
164㎡
12
Vente maison 8 pièces
Baden 56
1 150 000 €
(7 667 €/m²)
BARNES Golfe du Morbihan présente cette belle maison au panorama unique sur le Golfe du Morbihan et l’Île aux Moines idéalement située en fond d'impasse dans la commune de Baden.
Nichée dans un cadre naturel d’exception, elle offre une vue imprenable qui évolue au gré des marées et des saisons. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la mer, des balades en bord de côte et des activités nautiques.
La maison laisse entrer la lumière à travers de larges ouvertures qui révèlent un spectacle sans cesse renouvelé sur les eaux du Golfe. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à la contemplation et à la convivialité. Une cuisine aménagée, un bureau/dressing, une chambre et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée, offrant une belle qualité de vie de plain-pied.
À l’étage, quatre chambres confortables permettent d’accueillir famille et amis dans une atmosphère sereine, bercée par la proximité de l’océan. Une distribution fluide qui s’adapte aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire tournée vers la détente et l’évasion.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², cette maison garantit intimité et tranquillité, sans vis-à-vis, avec un terrain protégé à l’Est. À seulement quelques pas du célèbre sentier côtier GR 34, elle invite aux promenades le […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
150㎡
Terr 1 140㎡
2
Vente maison 8 pièces
Baden 56
636 400 €
(4 359 €/m²)
Grande maison de 146m² habitables, idéale pour un projet spacieux et confortable !
Au rez de chaussé, place à un espace de vie exceptionnel de près de 60 m².
Un grand séjour ouvert avec cuisine, baigné de lumière, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Vous y trouverez aussi :
• une suite avec chambre et salle d’eau
• un bureau parfait pour le télétravail
• un WC indépendant
A l'étage vous retrouverez un espace de nuit complet avec 2 chambres aux surfaces confortables, un grand dressing ainsi qu'une SDB.
Un garage de plus de 26m² ainsi qu’un carport viennent compléter ce niveau, pour un quotidien pratique et fonctionnel.
Une terrasse accessible de plus de 28 m² prolonge cet espace et apporte encore plus de confort.
Conception 100% personnalisée !
MY CONCEPT,
Entreprise familiale depuis 2005 !
Artisans locaux et rigoureusement sélectionnés.
Prix incluant terrain + construction […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
146㎡
8
Vente maison 6 pièces
Baden 56
619 372 €
(5 481 €/m²)
Maison en pierres à 5minutes à pieds de la plage et des sentiers côtiers sur un terrain arboré de 591m²:
-Rez-de-chaussée: entrée, séjour-salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, garage avec coin buanderie et grenier de rangement, dégagement avec placards, WC, une chambre, salle d'eau;
A proximité du sentier du littoral, maison d'habitation de qualité, bénéficiant d'une vue mer de l'étage, édifiée sur un terrain de 1066m², comprenant: - au rez-de-chaussée: entrée, salon-séjour, cuisine, buanderie, bureau, wc, une chambre, salle de bains avec douche et wc, - à l'étage: trois chambres, salle d'eau, wc. Garage.Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
176㎡
12
Vente maison 8 pièces
Baden 56
959 960 €
(5 424 €/m²)
Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité.
Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m².
Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable.
Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave.
A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner.
Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité.
Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV.
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros.
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
177㎡
11
Vente maison 7 pièces
Baden 56
449 000 €
(3 277 €/m²)
Située sur la commune de Baden cette maison récente offre de beaux volumes et une vie de famille confortable
Dès l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures ainsi qu'une cuisine aménagée et ouverte conviviale et fonctionnelle Un cellier avec espace buanderie complète le rez de chaussée
La maison dispose de 5 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative idéale pour une vie de plain pied ou pour recevoir
À l'étage vous trouverez 4 chambres supplémentaires une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant
Un garage et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble
Des travaux de finition sont à prévoir à l'étage notamment la réalisation des sols ainsi que les peintures laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies
Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité des commodités et des grands axes avec Carrefour Market à environ 4 minutes en voiture le bourg de Baden à 5 minutes Auray à 15 minutes l'entrée de Vannes Ouest à 20 minutes et les rives du Golfe du Morbihan accessibles en moins de 10 minutes à vélo
Une maison idéale pour une famille […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
137㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Baden 56
495 000 €
(4 091 €/m²)
Aurélie BERSIER, votre conseillère Sublimons vous propose à Baden, au coeur du village, cette maison familiale pleine de potentiel, offrant 135 m² au sol et 81 m² de sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre tous les commerces à pied, tout en profitant d'un beau terrain de 990 m², idéal pour les moments en extérieur et les projets d'extension. La pièce de vie lumineuse, la cuisine indépendante, les chambres réparties sur deux niveaux et les volumes annexes offrent une base confortable pour imaginer un projet de vie sur mesure. Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour le stationnement, le rangement, un atelier ou des espaces complémentaires selon vos besoins.
Quelques rafraîchissements permettront de révéler pleinement le charme de cette maison et d'en faire un lieu de vie chaleureux, pratique et adapté à une famille. Une belle opportunité au coeur de Baden, entre proximité, volumes et potentiel.
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
