Je vous présente « Villa des 7 iles », une maison contemporaine avec vie de plain pied et vue dégagée AU CALME et À PIEDS DU BOURG DE BADEN, à 15 minutes de la gare d’Auray.

À 13 minutes en vélo de la plage des « 7 îles ».

Aux pieds des commodités, le bien est totalement rénové et sans travaux avec une superficie d’env. 140m2 et 530m2 de terrain clos.

Au rez-de-chaussée, 1 WC indépendant et une buanderie qui donne un accès direct au grand garage permettant d’abriter 2 véhicules, une entrée qui donne vue sur une grande pièce de vie exposée sud et ouest avec cuisine ouverte et totalement équipée faite sur mesure,

Une suite parentale avec grand dressing et salle de douche.

À l’étage, par un escalier en ferronnerie d'artisan, 3 chambres dont une avec balcon plein Est et Sud.

Également, 1 salle de bain et 1 WC.

Le plus : une belle piscine pour profiter en famille et entre amis.

DPE C: poêle a pellet automatique avec capteur de température et chauffage électrique a l'étage et sur extension

Vide Sanitaire 80cm

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Charme des années 50 et cadre d'exception – Un projet de vie à imaginer

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, entre Port-Blanc et les sentiers côtiers, à seulement quelques minutes du bourg et de la plage de Toulindac, cette maison des années 1950 offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique.

Implantée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'un potentiel remarquable. Environ 700 m² de terrain sont constructibles, ouvrant la voie à un projet d'extension ou de réaménagement selon vos envies.

La maison, composée de cinq pièces, nécessite une rénovation complète. Son implantation, son environnement et la qualité de son terrain en font une base idéale pour concevoir une résidence principale ou secondaire d'exception.

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Située à Baden (56870), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible en bord de mer. Habitation de 100 m² de surface habitable sur un terrain de 800 m² construite en 1975 présente 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée et à l'étage. À rénover, elle dispose d'une terrasse sous véranda exposée au sud-est offrant une belle luminosité, ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis. La plage est à 400 m et les chemins côtiers vous mènent sur des sites remarquables avec vue sur la sortie du golfe du Morbihan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Youen Robert vous propose : MAISON NÉO-BRETONNE RÉNOVÉE DE 164 m² – PROCHE BOURG DE BADEN ET GOLFE DU MORBIHAN À seulement 2 km du bourg de Baden, dans un environnement résidentiel, proximité des plages du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers, découvrez cette superbe maison néo-bretonne non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût en 2021. Développant environ 164 m² habitables, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et sa luminosité. Les prestations modernes s'associent harmonieusement au charme intemporel de son architecture. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition Sud-Ouest et Ouest ainsi qu'à ses menuiseries à galandage, l'espace de vie profite d'une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. Une buanderie-cellier attenante complète l'espace cuisine. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un garage ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un palier dessert une mezzanine pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche et WC, deux autres chambres dont une avec un espace filet suspendu offrant un coin détente original et chaleureux, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ TECHNIQUE Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Huisseries en aluminium à galandage dans le séjour. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. Toiture en ardoises naturelles. Arrêt de car scolaire à proximité immédiate Une maison familiale clé en main, idéalement située entre le bourg de Baden, les plages du Golfe et les chemins de randonnée, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur de l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité.

Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m².

Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable.

Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave.

A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire.

A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner.

Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité.

Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Horizon », une propriété d'exception de 168 m², nichée dans un écrin de verdure de 1800 m², dans un environnement résidentiel privé et privilégié, face au Golfe du Morbihan et ses îles.

Ici, le paysage entre dans la maison. Le Golfe se déploie à perte de vue, les îles ponctuent le panorama, les voiliers animent l'horizon. Une propriété pensée pour vivre avec la mer comme toile de fond permanente.

Dès le seuil franchi, la lumière prend possession des lieux. La pièce de vie de près de 70 m² réunit salon, séjour et cuisine dans une atmosphère ouverte et raffinée. Les grandes baies vitrées Technal, déployées face au Golfe, font disparaitre toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse, la pergola et un décor maritime permanent.

La cuisine, habillée de façades vert sauge, s'articule autour d'un îlot central pensé autant pour cuisiner que pour recevoir.

L'escalier ajouré, signé Metal Design, en acier et bois, s'élève avec légèreté et structure les volumes avec une élégance graphique affirmée. Pièce maîtresse de la maison, il signe immédiatement son identité architecturale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres. La suite parentale de 18,15 m² offre de très beaux volumes, deux grands placards sur mesure et une spacieuse salle de bains de 14,75 m² avec baignoire, WC et douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau. WC séparés.

A l'étage, le dégagement dessert trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative. Les deux autres chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse avec vue dégagée sur le jardin et l'environnement préservé. Une salle de douche. Les salles d'eau de l'étage pourront être réinterprétées selon les envies et l'esthétique des futurs propriétaires.

Le sous-sol total révèle un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente : salle de jeux, espace cinéma, sport ou réception privée. Un […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ Orpi Littoral VANNES – Charme, Calme et Potentiel à Baden

Entre Golfe et Golf, laissez-vous séduire par l'authenticité de la pierre et un cadre de vie absolument unique.

Située au calme absolu, en fond de hameau préservé sur la commune très prisée de Baden, découvrez cette magnifique propriété en pierres. Ancienne maison d'hôtes de caractère, elle allie à la perfection le charme de l'ancien et la douceur de vivre du littoral morbihannais.

Une configuration généreuse aux multiples possibilités

Que vous ayez un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, investissement locatif), cette demeure offre une flexibilité rare et peut être entièrement repensée selon vos envies :

Côté nuit : 5 chambres spacieuses, disposant chacune de sa salle d'eau privative, complétées à l'étage par une superbe suite parentale.

Côté vie : Une agréable et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir, avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger. Un second salon, plus intimiste, s'adaptera à vos besoins (bureau, salon TV ou chambre supplémentaire).

Entre nature, rivière et farniente

L'extérieur est un véritable havre de paix sans vis-à-vis :

Plein Sud : Une belle terrasse ensoleillée vous attend pour vos moments de détente.

Côté Jardin : Un espace bien-être avec jacuzzi […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Observatoire », une propriété confidentielle implantée en position dominante face à l'étang de Toulvern, dans le secteur préservé de Locmiquel à Baden.

Ici, le temps semble suspendu.

Cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan. Aigrettes, bernaches, reflets sur l'eau, la nature s'exprime ici au rythme des saisons.

LA MAISON

La silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granite, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1 900 m². Un travail paysager léger permettra de révéler pleinement la vue sur l'étang depuis les pièces de vie.

Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes à perte de vue. Ce niveau accueille également une cuisine, l'entrée, une chambre avec salle de douche privative et WC séparés.

A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue sur l'étang, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, WC.

En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs de granite brut s'ouvre sur le parc côté étang. Une surface à réinventer entièrement : pièce de vie avec grandes baies tournées vers l'eau, suite indépendante, espace de réception.

Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, WC et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble.

LE POTENTIEL

La structure est saine. Elle appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir […] Voir l’annonce immobilière >>