17690, ANGOULINS – MAISON HAUT DE GAMME DE 312 M² AVEC PATIO, JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE CHAUFFÉE (honoraires d'agence acquéreur, ce qui réduit le total des ''frais de notaire'')
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette villa familiale d'exception située à Angoulins, alliant modernité, élégance et confort absolu. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa mise en scène architecturale. Le regard s'ouvre d'abord sur la cuisine familiale, pensée comme un lieu de partage, puis se prolonge naturellement vers la vaste pièce de vie de plus de 100 m². Cet espace lumineux s'organise autour d'un patio central, où trône un olivier majestueux, véritable cœur végétal de la maison. En point d'ancrage, un poêle à granulés vient apporter chaleur et convivialité, renforçant l'atmosphère unique de ce lieu de vie.
La villa développe une surface habitable de 208 m², complétée par un sous-sol isolé et aménagé, pour une surface totale de 312 m². Elle offre quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec salle de bain complète (baignoire, douche, WC) et dressing privatif, bénéficiant d'un accès direct à la pièce de vie. Une seconde suite dispose de sa propre salle d'eau, garantissant à chacun un espace intime. Un bureau ainsi que de nombreux rangements, dont deux dressings supplémentaires, complètent la distribution intérieure.
À l'extérieur, le jardin paysagé a été pensé comme un havre de paix. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la terrasse et son coin abrité invitent à profiter des instants en famille ou entre amis, en toute saison.
Le sous-sol, totalement aménagé, propose des espaces polyvalents : salle de sport, coin billard, chai pour des dégustations conviviales. La propriété dispose également de deux places de stationnement couvertes et d'un local à vélos.
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, tout en restant aux portes de La Rochelle.
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien.
Je serai ravi de vous faire découvrir cette villa d'exception. N'hésitez pas à me contacter et à convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 194019 - 17/05/2026
DPE
A
65
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
65
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
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C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
950 €
et
1360 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EcoPTZ
CEE
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
899 000 €
(4 322 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 875 000 €
Dont 2,74% à la charge de l'acquéreur (soit 24 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Angoulins
5
Vente maison 4 pièces
Angoulins 17
385 000 €
(4 639 €/m²)
Angoulins
** Superbe 4 PIÈCES de 83m² - EN ÉTAGE - TERRASSE - TRAVERSANT -
Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cette maison de 83m² au rez-de-jardin et orienté sud/est. Cette maison se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'un jardin de 10m² ainsi que d'un parking aerien inclus.
Livraison: 2eme trimestre 2027.
Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
83㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 4 pièces
Angoulins 17
345 000 €
(4 207 €/m²)
iad France - Marjorie Canac vous propose: ** ANGOULINS SUR MER ** A deux pas de l'Océan **
* Maison 3 chambres et Hangar de 90 M2 *
Maison R+1 de 2005 en Bon état , d'une surface habitable d'environ 82 m2 , complétée par une véranda de 8 m2 , offrant un espace de vie supplémentaire, le tout sur une parcelle de 345 m2. Proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal .
Elles est composée au RDC d'une belle pièce de vie lumineuse orientée au sud , ouverte sur la terrasse , un WC et une cuisine qui se trouve actuellement dans la véranda .
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres aux beaux volumes avec placard, un WC et une salle d'eau.
Côté confort, maison tout électrique, chauffage au sol au RDC , radiateurs à l'étage , ballon thermodynamique.
A l'extérieur , un jardinet avec terrasse se trouve sur l'avant, stationnement possible . Un grand porche traversant pouvant abriter un véhicule, vous permet l'accès au hangar et au jardin se trouvant à l'arrière.
Proximité des points d'intérêt : Port du Loiron (800m), Plage de la Chaume (200m), Bourg (800m), Gare (2 min)
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison à Angoulins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
19
Vente maison 6 pièces
Angoulins 17
758 000 €
(4 797 €/m²)
iad France - Aurelien Franco vous propose: ANGOULINS-SUR-MER MAISON TRADITIONNELLE NEUVE - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN à 10 min de LA ROCHELLE
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 158 m², idéalement située à Angoulins sur Mer à quelques minutes de la plage et de toutes commodités.
Construite en 2024 avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par son aménagement et son confort.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse et la piscine pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine équipée, aménagée, une buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing et un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille.
Le jardin est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une terrasse vous invitant à la détente.
Ce bien dispose également d'un double garage de 44m² pour y stationner 2 véhicules.
Idéalement exposée plein sud, cette maison offre une luminosité naturelle tout au long de la journée
Alors à très vite pour une visite ! Aurélien
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 758000 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
158㎡
10
Vente maison 5 pièces
Angoulins 17
445 000 €
(3 938 €/m²)
À deux pas du littoral, dans un environnement agréable d’Angoulins, découvrez cette maison récente (2014), parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard, menant à une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, propice aux moments de partage.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’une salle de bain avec WC.
Un garage complète l’ensemble avec un accès direct à la maison et au jardin, apportant un vrai confort au quotidien.
À l’extérieur, vous profitez d’une parcelle de 303 m², aménagée avec une agréable terrasse en bois, idéale pour vos repas en extérieur.
Le jardin accueille également un spa 5 places, avec éclairage et système audio intégré, pour des moments de détente privilégiés toute l’année.
Maison en très bon état, fonctionnelle et lumineuse, dans un secteur recherché proche de l’océan.
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
113㎡
14
Vente maison 4 pièces
Angoulins 17
270 000 €
(3 140 €/m²)
iad France - Corinne ESSERTEAU vous propose:
ANGOULINS SUR MER
MAISON T4 en duplex - 3 CHAMBRES - JARDIN - PLACE DE STATIONNEMENT- GARAGE
Découvrez ce T4 d'exception situé dans un ensemble en copropriété construite en 2024. SOUS GARANTIE.
Ce bien est Suivi par la CDA de la Rochelle, chargée des logements abordables.
Le prix est encadré par la CDA et il n' est pas négociable.
Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie de 38 M², avec salon séjour et cuisine ouverte donnant directement sur le jardin.
Vous trouverez également un belle pièce WC, buanderie au rez de chaussée pour brancher votre lave linge.
A l'étage, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC
Le logement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 68 M², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées . Prévoir quelques aménagements extérieurs .
Une place de parking complète ce bien ainsi qu' un garage non attenant : possibilité de créer un galetas .
Un système de chauffage individuel avec des radiateurs pour votre confort et un poêle à granulés à rajouter dans la pièce de vie.
Il est impératif de rajouter au prix : La cuisine neuve avec un îlot central, aménagée et équipée ( frigo, congélateur, lave vaisselle, piano 6 feux de cuisson avec four) prix :
15 000 € .
Situé à proximité de la halte gare d'Angoulins, des écoles, des commerces du centre bourg, du pôle santé, des plages, des pistes cyclables et à seulement 20 minutes en vélo de La Rochelle.
Ce logement offre un cadre de vie exceptionnel à prix abordable
. Ne laissez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant confort, modernité et praticité.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce superbe appartement
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
86㎡
3
Vente maison 4 pièces
Angoulins 17
499 000 €
(5 366 €/m²)
iad France - Antoine Collignon vous propose : MAISON T4 - 3 CHAMBRES - GARAGE - PLACE DE PARKING AERIEN - ANGOULINS
Situé sur la charmante commune de Angoulins, à proximité de l’océan et des commodités, découvrez ce magnifique T4 neuf, idéal pour une famille.
Ce logement moderne et lumineux se compose de :
- 3 chambres à l’étage, offrant un espace nuit confortable et bien séparé
- 2 salles d’eau, pratiques pour le quotidien
- Un grand salon-séjour avec une cuisine ouverte complète la pièce de vie de 38m² environ
Côté extérieur, une terrasse, un garage et un jardin viendra compléter cette belle maison.
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans des conditions avantageuses.
La livraison est prévu pour le 4ème trimestre de 2027.
La charmante commune de Angoulins séduit par son cadre de vie privilégié entre terre et océan. À seulement quelques minutes de La Rochelle, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, infrastructures sportives, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de La Rochelle pour les services, les études et les loisirs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
93㎡
Terr 187㎡
3
Vente maison 6 pièces
Angoulins 17
720 000 €
(4 586 €/m²)
iad France - Antoine Collignon vous propose : MAISON T6 - 5 CHAMBRES - GARAGE - PLACE DE PARKING AERIEN - ANGOULINS
Situé sur la charmante commune de Angoulins, à proximité de l’océan et des commodités, découvrez ce magnifique T4 neuf, idéal pour une famille.
Ce logement moderne et lumineux se compose de :
- 4 chambres à l’étage, offrant un espace nuit confortable et bien séparé
- 3 salles d’eau, pratiques pour le quotidien
- Un grand salon-séjour avec une cuisine ouverte complète la pièce de vie de 38m² environ
Côté extérieur, une terrasse, un garage et un jardin viendra compléter cette belle maison.
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans des conditions avantageuses.
La livraison est prévu pour le 4ème trimestre de 2027.
La charmante commune de Angoulins séduit par son cadre de vie privilégié entre terre et océan. À seulement quelques minutes de La Rochelle, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, infrastructures sportives, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de La Rochelle pour les services, les études et les loisirs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
157㎡
Terr 249㎡
16
Vente maison 4 pièces
Angoulins 17
676 000 €
(4 829 €/m²)
iad France - Caroline MARTIUS vous propose: PLAIN-PIED - GRANDE PIECE DE VIE AVEC PATIO - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN.
Vous rêvez de tranquillité et d'espace tout en restant proche des commodités ?
Cette magnifique maison individuelle située à Angoulins est l'adresse idéale pour vous. Cette propriété saura vous séduire par son charme et son environnement paisible.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon et la salle à manger offrent des espaces conviviaux pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, séparée et bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux plats tout en profitant de la vue sur le jardin.
Côté nuit, vous disposerez de 3 belles chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc et un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cet espace intime. L'ensemble est pensé pour votre confort au quotidien.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigné où il fait bon se détendre, jouer avec les enfants ou organiser des barbecues en été. Vous pourrez également profiter des expositions est-ouest qui garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Cette maison, construite en 2010, est en excellent état général et dispose d'équipements modernes pour un confort optimal.
Pour faciliter votre quotidien, un cellier, un abri de jardin et un garage sont également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un véritable havre de paix à Angoulins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.
Caroline.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
140㎡
9
Vente maison 3 pièces
Angoulins 17
326 500 €
(4 133 €/m²)
iad France - Nicolas Porteres vous propose: Ravissante maison de 2011 avec jardin et un grand garage à Angoulins
Située à seulement quelques minutes de la plage de Châtelaillon-Plage ou à 15 minutes du centre-ville de La Rochelle, cette charmante maison de 79 m² habitables sur un terrain de 148m² est idéale pour un bien sans aucun travaux, du clé en main !
Cette maison offre dès son entrée un cadre de vie confortable de par sa luminosité avec son salon cosy et sa cuisine ouverte, le tout communicant sur un extérieur avec un jardin et sa terrasse de 38 m2 environ, idéale pour profiter en toute intimité d'un extérieur sans vis-à-vis et exposé SUD/ SUD OUEST.
A l'étage vous serez séduit par ses 2 chambres spacieuses et un bel espace aménageable pour un bureau ou un coin détente.
À proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de la vie en bord de mer tout en restant proche des commodités urbaines.
Ne manquez pas cette opportunité pleine de charme à Angoulins et à bientôt pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
